A propos de cette maison
+++ MISE À JOUR DU 01.09.2026 : PROLONGATION DU DÉLAI DE SOUMISSION DES OFFRES +++
Refuge sûr aux portes de Berlin : cette vaste propriété offre un maximum de liberté, de discrétion et la base idéale pour une vie familiale autonome et à l’épreuve des crises, au cœur de la nature.
De nouveaux acheteurs solvables intéressés ont dès à présent de nouveau la possibilité de convenir d’un rendez-vous de visite individuel exclusif, après présentation d’un justificatif de solvabilité correspondant.
Dans un cadre calme et néanmoins parfaitement desservi, cette propriété haut de gamme, entretenue en permanence, vous attend. Notre maison bifamiliale se trouve dans un quartier résidentiel rural soigné, au cœur de la Spreewald.
La propriété séduit par son architecture personnalisée, sa distribution généreuse des pièces, ses équipements de standing et son jardin parfaitement aménagé, qui offre un maximum d’intimité.
Celui qui recherche un endroit idyllique pour sa famille, son activité professionnelle ou la location trouvera dans ce bien une propriété utilisable de manière personnalisée.
Depuis l’entrée principale, vous accédez à l’espace d’habitation inférieur et, par l’élégant escalier, à l’espace d’habitation supérieur. Les deux unités d’habitation peuvent être occupées séparément ou ensemble. Les espaces d’habitation inférieur et supérieur sont généreusement agencés, vous offrant suffisamment d’espace et d’air pour en profiter. La distribution des pièces de chaque niveau comprend un séjour-salle à manger, une cuisine, une salle de bains, une salle d’eau pour invités, une véranda, une chambre, un dressing, une chambre d’enfant, d’amis ou de bureau, une pièce annexe et un balcon/une terrasse.
La terrasse située à l’arrière de la maison offre à l’utilisateur des zones ensoleillées et ombragées, afin de séjourner dans le jardin pendant les mois chauds de l’année. Sur les trois balcons/terrasses sur le toit de l’unité d’habitation supérieure, vous pouvez profiter tranquillement de votre bain de soleil.
Rattaché au bâtiment principal, l’espace bien-être dispose d’un bar soigné et spacieux. Choisissez ensuite de passer votre fin de journée dans l’espace sauna (humide ou sec) ou dans la grande piscine. Bien entendu, un espace chauffé de type tepidarium et un solarium sont également à votre disposition pour bronzer ou vous réchauffer.
Bien entendu, les dépendances offrent suffisamment d’espace pour vos activités professionnelles, vos loisirs ou vos idées créatives. Un bâtiment annexe séparé permet de ranger les divers équipements de jardin (tondeuse à gazon, etc.).
Les travaux d’entretien dans et autour de la propriété ont été réalisés continuellement ! Le bien se trouve dans un état prêt à être occupé. Détails et souhaités Nous vous transmettrons volontiers la documentation après un premier contact qualifié.
Veuillez noter que le bien immobilier est très particulier de par sa conception et son exécution, permettant ainsi une réaffectation de son usage.
Environ 30 pour cent de la surface utile sont disponibles comme surface commerciale, offrant ainsi des possibilités d’utilisation privée et commerciale. Une division en lots de copropriété a été effectuée par précaution.
Il est à tout moment possible de consulter ou de télécharger l’exposé sur « Ohne Makler-Immobilienportal ». Nous pouvons fournir des photos supplémentaires.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Il est malheureusement impossible de tout mettre en mots concernant les équipements de cette magnifique propriété ; voici donc quelques points :
Jardin :
-Propriété avec jardin paysager de type parc et fontaine,
-Étang avec ruisseau, pont et équipements pour l’étang,
-Ponton avec possibilité de s’asseoir,
-Serre,
-Système d’arrosage (le local des pompes a été entièrement remis en état sur le plan technique en 06-2026),
-Carport.
Bâtiment :
-Sols en granit ou carrelage,
-Parquet,
-Cheminées,
-Revêtements muraux élégants par endroits,
-Véranda,
-Salle de bar,
-Pièces aux plafonds hauts / grandes fenêtres / portes larges.
Bien-être / loisirs :
-Sauna humide et sauna sec,
-Bassin d’immersion,
-Whirlpool,
-Piscine récemment carrelée,
-Tepidarium (pièce chauffée),
-Salle de tennis de table.
Bâtiments annexes :
-Garage intérieur de grande superficie et aire de lavage,
-Grand débarras pour véhicules/divers, séparé de l’aire de lavage par une porte sectionnelle supplémentaire,
-Local à vélos,
-Cuisine d’été,
-Locaux techniques électricité / chauffage / ventilation-climatisation,
-Débarras avec et sans placards intégrés,
-Atelier.
Équipements techniques :
En plus des réseaux publics, le bien dispose d’une alimentation de secours propre à la propriété pour les pompes à eau, pompes d’évacuation des eaux usées, pompes de l’étang, l’éclairage, les appareils électriques, ainsi que d’une alimentation technique de chauffage en cas d’urgence.
Le système d’arrosage installé pour les espaces verts, raccordé entre autres à des citernes souterraines de récupération des eaux de pluie (2 installations d’un volume total de 55.000 litres), permet d’économiser les ressources essentielles.
En outre, il est possible d’utiliser l’eau souterraine provenant d’un forage de 43 m de profondeur. La conduite d’aspiration est accessible pour être remplacée.
Une station d’épuration biologique transforme les eaux usées produites par le bien en eau de service inodore.
Un raccordement au réseau public d’assainissement peut naturellement être commandé par le futur propriétaire, puisque la conduite de raccordement au réseau public d’assainissement a été posée il y a 5 ans par une entreprise spécialisée, au prix d’importants efforts financiers, jusqu’au regard de raccordement au réseau public !
Les installations techniques utilisées du bien sont en bon état et ont naturellement été entretenues régulièrement.
Le bien peut être acquis au prix de l’offre de 1.350.000 euros ; le mobilier haut de gamme d’une valeur de 150.000 euros doit être repris en option (montant total : 1.5 million d’euros).
Autres
Selon les déclarations et l’estimation actuelle des coûts de l’architecte, le prix de construction de cette propriété se situerait probablement juste en dessous, voire dans la fourchette à deux chiffres en millions d’euros.
ATTENTION : P R O C É D U R E D’OFFRES PRIVÉE
Informations importantes concernant la procédure de vente
La vente de cette propriété exceptionnelle s’effectue dans le cadre d’une procédure d’offres privée et structurée, directement par le propriétaire.
Il ne s’agit ni d’une vente forcée ni d’une enchère classique.
Offre minimale : 1 350 000 euros (un million trois cent cinquante mille euros)
Fin de la phase de candidature et d’offres : 11.10.2026.
Comment la procédure se déroule-t-elle pour vous ?
Prise de contact : Si vous êtes intéressé, veuillez d’abord demander l’exposé détaillé via le formulaire de contact ou le télécharger vous-même sur le portail immobilier « Ohne Makler ».
Visite : Après examen des documents, nous convenons avec les personnes sérieusement intéressées de rendez-vous individuels sur place.
Activation et dépôt de l’offre : Après PRÉSENTATION D’UN JUSTIFICATIF DE SOLVABILITÉ À JOUR et après la VISITE, nous vous autorisons manuellement à participer à la procédure d’offres numérique. Vous pouvez alors soumettre votre offre dans le délai imparti et consulter anonymement l’offre actuellement la plus élevée.
Remarque : Le propriétaire n’est légalement pas tenu d’accepter l’offre la plus élevée.
À l’issue de la procédure, l’offre la plus élevée sert de base à l’établissement ultérieur du contrat notarié classique.
Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
Autres informations et conditions de visite
Nous vous prions de comprendre qu’en raison de l’exclusivité du bien, les rendez-vous de visite ne sont accordés qu’après transmission préalable d’une confirmation de financement habituelle dans le secteur ou d’un justificatif de fonds correspondant.
Nous vous prions de vous abstenir strictement de toute demande émanant d’agences immobilières.
La vente se fait exclusivement de particulier à particulier.
Refuge stratégique et protection du patrimoine dans les environs de Berlin. Les évolutions géopolitiques et sociales de ces dernières années placent de plus en plus la sécurité des grandes agglomérations au centre des préoccupations. Pour les propriétaires prévoyants, le concept d’un refuge discret et autonome en dehors des régions métropolitaines gagne massivement en importance.
Cette propriété située à 03099 Kolkwitz offre, en raison de sa situation stratégique et de ses caractéristiques, une combinaison idéale de mobilité et de sécurité.
ATTENTION !
Remarque pour les plus de 30 personnes intéressées qui ont déjà téléchargé l’exposé : En raison de la situation actuelle Compte tenu de la situation du marché et des rares caractéristiques d’autonomie de ce bien, les visites sont désormais coordonnées rapidement et dans la plus stricte discrétion. Assurez-vous cet actif tangible et ce havre de paix pour votre famille.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Vivre dans le Spreewald, là où d’autres passent leurs vacances !
Kolkwitz - OT Papitz se trouve à 6 km de la commune de Kolkwitz et à environ 11 km de la commune du Spreewald de Burg, ainsi qu’à environ 12 km de Cottbus.
L’aéroport de Brandebourg BER est facilement accessible en voiture en environ une heure, tandis que les trajets vers Berlin et Dresde durent environ 1 à 1,5 heure.
Les liaisons ferroviaires sont possibles via Kolkwitz ou Cottbus et des arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate. Les crèches, écoles et commerces sont accessibles à Burg, Kolkwitz, Cottbus et, en partie, dans les autres communes environnantes.
Papitz a été rattaché à une autre commune en 1993 et fait partie de la commune de Kolkwitz. La proximité immédiate du Spreewald offre une destination de vacances prisée juste devant la porte. Sa végétation unique et la stabilité de son climat caractérisent particulièrement cette région.
De plus en plus de personnes en quête de repos profitent de la possibilité de trouver calme et détente dans une région riche en forêts et en prairies, nichée entre canaux et étangs.
Que ce soit lors de promenades, de la cueillette de champignons, de promenades en calèche ou de randonnées équestres, de la pêche, du roller ou du vélo, ou en s’attardant dans d’agréables auberges de campagne, partout, la proximité de la nature et son influence sur l’âme, l’esprit et le corps se font ressentir.
