| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1955 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 7296 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 57 m² |
| Prezzo di acquisto | 299.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.874,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa per intenditori in posizione romantica e isolata direttamente sul torrente/fiume Oos.
La casa è perfetta per individualisti, amanti della natura e dei cavalli.
Un immobile di questo tipo, con posizione diretta e accesso all’acqua, viene offerto molto raramente.
Inoltre, al momento dell’alluvione del 2021, la casa non è stata in alcun modo interessata grazie alla posizione sopraelevata dell’edificio.
Vivere direttamente sull’acqua senza preoccupazioni: è ciò che offre questa casa unica. Inoltre, un terreno raro con potenziale edificatorio in una posizione particolare e la sensazione di vivere liberi e tranquilli, senza vicini diretti.
Grazie ai tre piani abitativi (piano interrato; piano superiore; sottotetto), ciascuno con propri bagni e cucine, è utilizzabile ad esempio anche come casa plurifamiliare per più generazioni.
Anno di costruzione 1955 / ristrutturata nel 1995.
Nel prezzo sono inclusi: padiglione; barbecue in cemento; idromassaggio esterno; cabina a infrarossi; lavatrice; asciugatrice; stufa a legna
Raggiungibili a piedi (circa 10 min.) l’ingresso del paese di Gerolstein e, ad esempio, il supermercato HIT e diversi ristoranti.
La casa luminosa e spaziosa può essere utilizzata in molti modi grazie alla costruzione su tre piani. Da una casa unifamiliare molto grande a una casa unifamiliare con appartamento indipendente o appartamenti per vacanze, fino a un immobile da investimento con 3 unità abitative: tutto è possibile e concepibile.
Tutti gli ambienti sono inondati di luce e risultano accoglienti e invitanti per i visitatori. Da quasi ogni stanza si può godere della meravigliosa vista sulla natura circostante. Nel piano interrato, oltre a un pratico laboratorio, si trova anche un caratteristico bar-cantina, che invita a trascorrere piacevoli serate con gli amici. Un immobile ideale per gli amanti della natura che cercano una vita indisturbata senza vicini diretti a destra e a sinistra o oltre il torrente, ma che non vogliono rinunciare ai vantaggi del supermercato e dei ristoranti raggiungibili a piedi (10 minuti).
circa 160 m² di superficie abitabile ufficiale
circa 217 m² di superficie complessiva ampliata (piano interrato + piano terra + sottotetto)
3 unità abitative utilizzabili
Può essere utilizzata come casa plurifamiliare per più generazioni o anche per la locazione come casa vacanze.
Riscaldamento a gasolio del 1995
Qui sono possibili interventi di ammodernamento energetico ammissibili a finanziamento (ad es. riscaldamento, isolamento)
Vi sono 4 ingressi alla casa (strada direttamente (piano rialzato); lato sinistro (seminterrato); lato destro (seminterrato); cantina)
Area esterna:
La particolarità di questo immobile è l’ampio terreno da giardino pianeggiante quasi completamente, non edificabile, che confina direttamente a ovest con l’idilliaco Oosbach per una lunghezza di ca. 200m. Mentre la parte settentrionale è attualmente utilizzata come biotopo ed è interamente lasciata alla natura, la parte meridionale è stata realizzata in modo facile da mantenere come prato con piante da siepe. Oggi circa 50 alberi da frutto costeggiano l’ampia proprietà.
L’ampia area del giardino può essere facilmente parcellizzata per i tre appartamenti.
Tipo di costruzione: massiccia; completamente interrata; 3 piani abitativi con rispettive porte d’ingresso in materiale plastico verso il vano scale, separati e chiudibili a chiave.
Bar in cantina per 10 persone
Sauna in cantina per 6 persone
Idromassaggio esterno per 2 persone (coperto)
Terrazza in legno (protetta dagli sguardi, ca. 100mq) con gazebo adiacente e barbecue in cemento su una terrazza in legno (ca. 25 mq)
Terrazze:
Terrazza aperta - pavimentata in rosso, ca. 100 mq, con barbecue in cemento
Terrazza coperta - pavimentata in rosso, ca. 25 mq, con idromassaggio esterno
Cabina a infrarossi per 2 persone
Distribuzione:
Piano interrato:
ca. 53 mq soggiorno/camera da letto con stufa a legna; cucina; locale di servizio (chiudibile a chiave) con lavatrice; ripostiglio (separato); corridoio; bagno con WC, lavabo e doccia; accesso separato all’appartamento dall’esterno (ingresso laterale) attraverso il corridoio e anche direttamente dalla terrazza. L’appartamento al piano interrato è stato ristrutturato modernamente ed è subito abitabile.
Piano terra:
ca. 57 mq; camera da letto con balcone e ripostiglio (chiudibile a chiave); soggiorno; cameretta; cucina e ripostiglio; bagno con WC; vasca da bagno; spazio per lavatrice e asciugatrice; accesso dal lato strada/porta d’ingresso della casa.
L’appartamento al piano terra è ristrutturato e subito abitabile, il bagno è utilizzabile, dotato secondo l’età
Mansarda:
ca. 50 mq; 2 camere da letto; 2 camerette; WC per gli ospiti; bagno con doccia e WC; cucina
Accesso dal lato strada/porta d’ingresso della casa attraverso il corridoio fino alla mansarda
L’appartamento in mansarda è ristrutturato e subito abitabile, il bagno è utilizzabile, dotato secondo l’età; il WC per gli ospiti è stato modernizzato.
Cantina:
ca. 43 mq con sauna; posto con lavatrice e asciugatrice, locale antistante la cantina per calcio balilla o tavolo da biliardo - accesso separato dall’esterno
Parcheggio:
2 posti auto davanti alla casa sulla strada; ulteriori posti auto (3-4) nella parte inferiore della casa, raggiungibili tramite una strada sterrata (garage accanto)
Tetto:
Tetto a due falde, coperto con tegole in laterizio (corrispondenti all’anno di costruzione); il sottotetto ha altezza utile per stare in piedi ed è raggiungibile tramite una scala retrattile e può essere utilizzato come spazio di deposito.
Finestre:
Quasi in tutta la casa sono presenti finestre in PVC con vetrocamera isolante (del 1995) e porte-finestre senza tapparelle)
Riscaldamento:
Riscaldamento centralizzato a olio della marca “Brötje” con approvvigionamento idrico centralizzato e serbatoio a batteria per olio combustibile da 2 x 2000 litri (locale caldaia separato - nessun odore di olio). Nella casa sono presenti due canne fumarie. Una di queste viene utilizzata dal riscaldamento centralizzato. L’altra viene utilizzata dalla stufa a legna.
Pavimenti:
Pavimenti in assi di legno rivestiti con laminato / vinile.
Porte:
Porta d’ingresso della casa: moderna porta d’ingresso in alluminio con inserto in vetro isolante e maniglia in acciaio inox; esterno color antracite; interno bianco.
Porte d’ingresso laterali: entrambe con moderne porte in PVC di colore bianco.
Porta della cantina: porta in metallo
Edificio accessorio:
Alla casa appartiene un capanno per gli attrezzi in muratura con due locali separati, ciascuno accessibile dall’esterno.
Garage:
Alla casa appartiene un piccolo garage indipendente con fossa per il montaggio e le riparazioni, raggiungibile tramite una strada sterrata laterale, costruita in modo stabile (da Accessibile ai camion
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova ai margini di Lissingen, una frazione della città di Gerolstein. La città di Gerolstein, con circa 7600 abitanti, dispone di un’ottima infrastruttura; stazione ferroviaria (linea Colonia/Treviri); asilo; scuola primaria; liceo; piscina all’aperto/coperta; centri commerciali; medici; ristoranti e molto altro.
Terreno: 7.296 m²
quasi pianeggiante - direttamente sull’Oosbach (nessun rischio di inondazione) - ca. 50 alberi da frutto - non edificabile - posizione isolata (nessun vicino residenziale a destra e a sinistra)
Immersa nella romantica valle della Kyll e circondata da vaste aree boschive, la regione di Gerolstein offre numerose possibilità per il tempo libero. Numerosi sentieri escursionistici passano accanto a luoghi di interesse agricolo attraverso i pittoreschi dintorni; su piste ciclabili molto ben sviluppate è possibile esplorare l’Eifel lungo la Kyll.
L’immobile è collegato alla rete fognaria pubblica. I costi a carico dei proprietari e quelli di urbanizzazione sono stati interamente pagati.
