فيلا فاخرة تمثيلية في موقع مرغوب في كولكفيتس - البيع عبر إجراء المزايدة الرقمية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

+++ تحديث بتاريخ 01.09.2026: تمديد فترة تقديم العطاءات +++
ملاذ آمن على أبواب برلين: يوفر هذا العقار الواسع أقصى درجات الحرية والخصوصية والأساس المثالي لحياة أسرية مكتفية ذاتيًا وآمنة في الأزمات وسط الطبيعة الخضراء.
أصبح بإمكان المشترين الجدد ذوي الملاءة المالية، اعتبارًا من الآن، وبعد تقديم إثبات جدارة ائتمانية مناسب، تحديد موعد حصري لمعاينة فردية.

ينتظركم هذا العقار عالي الجودة والذي تتم صيانته باستمرار، في موقع هادئ ولكنه متصل بشكل ممتاز. يقع منزلنا المخصص لعائلتين في منطقة سكنية ريفية معتنى بها في قلب سبري فالد.
يتميز العقار بهندسته المعمارية الفردية، وتوزيعه السخي للمساحات، وتجهيزاته الراقية، وحديقته المصممة بعناية فائقة، والتي توفر أقصى قدر من الخصوصية.
من يبحث عن مكان شاعري لعائلته أو لنشاطه التجاري أو للتأجير، سيجد في هذا العقار عقارًا قابلًا للاستخدام بشكل فردي.
من المدخل الرئيسي تصلون إلى منطقة السكن السفلية، وإلى منطقة السكن العلوية عبر درج أنيق. يمكن السكن في وحدتي السكن بشكل منفصل أو معًا. وقد وُزعت منطقتا السكن السفلية والعلوية بسخاء، بحيث تجدون مساحة وهواءً كافيين للاستمتاع. يتكون توزيع الغرف في كل طابق من غرفة معيشة وطعام، ومطبخ، وحمام، وحمام للضيوف، وحديقة شتوية، وغرفة نوم، وغرفة ملابس، وغرفة للأطفال أو الضيوف أو المكتب، وغرفة جانبية، وشرفة/تراس.

يوفر التراس الخلفي للمنزل للمستخدم مناطق مشمسة وأخرى مظللة، لقضاء الوقت في الحديقة خلال الأشهر الدافئة من السنة. وعلى الشرفات/تراسات السطح الثلاثة في وحدة السكن العلوية، يمكنكم الاستمتاع بحمام شمسي دون إزعاج.

ويتصل بالمبنى الرئيسي قسم العافية المزود ببار واسع ومعتنى به. ويمكنكم اختيار قضاء نهاية يوم العمل في منطقة الساونا (الرطبة أو الجافة) أو في حمام السباحة الواسع. وبالطبع يتوفر تحت تصرفكم أيضًا تِبيداريوم، أي غرفة للتدفئة، وسولاريوم للتسمير أو تدفئة الجسم.

وبالطبع يوفر المبنى الملحق مساحة واسعة لأنشطتكم التجارية أو هواياتكم أو أفكاركم الإبداعية. كما يتيح مبنى خدمات منفصل تخزين مختلف أدوات ومعدات الحديقة (جزازة العشب، إلخ).

تم تنفيذ أعمال الصيانة داخل العقار وحوله بشكل مستمر! العقار في حالة جاهزة للسكن. التفاصيل والمطلوبة يسعدنا تزويدكم بالوثائق بعد إجراء تواصل أولي مؤهل.

يرجى ملاحظة أن العقار يتميز بطابع فردي للغاية من حيث أسلوب البناء والتنفيذ، وبالتالي فإن إعادة تصميم الاستخدام ممكنة.

حوالي 30 بالمائة من المساحة القابلة للاستخدام متاحة كمساحة تجارية، مما يتيح إمكانات للاستخدام الشخصي والتجاري. وقد تم تقسيم الملكية السكنية احترازيًا.

يمكنكم في أي وقت الاطلاع على الوصف العقاري أو تنزيله من خلال «بوابة العقارات دون وسيط». ويمكننا توفير المزيد من المواد المصورة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

لا يمكن للأسف التعبير عن جميع تجهيزات هذا العقار الرائع بالكلمات، ولذلك نذكر هنا بعض النقاط:
الحديقة:
-عقار بحديقة شبيهة بالمنتزه ونافورة،
-بركة مع مجرى مائي وجسر وتجهيزات البركة،
-رصيف مع إمكانية الجلوس،
-بيت زجاجي،
-نظام ري (تم تجديد غرفة المضخات تقنيًا بالكامل في 06-2026
حديثًا)،
-موقف سيارات مغطى.

المبنى:
-أرضيات من الغرانيت أو البلاط،
-باركيه،
-مدافئ،
-كسوات جدارية أنيقة جزئيًا،
-حديقة شتوية،
-غرفة بار،
-غرف ذات أسقف عالية / نوافذ كبيرة / أبواب عريضة.

العافية / الترفيه:
-ساونا رطبة وجافة،
-حوض غطس،
-جاكوزي،
-حوض سباحة مكسو بالبلاط حديثًا،
-تيبيداريوم (غرفة دافئة)،
-غرفة تنس الطاولة.

المباني الملحقة:
-مرآب داخلي واسع جدًا ومكان لغسل السيارات،
-غرفة تخزين كبيرة للمركبات/الأغراض الأخرى، معزولة عن مكان الغسل بباب مقطعي إضافي من
مكان الغسل،
-غرفة لتخزين الدراجات،
-مطبخ صيفي،
-غرف التجهيزات الكهربائية / التدفئة / التهوية والتكييف،
-غرفة تخزين بخزائن مدمجة وبدونها،
-ورشة.

التجهيزات التقنية:
بالإضافة إلى المرافق العامة، يمتلك العقار مصدرًا خاصًا للطاقة الاحتياطية في حالات الطوارئ، لتشغيل مضخات المياه، ومضخات الصرف الصحي، ومضخات البركة، والإضاءة، والأجهزة الكهربائية، وكذلك نظام التدفئة.

يضمن نظام الري المركب للمساحات الخضراء، والمتصل من بين أمور أخرى بخزانات مياه الأمطار الجوفية (منشأتان بسعة إجمالية قدرها 55.000 لتر)، توفير الموارد الأساسية.
وبالإضافة إلى ذلك، يمكن الاستفادة من المياه الجوفية من بئر محفور بعمق 43م. وخط الشفط قابل للوصول بغرض الاستبدال.

تعمل محطة معالجة حيوية لمياه الصرف على تحويل مياه الصرف الناتجة عن العقار إلى مياه خدمية عديمة الرائحة.

يمكن للمالك المستقبلي بالطبع تكليف جهة بإنشاء وصلة بشبكة الصرف الصحي العامة، إذ إن خط التوصيل بشبكة الصرف الصحي العامة قد تم تمديده قبل 5 سنوات، بتكلفة مالية كبيرة ومن قِبل شركة متخصصة، حتى بئر توصيل الصرف الصحي العام!

توجد التجهيزات التقنية المستخدمة في العقار بحالة جيدة، وقد خضعت بطبيعة الحال للصيانة الدورية.
يمكن شراء العقار بسعر عرض قدره 1.350.000 يورو، على أن يتم اختياريًا الاستحواذ على الأثاث عالي الجودة بقيمة 150.000 يورو (الإجمالي: 1.5 مليون يورو).

آخر

وفقًا لتصريح المهندس المعماري وتقدير التكاليف الحالي، يُرجح أن يبلغ سعر إنشاء هذا العقار قبل نطاق الملايين ذي الرقمين بقليل، أو حتى ضمنه.

تنبيه: إ ج ر ا ء ت ق د ي م ع ط ا ء ا ت خ ا ص
معلومات مهمة بشأن إجراءات البيع
يتم بيع هذا العقار الاستثنائي في إطار إجراء تقديم عطاءات خاص ومنظم مباشرةً من قِبل المالك.

لا يتعلق الأمر هنا ببيع جبري أو مزاد تقليدي.
الحد الأدنى للعرض: 1.350.000 يورو (مليون وثلاثمائة وخمسون ألف يورو)
نهاية مرحلة التقديم وتقديم العطاءات: 11.10.2026.
كيف تجري الإجراءات بالنسبة لكم؟
التواصل: في حال الاهتمام، يُرجى أولًا طلب العرض التفصيلي عبر نموذج التواصل، أو تنزيله شخصيًا من بوابة العقارات «Ohne Makler».
المعاينة: بعد الاطلاع على المستندات، ننسق مواعيد معاينة فردية في الموقع مع المهتمين الجادين.
التفعيل وتقديم العرض: بعد تَقْدِيم إِثْبَات حَدِيث لِلْمَلَاءَة المَالِيَّة وإجراء المعاينة، نقوم بتفعيل مشاركتكم يدويًا في إجراء تقديم العطاءات الرقمي. يمكنكم حينها تقديم عرضكم ضمن المهلة المحددة والاطلاع بشكل مجهول الهوية على أعلى عرض حالي.
ملاحظة: لا يلتزم المالك قانونًا بقبول أعلى عرض.
بعد انتهاء الإجراءات، يُستخدم أعلى عرض كأساس لعقد التوثيق التقليدي اللاحق.

لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.

أمور أخرى ومتطلبات المعاينة
نرجو تفهمكم أن مواعيد المعاينة، نظرًا لحصرية العقار، لا تُمنح إلا بعد تقديم تأكيد تمويل معتاد في القطاع أو إثبات رأس مال مناسب.
نرجو الامتناع بشكل قاطع عن استفسارات الوسطاء العقاريين.
يتم البيع من المالك الخاص حصريًا.

ملاذ استراتيجي وحماية للأصول في محيط برلين. تضع التطورات الجيوسياسية والاجتماعية في السنوات الأخيرة سلامة مواقع المدن الكبرى في بؤرة الاهتمام بشكل متزايد. وبالنسبة للمالكين ذوي الرؤية المستقبلية، تكتسب فكرة الملاذ المنعزل والمكتفي ذاتيًا خارج المناطق الحضرية الكبرى أهمية هائلة.
يوفر هذا العقار الواقع في 03099 Kolkwitz، بفضل موقعه الاستراتيجي وطبيعته، مزيجًا مثاليًا من سهولة التنقل والأمان.

تنبيه!
ملاحظة للمهتمين الذين يزيد عددهم على 30 شخصًا وقاموا بتنزيل العرض بالفعل: نظرًا للوضع الحالي "نظرًا لوضع السوق وميزات الاكتفاء الذاتي النادرة لهذا العقار، يجري الآن تنسيق مواعيد المعاينة بسرعة وبسرية تامة. أمّنوا هذا الأصل العيني والملاذ الآمن لعائلتكم.

الموقع

وصف الموقع

العيش في منطقة شبريفالد، حيث يقضي الآخرون عطلاتهم!

تقع كولكفيتس - التابعة إداريًا لمدينة بابيتس على بُعد 6 كم من بلدية كولكفيتس الكبرى، وحوالي 11 كم من بلدية شبريفالد بورغ، وكذلك حوالي 12 كم من كوتبوس.

يمكن الوصول بسهولة إلى مطار براندنبورغ BER بالسيارة في غضون نحو ساعة، وتستغرق الرحلة إلى برلين ودريسدن حوالي 1 – 1.5 ساعة.

يمكن الوصول إلى خطوط السكك الحديدية عبر كولكفيتس أو كوتبوس، كما توجد محطات الحافلات في الجوار المباشر. ويمكن الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس وإمكانيات التسوق في بورغ وكولكفيتس وكوتبوس، وكذلك جزئيًا في البلديات المحيطة الأخرى.

أُلحقت بابيتس إداريًا عام 1993، وهي تابعة لبلدية كولكفيتس الكبرى. ويوفر القرب المباشر من شبريفالد وجهة عطلات محبوبة على عتبة المنزل مباشرة. وتتميز هذه المنطقة بنباتاتها الفريدة واستقرار طقسها.
يستغل عدد متزايد من الباحثين عن الاستجمام إمكانية العثور على الهدوء والاسترخاء في منطقة غنية بالغابات والمروج، تتوسطها الجداول والبرك.
سواء أثناء التنزه، أو جمع الفطر، أو القيام بجولات بالعربات أو ركوب الخيل، أو الصيد، أو التزلج، أو ركوب الدراجات، أو قضاء الوقت في المطاعم الريفية المريحة، يمكن الشعور بقرب الطبيعة وتأثيرها في النفس والعقل والجسد في كل مكان.