A proposito di questa casa
+++ AGGIORNAMENTO DEL 01.09.2026: PROROGA DEL TERMINE PER LA PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE +++
Rifugio sicuro alle porte di Berlino: questa vasta proprietà offre massima libertà, discrezione e la base perfetta per una vita familiare resiliente alle crisi e autosufficiente nel verde.
Da subito, nuovi e solvibili interessati all'acquisto hanno nuovamente la possibilità di concordare un appuntamento esclusivo per una visita individuale, previa presentazione di una corrispondente prova di solvibilità.
In una posizione tranquilla e al contempo ottimamente collegata, vi attende questa proprietà di alta qualità e costantemente mantenuta. La nostra casa bifamiliare si trova in una curata zona residenziale rurale nel cuore della Spreewald.
La proprietà colpisce per la sua architettura personalizzata, la generosa distribuzione degli spazi, le finiture di pregio e un giardino perfettamente progettato, che offre il massimo della privacy.
Chi cerca un luogo idilliaco per la propria famiglia, la propria attività commerciale o da destinare alla locazione, troverà in questo immobile una proprietà utilizzabile in modo personalizzato.
Dall'ingresso principale si raggiunge la zona abitativa inferiore e, attraverso l'elegante vano scale, la zona abitativa superiore. Entrambe le unità abitative possono essere occupate separatamente o insieme. Le zone abitative inferiore e superiore sono ampiamente distribuite, offrendo spazio e aria sufficienti per godersi la vita. La distribuzione degli ambienti di ciascun livello comprende soggiorno-pranzo, cucina, bagno, bagno per gli ospiti, giardino d'inverno, camera da letto, cabina armadio, cameretta per bambini o ospiti oppure ufficio, locale accessorio e balcone/terrazza.
La terrazza sul retro della casa offre all'utilizzatore zone soleggiate e ombreggiate, per soffermarsi in giardino durante i mesi caldi dell'anno. Sui tre balconi/terrazze sul tetto dell'unità abitativa superiore potrete godervi indisturbati il sole.
Collegata all'edificio principale si trova l'area benessere con un ampio bar ben tenuto. Potrete scegliere se trascorrere il dopolavoro nell'area sauna (umida o secca) oppure nell'ampia piscina. Naturalmente sono a vostra disposizione anche una sala tepidarium per riscaldarvi o abbronzarvi e un solarium.
Naturalmente, gli edifici accessori offrono ampio spazio per le vostre attività commerciali, i vostri hobby o le vostre idee creative. Un edificio di servizio separato consente di riporre i più svariati attrezzi da giardino (tosaerba, ecc.).
I lavori di manutenzione all'interno e all'esterno della proprietà sono stati eseguiti continuamente! L'immobile si trova in condizioni pronte per essere abitato. Dettagli e desiderati Saremo lieti di inviarvi la documentazione dopo un primo contatto qualificato.
Si prega di notare che l’immobile, per la sua tipologia costruttiva e le modalità di esecuzione, è molto particolare e consentirebbe quindi una riorganizzazione dell’utilizzo.
Circa il 30 percento della superficie utile è disponibile come superficie commerciale, consentendo pertanto possibilità di utilizzo privato e commerciale. La suddivisione in proprietà abitative è stata effettuata in via cautelativa.
È sempre possibile consultare o scaricare l’esposizione sul portale immobiliare „Ohne Makler-Immobilienportal“. Possiamo mettere a disposizione ulteriore materiale fotografico.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Purtroppo non è possibile descrivere completamente a parole le dotazioni della meravigliosa proprietà; pertanto, ecco alcuni punti:
Giardino:
-Proprietà con giardino simile a un parco e fontana,
- Stagno con corso d’acqua, ponte e impianto tecnico per lo stagno,
-Passerella con possibilità di sedersi,
-Serra,
-Impianto di irrigazione (il locale pompe è stato completamente sottoposto a manutenzione tecnica e ripristinato ex novo nel 06-2026),
-Carport.
Edificio:
-Pavimenti in granito o piastrelle,
-Parquet,
-Camini,
-Rivestimenti parzialmente eleganti alle pareti,
-Giardino d’inverno,
-Sala bar,
-Ambienti con soffitti alti / grandi finestre / porte larghe.
Benessere / Tempo libero:
-Sauna umida e sauna secca,
-Piscina per immersioni,
-Whirlpool,
-Piscina rivestita di piastrelle nuove,
-Tepidarium (ambiente caldo),
-Sala da ping-pong.
Edifici accessori:
-Garage interno di grandi dimensioni e area di lavaggio,
-Ampio locale di deposito per veicoli/altro, separato dall’area di lavaggio tramite un’ulteriore porta sezionale,
-Rimessa per biciclette,
-Cucina estiva,
-Locali tecnici per impianti elettrici / riscaldamento / ventilazione-climatizzazione,
-Locali di deposito con e senza armadi a muro,
-Officina.
Dotazioni tecniche:
Oltre alle utenze pubbliche, l’immobile dispone di un’alimentazione di emergenza propria per le pompe dell’acqua, le pompe delle acque reflue, le pompe dello stagno, l’illuminazione, gli apparecchi elettrici e per l’alimentazione dell’impianto di riscaldamento in caso di emergenza.
L’impianto di irrigazione installato per le aree del giardino, collegato tra l’altro a cisterne sotterranee per l’acqua piovana (2 impianti con un volume complessivo di 55.000 litri), consente di risparmiare risorse essenziali.
Inoltre, è possibile attingere alle acque sotterranee da un pozzo profondo 43 m. La tubazione di aspirazione è accessibile per la sostituzione.
Un impianto di depurazione biologico trasforma le acque reflue prodotte dall’immobile in acqua di servizio inodore.
Il futuro proprietario potrà naturalmente richiedere un collegamento alla rete pubblica delle acque reflue, poiché la tubazione di allacciamento alla rete pubblica delle acque reflue è stata posata 5 anni fa da un’azienda specializzata, con un notevole esborso finanziario, fino al pozzetto di allacciamento al canale pubblico!
Gli impianti tecnici utilizzati dell’immobile si trovano in buone condizioni e sono stati naturalmente sottoposti a regolare manutenzione.
L’immobile può essere acquistato al prezzo offerto di 1.350.000 euro; i mobili di alta qualità, del valore di 150.000 euro, devono essere rilevati facoltativamente (somma complessiva: 1,5 milioni di euro).
Altri
Secondo quanto dichiarato e in base alla stima attuale dei costi dell’architetto, il prezzo di realizzazione di questa proprietà si collocherebbe probabilmente poco al di sotto, o addirittura nella fascia a due cifre, dei milioni.
ATTENZIONE: P R O C E D U R A P R I V A T A D I O F F E R T A
Informazioni importanti sulla procedura di vendita
La vendita di questa eccezionale proprietà avviene nell’ambito di una procedura privata strutturata di offerta, direttamente da parte del proprietario.
Non si tratta di una vendita forzata né di un’asta classica.
Offerta minima: 1.350.000 euro (un milione trecentocinquantamila euro)
Termine della fase di candidatura e di offerta: 11.10.2026.
Come si svolge la procedura?
Contatto: In caso di interesse, richiedere innanzitutto l’esposizione dettagliata tramite il modulo di contatto oppure scaricarla personalmente dal portale immobiliare „Ohne Makler“.
Visita: Dopo aver esaminato la documentazione, concordiamo con gli interessati seri appuntamenti individuali per la visita sul posto.
Abilitazione e presentazione dell’offerta: Dopo la PRESENTAZIONE DI UNA PROVA DI SOLVIBILITÀ AGGIORNATA e l’avvenuta VISITA, vi abiliteremo manualmente alla procedura digitale di offerta. Potrete quindi presentare la vostra offerta entro il termine e visualizzare in forma anonima l’offerta attualmente più alta.
Nota: Il proprietario non è legalmente obbligato ad accettare l’offerta più alta.
Al termine della procedura, l’offerta più alta fungerà da base per il successivo contratto notarile classico.
Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
Varie e requisiti per la visita
Vi chiediamo di comprendere che, a causa dell’esclusività dell’immobile, gli appuntamenti per la visita saranno concessi solo previa trasmissione di una conferma di finanziamento conforme agli standard del settore o di una corrispondente prova della disponibilità di capitale.
Chiediamo cortesemente alle agenzie immobiliari di astenersi sistematicamente dal contattarci.
La vendita avviene esclusivamente da privato.
Rifugio strategico e tutela del patrimonio nell’area circostante Berlino. Gli sviluppi geopolitici e sociali degli ultimi anni pongono sempre più al centro dell’attenzione la sicurezza delle aree metropolitane. Per i proprietari previdenti, il concetto di un rifugio discreto e autonomo al di fuori delle regioni metropolitane sta assumendo un’importanza enorme.
Questa proprietà a 03099 Kolkwitz offre, grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche, la combinazione ideale di mobilità e sicurezza.
ATTENZIONE!
Nota per gli oltre 30 interessati che hanno già scaricato l’esposizione: A causa dell’attuale Alla luce della situazione di mercato e delle rare caratteristiche di autonomia di questo immobile, gli appuntamenti per le visite vengono ora coordinati in tempi brevi e con la massima discrezione. Assicurate questo bene reale e rifugio per la vostra famiglia.
Posizione
Area e percorsi
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Vivere nella Spreewald, dove gli altri vanno in vacanza!
Kolkwitz - frazione di Papitz si trova a 6 km dal comune ampliato di Kolkwitz e a circa 11 km dal comune della Spreewald Burg, nonché a circa 12 km da Cottbus.
L’aeroporto BER di Brandeburgo è comodamente raggiungibile in auto in circa un’ora; le destinazioni Berlino e Dresda distano circa 1–1,5 ore di viaggio.
I collegamenti ferroviari sono disponibili tramite Kolkwitz o Cottbus e le fermate degli autobus si trovano nelle immediate vicinanze. Asili, scuole e possibilità di acquisto sono raggiungibili a Burg, Kolkwitz, Cottbus e in parte nei comuni circostanti.
Papitz è stata incorporata nel 1993 e appartiene al comune ampliato di Kolkwitz. La vicinanza immediata alla Spreewald offre una popolare destinazione turistica proprio davanti alla porta di casa. La sua vegetazione unica e la stabilità meteorologica caratterizzano particolarmente questa regione.
Sempre più persone in cerca di relax sfruttano la possibilità di trovare pace e distensione in una zona ricca di boschi e prati, incastonata tra corsi d’acqua e stagni.
Che si tratti di passeggiate, raccolta di funghi, gite in carrozza o passeggiate a cavallo, pesca, pattinaggio o ciclismo, oppure di sostare in accoglienti locali per escursioni, ovunque si percepiscono la vicinanza alla natura e i suoi effetti sull’anima, sulla mente e sul corpo.
