| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
| Año construido | 1955 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 7296 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 57 m² |
| Precio de compra | 299.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.874,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa para amantes en una ubicación romántica y aislada, justo junto al arroyo/río Oos.
La casa es perfecta para individualistas y amantes de la naturaleza y los caballos.
Una propiedad de este tipo, con ubicación directa y acceso al agua, se ofrece muy pocas veces.
Además, en el momento de las inundaciones de 2021, la casa no se vio afectada en absoluto gracias a la elevada ubicación del edificio.
Vivir directamente junto al agua y hacerlo sin preocupaciones: eso es lo que le ofrece esta casa única. Además, una parcela poco común con potencial residencial en una ubicación especial y la sensación de vivir con libertad y tranquilidad, sin vecinos directos.
Gracias a sus tres plantas habitables (planta baja; planta superior; buhardilla), con baños y cocinas propios, también puede utilizarse, por ejemplo, como casa multigeneracional.
Año de construcción 1955 / renovada en 1995.
El precio incluye: pabellón; barbacoa de hormigón; jacuzzi exterior; cabina de infrarrojos; lavadora; secadora; estufa de leña
Se puede llegar a pie (aprox. 10 min.) a la entrada de Gerolstein y, por ejemplo, al supermercado HIT y a varios restaurantes.
La casa luminosa y espaciosa puede utilizarse de múltiples maneras gracias a su construcción de tres plantas. Desde una casa unifamiliar muy grande, pasando por una casa unifamiliar con vivienda independiente o apartamentos vacacionales, hasta una propiedad de inversión con 3 unidades residenciales, todo es posible y concebible.
Todas las estancias están inundadas de luz y transmiten al visitante una sensación acogedora y agradable. Desde casi todas las habitaciones se puede disfrutar de las maravillosas vistas a la extensa naturaleza. En la planta sótano, además de un práctico taller, hay un rústico bar de sótano que invita a pasar veladas agradables con amigos. Una propiedad ideal para amantes de la naturaleza que buscan una vida tranquila sin vecinos directos a la derecha y a la izquierda ni al otro lado del arroyo, pero que no quieren renunciar a las ventajas del supermercado y los restaurantes, accesibles a pie (10 minutos).
aprox. 160 m² de superficie habitable oficial
aprox. 217 m² de superficie total acondicionada (sótano + planta baja + buhardilla)
3 unidades residenciales utilizables
Puede utilizarse como casa multigeneracional o también para el alquiler como casa vacacional.
Calefacción de gasóleo de 1995
Aquí son posibles medidas de modernización energética subvencionables (p. ej., calefacción, aislamiento)
Hay 4 entradas a la casa (calle directamente (planta baja elevada); lado izquierdo (semisótano); lado derecho (semisótano); sótano)
Zona exterior:
Lo especial de esta propiedad es el amplio terreno ajardinado, sin posibilidad de edificación delante y prácticamente llano, que limita directamente al oeste, a lo largo de aproximadamente 200 m, con el idílico arroyo Oosbach. Mientras que la parte norte se utiliza actualmente como biotopo y pertenece por completo a la naturaleza, la parte sur está diseñada para facilitar su mantenimiento, como pradera con plantas de seto. Actualmente, unos 50 árboles frutales bordean el extenso terreno.
La gran zona ajardinada puede parcelarse sin problemas para las tres viviendas.
Construcción: sólida; sótano completo; 3 plantas residenciales, cada una con puertas de plástico hacia el portal de la casa, separadas y cerrables con llave.
Bar en el sótano para 10 personas
Sauna en el sótano para 6 personas
Hidromasaje exterior para 2 personas (cubierto)
Terraza de madera (protegida de las miradas, aprox. 100 m²) con un pabellón al lado y una barbacoa de hormigón sobre una terraza de madera (aprox. 25 m²)
Terrazas:
Terraza abierta: pavimentada en rojo, aprox. 100 m², con barbacoa de hormigón
Terraza cubierta: pavimentada en rojo, aprox. 25 m², con hidromasaje exterior
Cabina de infrarrojos para 2 personas
Distribución:
Sótano:
aprox. 53 m² de salón/dormitorio con estufa de leña; cocina; cuarto de servicio (con llave) con lavadora; despensa (separada); pasillo; baño con WC, lavabo y ducha; acceso independiente a la vivienda desde el exterior (entrada lateral) a través del pasillo y también adicionalmente desde la terraza. La vivienda del sótano está renovada modernamente y se puede ocupar de inmediato.
Planta baja:
aprox. 57 m²; dormitorio con balcón y trastero (con llave); salón; habitación infantil; cocina y despensa; baño con WC; bañera; espacio para lavadora y secadora; acceso desde el lado de la calle/puerta de entrada de la casa.
La vivienda de la planta baja está renovada y se puede ocupar de inmediato, el baño es utilizable y está equipado conforme a su antigüedad
Ático:
aprox. 50 m²; 2 dormitorios; 2 habitaciones infantiles; WC de invitados; baño con ducha y WC; cocina
Acceso desde el lado de la calle/puerta de entrada de la casa a través del pasillo hacia arriba al ático
La vivienda del ático está renovada y se puede ocupar de inmediato, el baño es utilizable y está equipado conforme a su antigüedad; el WC de invitados está modernizado.
Sótano:
aprox. 43 m² con sauna; espacio con lavadora y secadora, zona previa del sótano para futbolín o mesa de billar - acceso independiente desde el exterior
Aparcamiento:
2 plazas de aparcamiento delante de la casa, junto a la calle; más plazas de aparcamiento (3-4) en la zona inferior de la casa, accesibles por un camino de grava (garaje al lado)
Tejado:
Tejado a dos aguas, cubierto con tejas de barro (acorde con el año de construcción); el desván tiene altura suficiente para estar de pie y es accesible mediante una escalera escamoteable, pudiendo utilizarse como espacio de almacenamiento.
Ventanas:
En casi toda la casa hay ventanas de plástico con acristalamiento aislante (de 1995) y puertas-ventana sin persianas enrollables)
Calefacción:
Calefacción central de gasóleo de la marca “Brötje” con suministro central de agua y depósito de batería para gasóleo de calefacción de 2 x 2000 litros (cuarto de calefacción separado; sin olor a gasóleo). En la casa hay dos conductos de chimenea. Uno de ellos es utilizado por la calefacción central. El otro es utilizado por la estufa de leña.
Suelos:
Suelos de tablas de madera revestidos con laminado / vinilo.
Puertas:
Puerta de entrada de la casa: puerta moderna de aluminio con abertura acristalada aislante y tirador de acero inoxidable; exterior de color antracita; interior blanca.
Puertas de entrada laterales: ambas con modernas puertas de plástico de color blanco.
Puerta del sótano: puerta metálica
Edificios auxiliares:
La casa incluye un cobertizo de obra para herramientas con dos espacios separados, cada uno accesible desde el exterior.
Garaje:
La casa incluye un pequeño garaje independiente con foso de montaje y reparación, accesible por un camino de grava situado lateralmente, que fue construido de forma estable (de "Accesibilidad para camiones garantizada)
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en las afueras de Lissingen, una pedanía de la ciudad de Gerolstein. La ciudad de Gerolstein, con unos 7600 habitantes, dispone de una infraestructura muy buena; estación de tren (línea Colonia/Tréveris); guardería; escuela primaria; instituto; piscina exterior/cubierta; centros comerciales; médicos; restaurantes y mucho más.
Terreno: 7.296 m²
prácticamente llano - directamente junto al arroyo Oosbach (sin riesgo de inundación) - aprox. 50 árboles frutales - sin posibilidad de edificación delante - ubicación aislada (sin vecinos residenciales a derecha ni izquierda)
Enclavada en el romántico valle del Kyll y rodeada de grandes zonas boscosas, la región de Gerolstein ofrece numerosas posibilidades de ocio. Numerosas rutas de senderismo pasan junto a lugares de interés agrícola por el pintoresco entorno; por carriles bici muy bien acondicionados se puede explorar el Eifel a lo largo del Kyll.
La propiedad está conectada a un alcantarillado público. Los costes de urbanización y de conexión para los propietarios están completamente pagados.
