| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1955 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 7296 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 57 m² |
| Prix d'achat | 299.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 874,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison de caractère dans un cadre isolé et romantique, directement au bord du ruisseau/rivière Oos.
La maison est parfaite pour les individualistes, les amoureux de la nature et des chevaux.
Un bien avec une situation et un accès directs à l’eau est proposé très rarement.
De plus, au moment des inondations de 2021, la maison n’a en aucune manière été touchée grâce à la situation en hauteur du bâtiment.
Vivre directement au bord de l’eau en toute tranquillité, c’est ce que vous offre cette maison unique. Avec, en plus, un terrain rare offrant un potentiel résidentiel dans un emplacement particulier et le sentiment de vivre librement et paisiblement, sans voisins directs.
Grâce aux trois niveaux habitables (sous-sol ; rez-de-chaussée ; combles), chacun avec sa propre salle de bains et sa cuisine, elle peut par exemple également être utilisée comme maison multigénérationnelle.
Construite en 1955 / rénovée en 1995.
Sont inclus dans le prix : pavillon ; barbecue en béton ; jacuzzi extérieur ; cabine infrarouge ; lave-linge ; sèche-linge ; poêle à bois
Accès à pied (env. 10 min) à l’entrée de Gerolstein ainsi qu’au supermarché HIT et à différents restaurants, par exemple.
La maison lumineuse et spacieuse peut être utilisée de multiples façons grâce à sa construction sur trois niveaux. D’une très grande maison individuelle à une maison individuelle avec logement indépendant ou appartements de vacances, en passant par un bien de rendement avec 3 unités d’habitation, tout est possible et envisageable.
Toutes les pièces sont baignées de lumière et donnent au visiteur une impression agréable et accueillante. Depuis presque chaque pièce, on peut profiter d’une vue magnifique sur la nature étendue. Au sous-sol se trouvent, outre un atelier pratique, un bar de cave rustique qui invite à passer des soirées conviviales entre amis. Un bien immobilier idéal pour les amoureux de la nature qui recherchent une vie paisible sans voisins directs à droite et à gauche ou de l’autre côté du ruisseau, tout en ne souhaitant pas renoncer aux avantages du supermarché et des restaurants accessibles à pied (10 minutes).
env. 160 m² de surface habitable officielle
env. 217 m² de surface totale aménagée (sous-sol + rez-de-chaussée + combles)
3 unités d’habitation utilisables
Peut être utilisée comme maison multigénérationnelle ou pour la location en tant que maison de vacances.
Chauffage au fioul de 1995
Des mesures de modernisation énergétique éligibles à des subventions sont possibles ici (p. ex. chauffage, isolation)
Il y a 4 entrées de la maison (rue directement (entresol surélevé) ; côté gauche (sous-sol semi-enterré) ; côté droit (sous-sol semi-enterré) ; cave)
Aménagement extérieur :
La particularité de ce bien immobilier est son vaste terrain de jardin plat ou presque, sans possibilité de construction, qui borde directement à l’ouest, sur une longueur d’environ 200 m, le pittoresque ruisseau Oosbach. Tandis que la partie nord est actuellement utilisée comme biotope et appartient entièrement à la nature, la partie sud est aménagée de manière facile à entretenir, en prairie avec des haies. Aujourd’hui, environ 50 arbres fruitiers bordent ce vaste terrain.
Le grand jardin peut être facilement divisé en parcelles pour les trois logements.
Construction : massive ; entièrement excavée ; 3 niveaux d’habitation avec leurs portes d’entrée en PVC respectives donnant sur le hall de la maison, séparées et verrouillables.
Bar de cave pour 10 personnes
Sauna de cave pour 6 personnes
Spa extérieur pour 2 personnes (couvert)
Terrasse en bois (à l’abri des regards, env. 100 m²) avec un pavillon adjacent et un barbecue en béton sur une terrasse en bois (env. 25 m²)
Terrasses :
Terrasse ouverte - pavée en rouge, env. 100 m², avec barbecue en béton
Terrasse couverte - pavée en rouge, env. 25 m², avec spa extérieur
Cabine infrarouge pour 2 personnes
Distribution :
Sous-sol :
environ 53 m², salon/chambre avec poêle à bois ; cuisine ; buanderie (pouvant être fermée à clé) avec machine à laver ; cellier (séparé) ; couloir ; salle de bains avec WC, lavabo et douche ; accès séparé au logement depuis l’extérieur (entrée latérale) par le couloir et également depuis la terrasse. Le logement du sous-sol est rénové de façon moderne et immédiatement habitable.
Rez-de-chaussée :
environ 57 m² ; chambre avec balcon et débarras (pouvant être fermé à clé) ; salon ; chambre d’enfant ; cuisine et cellier ; salle de bains avec WC ; baignoire ; emplacement pour machine à laver et sèche-linge ; accès depuis la rue/porte d’entrée de la maison.
Le logement du rez-de-chaussée est rénové et immédiatement habitable, la salle de bains est utilisable et aménagée en fonction de l’âge
Étage supérieur :
environ 50 m² ; 2 chambres ; 2 chambres d’enfant ; WC invités ; salle de bains avec douche et WC ; cuisine
Accès depuis la rue/porte d’entrée de la maison par le couloir vers l’étage supérieur
Le logement de l’étage supérieur est rénové et immédiatement habitable, la salle de bains est utilisable et aménagée en fonction de l’âge ; le WC invités a été modernisé.
Cave :
environ 43 m² avec sauna ; emplacement avec machine à laver et sèche-linge, espace devant la cave pour baby-foot ou table de billard – accès séparé depuis l’extérieur
Parking :
2 places de stationnement devant la maison, dans la rue ; autres places de stationnement (3-4) dans la partie basse de la maison, accessibles par un chemin en gravier (garage à côté)
Toiture :
Toit à deux pans, couvert de tuiles en terre cuite (conformément à l’année de construction) ; les combles offrent une hauteur permettant de se tenir debout et sont accessibles par un escalier escamotable et peuvent être utilisés comme espace de rangement.
Fenêtres :
Presque toute la maison est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage isolant (de 1995) et de portes-fenêtres sans volets roulants)
Chauffage :
Chauffage central au fioul de marque « Brötje » avec alimentation centrale en eau et cuve à batteries de 2 x 2000 litres (local de chauffage séparé – aucune odeur de fioul) pour le fioul domestique. La maison dispose de deux conduits de cheminée. L’un d’eux est utilisé par le chauffage central. L’autre est utilisé par le poêle à bois.
Sols :
Parquets en planches recouverts de stratifié / vinyle.
Portes :
Porte d’entrée de la maison : porte d’entrée moderne en aluminium avec vitrage isolant et poignée en acier inoxydable ; extérieurement anthracite ; intérieurement blanche.
Portes d’entrée secondaires : toutes deux équipées de portes modernes en PVC de couleur blanche.
Porte de cave : porte métallique
Dépendance :
La maison comprend un abri maçonné pour outils avec deux pièces séparées, chacune accessible depuis l’extérieur.
Garage :
La maison comprend un petit garage indépendant avec fosse de montage et de réparation, accessible par un chemin en gravier situé sur le côté, qui a été construit de manière stable (enAccès possible aux poids lourds)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve à la périphérie de Lissingen, un quartier de la ville de Gerolstein. La ville de Gerolstein, qui compte environ 7 600 habitants, dispose d’une très bonne infrastructure : gare (ligne Cologne/Trèves) ; crèche ; école primaire ; lycée ; piscine extérieure/couverte ; centres commerciaux ; médecins ; restaurants et bien plus encore.
Terrain : 7 296 m²
presque plat - directement au bord de l’Oosbach (aucun risque d’inondation) - env. 50 arbres fruitiers - sans possibilité de construction - emplacement isolé (aucun voisin résidentiel à droite ni à gauche)
Nichée dans la vallée romantique de la Kyll et entourée de vastes zones boisées, la région de Gerolstein offre de nombreuses possibilités de loisirs. De nombreux sentiers de randonnée passent devant des curiosités agricoles et traversent les environs pittoresques ; des pistes cyclables très bien aménagées permettent d’explorer l’Eifel le long de la Kyll.
Le bien immobilier est raccordé à un réseau public d’assainissement. Les frais de viabilisation et de raccordement sont entièrement payés.
