Dom dla miłośników natury bezpośrednio nad rzeką w Gerolstein – działka 7200 m² – 3 mieszkania

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom dla konesera w romantycznym, ustronnym położeniu bezpośrednio nad potokiem/rzeką Oos.
Dom jest idealny dla indywidualistów, miłośników przyrody i koni.

Obiekt z bezpośrednim położeniem nad wodą i dostępem do niej jest oferowany niezwykle rzadko.

Ponadto w momencie powodzi w 2021 roku dom, ze względu na wysokie położenie budynku, w żaden sposób nie ucierpiał.

Życie bezpośrednio nad wodą i bez zmartwień — to oferuje Państwu ten wyjątkowy dom. Do tego rzadka działka z potencjałem mieszkaniowym w szczególnej lokalizacji oraz poczuciem wolnego i spokojnego życia bez bezpośrednich sąsiadów.

Dzięki trzem kondygnacjom mieszkalnym (piwnica; piętro; poddasze), z własnymi łazienkami i kuchniami, dom może być wykorzystywany również jako dom wielopokoleniowy.

Rok budowy 1955 / remont 1995.

W cenie zawarte są: pawilon; grill betonowy; zewnętrzne jacuzzi; kabina na podczerwień; pralka; suszarka; piec kominkowy na drewno

Do wejścia do miejscowości Gerolstein oraz np. supermarketu HIT i różnych restauracji można dojść pieszo (ok. 10 min.).

Jasny, przestronny dom można dzięki trzykondygnacyjnej konstrukcji wykorzystywać na wiele sposobów. Możliwe i wyobrażalne jest wszystko: od bardzo dużego domu jednorodzinnego, przez dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym lub apartamentami wakacyjnymi, aż po nieruchomość inwestycyjną z 3 lokalami mieszkalnymi.

Wszystkie pomieszczenia są pełne światła i sprawiają na odwiedzających przyjazne, zachęcające wrażenie. Z niemal każdego pokoju można podziwiać wspaniały widok na rozległą przyrodę. W piwnicy, obok praktycznego warsztatu, znajduje się również klimatyczny bar piwniczny, który zaprasza na przytulne wieczory z przyjaciółmi. Idealna nieruchomość dla miłośników przyrody, którzy szukają niezakłóconego życia bez bezpośrednich sąsiadów po prawej i lewej stronie ani po drugiej stronie potoku, a jednocześnie nie chcą rezygnować z zalet supermarketu i restauracji dostępnych pieszo (10 minut).

ok. 160 m² oficjalnej powierzchni mieszkalnej
ok. 217 m² całkowitej powierzchni użytkowej (piwnica + parter + poddasze)
3 możliwe do wykorzystania lokale mieszkalne

Może być wykorzystywany jako dom wielopokoleniowy lub również do wynajmu jako dom wakacyjny.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ogrzewanie olejowe z 1995 roku

Możliwe są tutaj kwalifikujące się do dofinansowania energetyczne działania modernizacyjne (np. ogrzewanie, izolacja)

Są 4 wejścia do domu (od ulicy bezpośrednio (wysoki parter); z lewej strony (suterena); z prawej strony (suterena); piwnica)

Teren zewnętrzny:

Szczególną cechą tej nieruchomości jest rozległa, niezabudowana i niemal płaska działka ogrodowa, która od zachodu na długości ok. 200 m graniczy bezpośrednio z idyllicznym potokiem Oosbach. Podczas gdy północna część jest obecnie wykorzystywana jako biotop i w całości należy do natury, południowa część została łatwa w utrzymaniu, urządzona jako łąka z roślinami żywopłotowymi. Obecnie rozległy teren zdobi ok. 50 drzew owocowych.

Duży ogród można bez problemu podzielić na trzy mieszkania.

Konstrukcja: murowana; w całości podpiwniczona; 3 kondygnacje mieszkalne, każda z plastikowymi drzwiami wejściowymi do klatki schodowej, oddzielonymi i zamykanymi na klucz.

Bar w piwnicy dla 10 osób

Sauna w piwnicy dla 6 osób

Zewnętrzne jacuzzi dla 2 osób (zadaszone)

Drewniany taras (zapewniający prywatność, ok. 100 m²) z przylegającym pawilonem oraz betonowym grillem na drewnianym tarasie (ok. 25 m²)

Tarasy:
Otwarty taras – wyłożony czerwoną kostką, ok. 100 m², z betonowym grillem
Zadaszony taras – wyłożony czerwoną kostką, ok. 25 m², z zewnętrznym jacuzzi

Kabina na podczerwień dla 2 osób

Inne

Układ pomieszczeń:

Piwnica:
około 53 m², pokój dzienno-sypialny z żeliwnym piecem kominkowym na drewno; kuchnia; pomieszczenie gospodarcze (zamykane) z pralką; spiżarnia (oddzielna); korytarz; łazienka z WC, umywalką i prysznicem; oddzielne wejście do mieszkania z zewnątrz (wejście boczne) przez korytarz, a także dodatkowo z tarasu. Mieszkanie w piwnicy jest nowocześnie wyremontowane i gotowe do natychmiastowego zamieszkania.

Parter:
około 57 m²; sypialnia z balkonem i pomieszczeniem gospodarczym (zamykanym); salon; pokój dziecięcy; kuchnia i spiżarnia; łazienka z WC; wanna; miejsce na pralkę i suszarkę; wejście od strony ulicy/drzwi wejściowych do domu.
Mieszkanie na parterze jest wyremontowane i gotowe do natychmiastowego zamieszkania, łazienka nadaje się do użytku, jest wyposażona odpowiednio do wieku

Poddasze:
około 50 m²; 2 sypialnie; 2 pokoje dziecięce; WC dla gości; łazienka z prysznicem i WC; kuchnia
Wejście od strony ulicy/drzwi wejściowych do domu przez korytarz na górę, na poddasze
Mieszkanie na poddaszu jest wyremontowane i gotowe do natychmiastowego zamieszkania, łazienka nadaje się do użytku, jest wyposażona odpowiednio do wieku; WC dla gości jest zmodernizowane.

Piwnica:
około 43 m² z sauną; miejsce z pralką i suszarką, przedsionek piwniczny na piłkarzyki lub stół bilardowy – oddzielne wejście z zewnątrz

Parking:

2 miejsca parkingowe przed domem przy ulicy; dodatkowe miejsca parkingowe (3–4) w dolnej części domu, dostępne drogą szutrową (garaż obok)

Dach:

dach dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną (odpowiednio do roku budowy); poddasze ma wysokość umożliwiającą stanie i jest dostępne przez składane schody, może być wykorzystywane jako powierzchnia magazynowa.

Okna:

Niemal w całym domu znajdują się okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi (z 1995 r.) oraz drzwi balkonowe bez rolet zewnętrznych)

Ogrzewanie:

centralne ogrzewanie olejowe marki „Brötje” z centralnym zaopatrzeniem w wodę oraz zbiornikiem bateriowym na olej opałowy o pojemności 2 x 2000 litrów (oddzielna kotłownia – brak zapachu oleju). W domu znajdują się dwa przewody kominowe. Jeden z nich jest wykorzystywany przez centralne ogrzewanie. Drugi jest wykorzystywany przez piec kominkowy na drewno.

Podłogi:

podłogi z desek drewnianych wyłożone laminatem / winylem.

Drzwi:

Drzwi wejściowe do domu: nowoczesne aluminiowe drzwi zewnętrzne z przeszkleniem zespolonym i uchwytem ze stali nierdzewnej; na zewnątrz w kolorze antracytowym; wewnątrz białe.
Drzwi wejściowe boczne: oba z nowoczesnych drzwi z tworzywa sztucznego w kolorze białym.
Drzwi piwniczne: drzwi metalowe

Budynki gospodarcze:

Do domu należy murowany schowek na narzędzia z dwoma oddzielnymi pomieszczeniami, z których każde ma dostęp z zewnątrz.

Garaż:

Do domu należy mały wolnostojący garaż z kanałem montażowo-naprawczym, dostępny przez znajdującą się z boku drogę szutrową, która została solidnie wykonana (zZapewniona możliwość wjazdu samochodów ciężarowych)

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się na obrzeżach Lissingen, dzielnicy miasta Gerolstein. Liczące około 7600 mieszkańców miasto Gerolstein dysponuje bardzo dobrą infrastrukturą; dworzec kolejowy (trasa Kolonia/Trewir); przedszkole; szkoła podstawowa; gimnazjum; basen odkryty/kryty; centra handlowe; lekarze; restauracje i wiele więcej.

Działka: 7.296 m²
niemal płaska – bezpośrednio nad potokiem Oosbach (brak zagrożenia powodziowego) – ok. 50 drzew owocowych – niezabudowana – położenie odosobnione (brak sąsiadów mieszkalnych po prawej i lewej stronie)

Położony w romantycznej dolinie rzeki Kyll i otoczony rozległymi obszarami leśnymi, region Gerolsteiner Land oferuje wiele możliwości spędzania wolnego czasu. Liczne szlaki piesze prowadzą obok atrakcji rolniczych przez malowniczą okolicę, a dobrze rozwiniętymi ścieżkami rowerowymi można odkrywać Eifel wzdłuż rzeki Kyll.

Nieruchomość jest podłączona do publicznej kanalizacji. Koszty przyłączenia i uzbrojenia terenu zostały w całości opłacone.