| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 160 m² |
| سنة البناء | 1955 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 10 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 7296 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 57 m² |
| سعر البيع | 299.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,874.38 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل لمحبي الذوق في موقع منفرد رومانسي مباشرة عند جدول/نهر Oos.
المنزل مثالي للأفراد ومحبي الطبيعة والخيول.
مثل هذا العقار بموقع مباشر وإمكانية وصول إلى الماء يُعرض نادرًا جدًا.
علاوة على ذلك، لم يتأثر المنزل بأي شكل من الأشكال وقت فيضان 2021 بسبب ارتفاع موقع المبنى.
العيش مباشرة على الماء وبلا قلق، هذا ما يقدمه لكم هذا المنزل الفريد. إضافة إلى ذلك، قطعة أرض نادرة ذات إمكانات سكنية في موقع مميز مع شعور بالعيش بحرية وهدوء، دون جيران مباشرين.
بفضل ثلاثة طوابق سكنية (UG؛ OG؛ DG) مع حمامات ومطابخ خاصة، يمكن استخدامه أيضًا مثل منزل متعدد الأجيال.
سنة البناء 1955 / تم تجديده في 1995.
يشمل السعر: بفيليون؛ شواية خرسانية؛ جاكوزي خارجي؛ كبينة بالأشعة تحت الحمراء؛ غسالة؛ مجفف؛ موقد حطب
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام (حوالي 10 دقائق) إلى مدخل بلدة Gerolstein، وكذلك مثلًا إلى سوبرماركت HIT ومطاعم مختلفة.
المنزل الفسيح المضيء يمكن استخدامه بطرق متعددة نظرًا لتكوينه من ثلاثة طوابق. من منزل عائلي كبير جدًا إلى منزل عائلي مع شقة ملحقة أو شقق عطلات، وصولًا إلى عقار استثماري مع 3 وحدات سكنية، كل شيء ممكن ويمكن تخيله.
جميع الغرف مضاءة طبيعيًا وتبدو ودودة وجذابة للزائر. ومن شبه كل غرفة يمكن الاستمتاع بالإطلالة الرائعة على الطبيعة الواسعة. في الطابق السفلي يوجد إلى جانب غرفة عمل عملية أيضًا بار قبو ريفي يدعو إلى أمسيات مريحة مع الأصدقاء. عقار مثالي لمحبي الطبيعة الذين يبحثون عن حياة هادئة دون جيران مباشرين يمينًا ويسارًا أو عبر الجدول، ومع ذلك لا يرغبون في الاستغناء عن مزايا السوبرماركت والمطاعم القريبة سيرًا على الأقدام (10 دقائق).
حوالي 160 m² مساحة سكنية رسمية
حوالي 217 m² المساحة الإجمالية المطورة (UG + EG + DG)
3 وحدات سكنية قابلة للاستخدام
يمكن استخدامه كمنزل متعدد الأجيال أو أيضًا للإيجار كبيت عطلات.
تدفئة زيتية من 1995
يمكن هنا تنفيذ إجراءات تحديث طاقي مؤهلة للحصول على الدعم (مثل التدفئة، العزل)
يوجد 4 مداخل للمنزل (الشارع مباشرة (طابق مرتفع)؛ الجهة اليسرى (طابق سفلي)؛ الجهة اليمنى (طابق سفلي)؛ القبو)
المساحة الخارجية:
الشيء المميز في هذا العقار هو قطعة الحديقة الواسعة، غير القابلة للبناء، شبه المستوية، والتي تحدّ من الغرب على امتداد حوالي 200m مباشرة على جدول Oosbach الخلاب. بينما يُستخدم الجزء الشمالي حاليًا كمحمية طبيعية ويعود بالكامل للطبيعة، فإن الجزء الجنوبي مرتب كمرج منخفض الصيانة مع نباتات تحويط. اليوم تصطف حوالي 50 شجرة فاكهة على طول المساحة الواسعة.
يمكن تقسيم مساحة الحديقة الكبيرة بسهولة إلى حصص للشقق الثلاث.
طريقة البناء: متين؛ قبو كامل؛ 3 طوابق سكنية مع أبواب منزلية بلاستيكية لكل منها باتجاه ممر المنزل، قابلة للإغلاق والفصل.
بار القبو لـ 10 أشخاص
ساونا القبو لـ 6 أشخاص
جاكوزي خارجي لـ 2 شخص (مغطى)
تراس خشبي (محمي عن الأنظار حوالي 100qm) مع بفيليون مجاور وشواية خرسانية على تراس خشبي (حوالي 25 qm)
التراسات:
تراس مفتوح - مرصوف باللون الأحمر حوالي 100 qm مع شواية خرسانية
تراس مغطى - مرصوف باللون الأحمر حوالي 25 qm مع جاكوزي خارجي
كبينة بالأشعة تحت الحمراء لـ 2 شخص
التقسيم:
UG:
حوالي 53 qm غرفة معيشة/نوم مع موقد حطب؛ مطبخ؛ غرفة خدمات (قابلة للإغلاق) مع غسالة؛ غرفة مؤن (منفصلة)؛ ممر؛ حمام مع WC ومغسلة ودش؛ مدخل شقة منفصل من الخارج (المدخل الجانبي) عبر الممر وكذلك إضافيًا من التراس. الشقة في UG مجددة حديثًا وجاهزة للسكن فورًا.
EG:
حوالي 57 qm؛ غرفة نوم مع شرفة وغرفة تخزين (قابلة للإغلاق)؛ غرفة معيشة؛ غرفة أطفال؛ مطبخ وغرفة مؤن؛ حمام مع WC؛ حوض استحمام؛ مكان لوضع الغسالة والمجفف؛ وصول من جهة الشارع/باب المدخل الرئيسي.
الشقة في EG مجددة وجاهزة للسكن فورًا، والحمام قابل للاستخدام ومجهز وفقًا للعمر
DG:
حوالي 50 qm؛ 2 غرفة نوم؛ 2 غرفة أطفال؛ WC للضيوف؛ حمام مع دش وWC؛ مطبخ
الوصول من جهة الشارع/باب المدخل الرئيسي عبر الممر إلى الأعلى نحو DG
الشقة في DG مجددة وجاهزة للسكن فورًا، والحمام قابل للاستخدام ومجهز وفقًا للعمر؛ وWC الضيوف تم تحديثه.
القبو:
حوالي 43 qm مع ساونا؛ مكان لغسالة ومجفف، غرفة أمامية للقبو للكِكر أو طاولة البلياردو - مدخل منفصل من الخارج
موقف السيارات:
2 موقف سيارات أمام المنزل على الشارع؛ مواقف إضافية (3-4) في الجزء السفلي من المنزل يمكن الوصول إليها عبر طريق حصوي (المرآب بجانبه)
السقف:
سقف جملوني، مغطى بقرميد طيني (وفقًا لسنة البناء)؛ العلية بارتفاع يسمح بالوقوف ويمكن الوصول إليها عبر سلم سحب ويمكن استخدامها كمساحة تخزين.
النوافذ:
في معظم المنزل توجد نوافذ بلاستيكية مزدوجة العزل (من 1995) وأبواب نوافذ بدون مصاريع)
التدفئة:
تدفئة مركزية بالزيت من ماركة “Brötje” مع إمداد مركزي بالمياه وخزان بطاريتي بسعة 2 x 2000 Liter (غرفة تدفئة منفصلة - لا توجد رائحة زيت) لزيت التدفئة. يوجد في المنزل مدخنتا موقد. إحداهما تستخدمها التدفئة المركزية. والأخرى يستخدمها موقد الحطب.
الأرضيات:
أرضيات ألواح خشبية مفروشة بلامينيت / فينيل.
الأبواب:
باب المدخل الرئيسي: باب منزل عصري من الألمنيوم مع فتحة زجاج عازل ومقبض من الستانلس ستيل؛ من الخارج بلون أنثراسيت؛ من الداخل أبيض.
أبواب المدخل الجانبي: كلاهما بأبواب بلاستيكية عصرية باللون الأبيض.
باب القبو: باب معدني
المباني الملحقة:
يضم المنزل سقيفة أدوات مبنية بالطوب مع غرفتين منفصلتين، يمكن الوصول إلى كل منهما من الخارج.
المرآب:
يضم المنزل مرآبًا صغيرًا منفصلًا مع حفرة صيانة وإصلاح يمكن الوصول إليها عبر طريق حصوي جانبي، تم إنشاؤه بشكل متين (مناسب لدخول الشاحنات)
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار على أطراف Lissingen، وهي جزء من مدينة Gerolstein. مدينة Gerolstein التي يبلغ عدد سكانها حوالي 7600 نسمة تتمتع ببنية تحتية ممتازة؛ محطة قطار (خط Köln/Trier)؛ روضة أطفال؛ مدرسة ابتدائية؛ مدرسة ثانوية؛ مسبح خارجي/داخلي؛ مراكز تسوق؛ أطباء؛ مطاعم وغير ذلك الكثير.
قطعة الأرض: 7.296 m²
شبه مستوية - مباشرة على Oosbach (لا خطر فيضان) - حوالي 50 شجرة فاكهة - غير قابلة للبناء - موقع منفرد (لا جار سكني يمينًا ويسارًا)
مغمور في وادي Kyll الرومانسي ومحاط بمناطق غابات كبيرة، يقدم إقليم Gerolstein مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية. تمر العديد من مسارات المشي بجوار معالم زراعية عبر البيئة الخلابة، وعلى مسارات دراجات جيدة جدًا يمكن استكشاف Eifel على طول Kyll.
العقار موصول بقناة عامة. تكاليف المساهمين وتكاليف التجهيز تم سدادها بالكامل.
