Over dit huis.
+++ UPDATE VAN 01.09.2026: VERLENGING VAN DE BIEDINGSTERMIJN +++
Veilige toevluchtsoord aan de poorten van Berlijn: Dit uitgestrekte landgoed biedt maximale vrijheid, discretie en de perfecte basis voor een crisisbestendig, zelfvoorzienend gezinsleven in het groen.
Nieuwe, solvabele geïnteresseerde kopers hebben vanaf nu opnieuw de mogelijkheid om na overlegging van een overeenkomstig bewijs van kredietwaardigheid een exclusieve individuele bezichtigingsafspraak te maken.
Op een rustige en toch uitstekend bereikbare locatie wacht dit hoogwaardige en voortdurend onderhouden pand op u. Ons tweegezinswoning bevindt zich in een verzorgde landelijke woonwijk in het hart van het Spreewald.
Het landgoed overtuigt door zijn individuele architectuur, royale indeling, hoogwaardige uitrusting en een perfect aangelegde tuin, die maximale privacy biedt.
Wie een idyllisch plekje voor zijn gezin, bedrijf of voor verhuur zoekt, vindt met dit object een individueel bruikbaar vastgoed.
Vanaf de hoofdingang bereikt u het onderste woongedeelte en via het stijlvolle trappenhuis het bovenste woongedeelte. Beide wooneenheden kunnen afzonderlijk of gezamenlijk worden bewoond. Het onderste en bovenste woongedeelte zijn ruim ingedeeld, zodat u voldoende ruimte en lucht vindt om ervan te genieten. De indeling van de ruimtes op elke verdieping bestaat uit een woon-eetkamer, keuken, badkamer, gastentoilet, serre, slaapkamer, kleedkamer, kinder- respectievelijk gasten- of kantoorruimte, bergruimte en balkon/terras.
Het terras aan de achterzijde van het huis biedt de gebruiker zon- en schaduwplekken om in de warme maanden van het jaar in de tuin te verblijven. Op de drie balkons/dakterrassen in de bovenste wooneenheid kunt u ongestoord van de zon genieten.
Aan het hoofdgebouw grenst het wellnessgedeelte met een verzorgde, ruime bar. Kies vervolgens of u uw werkdag in het saunagedeelte (nat of droog) of in het ruime zwembad wilt doorbrengen. Uiteraard staan er voor het bruinen of opwarmen een tepidarium-warmteruimte en een solarium tot uw beschikking.
Uiteraard biedt het bijgebouw volop ruimte voor uw bedrijfsactiviteiten, hobby’s of creatieve ideeën. Een apart nutsgebouw maakt het mogelijk om allerlei tuingereedschap (grasmaaier enz.) onder te brengen.
Onderhoudswerkzaamheden aan en in het object zijn voortdurend uitgevoerd! Het vastgoed bevindt zich in een instapklare staat. Details en gewenste De documentatie sturen wij u graag toe na een gekwalificeerd eerste contact.
Houd er rekening mee dat het pand qua bouw- en uitvoeringswijze zeer individueel is en dat een herinrichting van het gebruik daardoor mogelijk zou zijn.
Ca. 30 procent van de gebruiksoppervlakte staat als bedrijfsruimte ter beschikking en biedt daarmee mogelijkheden voor eigen gebruik en commercieel gebruik. Een splitsing in wooneigendom is uit voorzorg uitgevoerd.
Het is te allen tijde mogelijk het exposé op „Ohne Makler-Immobilienportal“ te bekijken of te downloaden. Aanvullend beeldmateriaal kunnen wij ter beschikking stellen.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De uitrusting van het prachtige landgoed laat zich helaas niet volledig in woorden vatten, daarom hier enkele punten:
Tuin:
-Object met parkachtige tuin en fontein,
-Vijver met beekloop, brug en vijvertechniek,
-Steiger met zitgelegenheid,
-Kas,
-Beregeningsinstallatie (de pompruimte werd in 06-2026 technisch volledig
opnieuw onderhouden),
-Carport.
Gebouw:
-Vloeren van graniet, respectievelijk tegels,
-Parket,
-Haarden,
-Gedeeltelijk stijlvolle wandbekleding,
-Serre,
-Bar,
-Hoge ruimtes / grote ramen / brede deuren.
Wellness / vrije tijd:
-Natte en droge sauna,
-Dompelbad,
-Whirlpool,
-Nieuw betegeld zwembad,
-Tepidarium (warmte-ruimte),
-Tafeltennisruimte.
Bijgebouwen:
-Grote inpandige garage en wasplaats,
-Grote bergruimte voor voertuigen/overig, met extra sectionaaldeur, gescheiden van de
wasplaats,
-Fietsenberging,
-Zomerkeuken,
-Technische ruimtes elektriciteit / verwarming / ventilatie-klimaat,
-Berging met en zonder inbouwkasten,
-Werkplaats.
Technische uitrusting:
Naast de openbare nutsvoorzieningen beschikt het vastgoed over een eigen noodstroomvoorziening voor de waterpompen, afvalwaterpompen, vijverpompen, verlichting en elektrische apparaten, evenals een verwarmingsvoorziening tijdens noodsituaties.
De geïnstalleerde beregeningsinstallatie voor de tuinoppervlakken, die onder andere is aangesloten op ondergronds aangelegde regenwatercisternen (2 installaties met in totaal 55.000 liter inhoud), zorgt voor een besparing van essentiële hulpbronnen.
Bovendien kan grondwater worden gebruikt uit een 43 m diepe geboorde put. De zuigleiding is toegankelijk voor vervanging.
Een biologische zuiveringsinstallatie zet het afvalwater van het vastgoed om in geurloos gebruikswater.
Een aansluiting op het openbare rioleringsnet kan vanzelfsprekend door de toekomstige eigenaar worden aangevraagd, aangezien de aansluitleiding naar het openbare rioleringsnet 5 jaar geleden met grote financiële inspanning door een gespecialiseerd bedrijf tot aan de openbare rioolaansluitschacht is aangelegd!
De gebruikte technische installaties van het object bevinden zich in goede staat en zijn vanzelfsprekend regelmatig onderhouden.
Het vastgoed kan worden verworven tegen de biedprijs van 1.350.000 euro; de hoogwaardige meubels ter waarde van 150.000 euro moeten optioneel worden overgenomen (totaalsom: 1,5 miljoen euro).
Overige gevallen
Volgens de verklaring en de huidige kostenraming van de architect zou de bouwprijs van dit pand vermoedelijk net onder, of zelfs in het tweecijferige miljoenenbereik liggen.
LET OP: PRIVÉ-BIEDPROCEDURE
Belangrijke informatie over de verkoopprocedure
De verkoop van dit uitzonderlijke pand vindt plaats in het kader van een gestructureerde, private biedprocedure rechtstreeks door de eigenaar.
Het gaat hierbij niet om een gedwongen verkoop of klassieke veiling.
Minimum bod: 1.350.000 euro (één miljoen driehonderdvijftigduizend euro)
Einde van de sollicitatie- en biedfase: 11-10-2026.
Hoe verloopt de procedure voor u?
Contact opnemen: Bij interesse vraagt u eerst de gedetailleerde brochure aan via het contactformulier, of downloadt u deze persoonlijk via „Ohne Makler“ – Immobilienportal.
Bezichtiging: Na bestudering van de documenten plannen wij met serieuze geïnteresseerden individuele bezichtigingsafspraken ter plaatse.
Vrijschakeling & uitbrengen van een bod: Na OVERLEGGING VAN EEN ACTUEEL BEWIJS VAN KREDIETWAARDIGHEID en een voltooide BEZICHTIGING schakelen wij u handmatig vrij voor de digitale biedprocedure. U kunt vervolgens binnen de termijn uw bod uitbrengen en het geanonimiseerde actuele hoogste bod zien.
Opmerking: De eigenaar is juridisch niet verplicht het hoogste bod te accepteren.
Na afloop van de procedure dient het hoogste bod als basis voor de daaropvolgende klassieke notariële koopovereenkomst.
Voor de koper is er geen makelaarscourtage verschuldigd.
Overige zaken & voorwaarden voor bezichtiging
Wij vragen om uw begrip dat bezichtigingsafspraken vanwege de exclusiviteit van het object alleen worden toegekend na voorafgaande toezending van een in de branche gebruikelijke financieringsbevestiging of een overeenkomstig bewijs van vermogen.
Wij verzoeken makelaars uitdrukkelijk af te zien van aanvragen.
De verkoop vindt uitsluitend rechtstreeks van particulier plaats.
Strategisch toevluchtsoord en bescherming van de bouwkundige substantie in de omgeving van Berlijn. De geopolitieke en maatschappelijke ontwikkelingen van de afgelopen jaren brengen de veiligheid van grootstedelijke locaties steeds meer onder de aandacht. Voor vooruitziende eigenaars wint het concept van een discrete, zelfvoorzienende schuilplaats buiten de metropoolregio's sterk aan belang.
Dit pand in 03099 Kolkwitz biedt vanwege zijn strategische ligging en aard de ideale combinatie van mobiliteit en veiligheid.
LET OP!
Opmerking voor de meer dan 30 geïnteresseerden die de brochure al hebben gedownload: Vanwege de huidige Vanwege de marktsituatie en de zeldzame mate van autonomie van dit object worden bezichtigingsafspraken nu snel en strikt discreet gecoördineerd. Stel deze materiële waarde en toevluchtsoord voor uw gezin veilig.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Wonen in het Spreewald, waar anderen op vakantie gaan!
Kolkwitz - OT Papitz ligt op 6 km van de gemeente Kolkwitz en ca. 11 km van de Spreewaldgemeente Burg, en ca. 12 km van Cottbus.
De luchthaven BER van Brandenburg is met de auto in ongeveer een uur comfortabel bereikbaar; bestemmingen zoals Berlijn en Dresden zijn in ca. 1–1,5 uur te bereiken.
Treinverbindingen zijn mogelijk via Kolkwitz of Cottbus en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. Kleuterscholen, scholen en winkelmogelijkheden zijn bereikbaar in Burg, Kolkwitz, Cottbus en deels in de omliggende gemeenten.
Papitz werd in 1993 ingelijfd en behoort tot de gemeente Kolkwitz. De directe nabijheid van het Spreewald biedt een populaire vakantiebestemming direct voor de deur. De unieke vegetatie en stabiele weersomstandigheden kenmerken dit gebied in het bijzonder.
Steeds meer recreanten maken gebruik van de mogelijkheid om in een bos- en weidelandschap, ingebed tussen waterlopen en vijvers, rust en ontspanning te vinden.
Of het nu gaat om wandelen, paddenstoelen verzamelen, koetsritten of buitenritten, vissen, skaten of fietsen, of om te vertoeven in gezellige uitstapjesrestaurants: overal is de nabijheid van de natuur en haar uitwerking op ziel, geest en lichaam voelbaar.
