Об этом доме
+++ ОБНОВЛЕНИЕ ОТ 01.09.2026: ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ПОДАЧИ ЗАЯВОК УЧАСТНИКОВ ТОРГОВ +++
Безопасное убежище у ворот Берлина: это просторное поместье предлагает максимум свободы, уединения и идеальную основу для защищённой от кризисов, автономной семейной жизни на природе.
Новые платёжеспособные потенциальные покупатели с этого момента снова могут после предоставления соответствующего подтверждения кредитоспособности договориться об эксклюзивном индивидуальном просмотре.
В тихом и при этом отлично связанном с инфраструктурой месте вас ожидает этот высококачественный и постоянно ухоженный объект недвижимости. Наш двухквартирный дом расположен в ухоженном сельском жилом районе в самом сердце Шпревальда.
Поместье впечатляет своей индивидуальной архитектурой, просторной планировкой, отделкой повышенного качества и идеально обустроенным садом, обеспечивающим максимум уединения.
Тот, кто ищет идиллическое место для своей семьи, бизнеса или сдачи в аренду, найдёт в этом объекте недвижимость с широкими возможностями индивидуального использования.
От главного входа вы попадаете в нижнюю жилую зону, а по стильной лестнице — в верхнюю жилую зону. Обе жилые единицы могут использоваться отдельно или совместно. Нижняя и верхняя жилые зоны имеют просторную планировку, так что у вас будет достаточно пространства и воздуха для наслаждения жизнью. Планировка помещений каждого этажа включает гостиную-столовую, кухню, ванную комнату, гостевой санузел, зимний сад, спальню, гардеробную, детскую, гостевую или офисную комнату, подсобное помещение и балкон/террасу.
Терраса дома с тыльной стороны предлагает пользователю солнечные и затенённые зоны, чтобы в тёплые месяцы года проводить время в саду. На трёх балконах/террасах на крыше верхней жилой единицы вы сможете беспрепятственно наслаждаться солнечными ваннами.
К главному зданию примыкает велнес-зона с ухоженным просторным баром. Вы можете выбрать, провести ли вечер после работы в сауне (влажной или сухой) или в просторном бассейне. Разумеется, для загара или прогревания в вашем распоряжении также имеются тепидарий и солярий.
Разумеется, хозяйственная постройка предоставляет достаточно места для вашей коммерческой деятельности, хобби или творческих идей. Отдельное хозяйственное здание позволяет разместить самые разные садовые принадлежности (газонокосилку и т. д.).
Работы по уходу за объектом и прилегающей территорией проводились непрерывно! Недвижимость находится в состоянии, готовом к заселению. Детали и желаемые Документацию мы с удовольствием предоставим вам после квалифицированного первичного контакта.
Обратите внимание, что недвижимость по своему конструктивному исполнению и типу отделки является весьма индивидуальной, что позволяет изменить её использование.
Около 30 процентов полезной площади доступны в качестве коммерческой площади, что допускает возможность собственного и коммерческого использования. Разделение на отдельные жилые помещения было превентивно осуществлено.
В любое время существует возможность просмотреть или скачать экспозе на портале недвижимости «Ohne Makler-Immobilienportal». Мы можем предоставить дополнительные фотоматериалы.
Фитинги и особенности, как описано
К сожалению, невозможно описать словами всё оснащение этого великолепного объекта, поэтому приведём некоторые пункты:
Сад:
-объект с садом, напоминающим парк, и фонтаном,
-пруд с ручьём, мостиком и оборудованием для пруда,
-помост с возможностью размещения сидячих мест,
-теплица,
-система орошения (насосное помещение было полностью технически отремонтировано заново в 06-2026),
-навес для автомобилей.
Здание:
-полы из гранита или плитки,
-паркет,
-камины,
-частично стильная обшивка стен,
-зимний сад,
-барная комната,
-высокие помещения / большие окна / широкие двери.
Велнес / отдых:
-влажная и сухая сауна,
-купель,
-джакузи,
-бассейн с недавно уложенной плиткой,
-тепидарий (тёплое помещение),
-комната для настольного тенниса.
Хозяйственные постройки:
-большой гараж, расположенный внутри здания, и место для мойки,
-большое складское помещение для автомобилей/прочего, с дополнительными секционными воротами, отделённое от места для мойки,
-помещение для хранения велосипедов,
-летняя кухня,
-технические помещения: электрика / отопление / вентиляция-кондиционирование,
-кладовые помещения со встроенными шкафами и без них,
-мастерская.
Техническое оснащение:
Помимо общественных коммуникаций, объект оснащён собственной аварийной системой электроснабжения для насосов водоснабжения, канализационных насосов, насосов пруда, освещения, электрических приборов, а также для обеспечения отопления в чрезвычайных ситуациях.
Установленная система орошения садовых площадей, подключённая, среди прочего, к подземным цистернам для дождевой воды (2 системы общим объёмом 55.000 литров), обеспечивает экономию важнейших ресурсов.
Кроме того, можно использовать грунтовые воды из скважины глубиной 43 м. Всасывающая линия доступна для замены.
Биологическая очистная установка преобразует образующиеся сточные воды объекта в не имеющую запаха техническую воду.
Будущий собственник, разумеется, может заказать подключение к общественной канализационной сети, поскольку соединительный трубопровод к общественной канализационной сети 5 лет назад был проложен специализированной компанией до колодца подключения к общественному канализационному коллектору с большими финансовыми затратами!
Используемые технические системы объекта находятся в хорошем состоянии и, разумеется, регулярно обслуживались.
Объект можно приобрести по цене предложения 1.350.000 евро, при этом высококачественная мебель стоимостью 150.000 евро должна быть опционально принята (общая сумма: 1.5 миллиона евро).
другой
Согласно утверждению и сегодняшней оценке стоимости строительства архитектора, цена создания этого объекта, вероятно, составила бы чуть менее 10 миллионов или даже находилась бы в двузначном миллионном диапазоне.
ВНИМАНИЕ: ЧАСТНАЯ ПРОЦЕДУРА ТОРГОВ
Важная информация о процедуре продажи
Продажа этого исключительного объекта осуществляется владельцем напрямую в рамках структурированной частной процедуры торгов.
Речь не идет о принудительной продаже с торгов или классическом аукционе.
Минимальная ставка: 1.350.000 евро (один миллион триста пятьдесят тысяч евро)
Окончание этапа подачи заявок и ставок: 11.10.2026.
Как проходит процедура для вас?
Связь: При заинтересованности сначала запросите подробный экспозе через контактную форму или скачайте его самостоятельно на портале недвижимости „Ohne Makler“.
Осмотр: После ознакомления с документами мы согласуем с серьезными заинтересованными лицами индивидуальные даты осмотра на месте.
Активация и подача ставки: После ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АКТУАЛЬНОГО ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ и проведенного ОСМОТРА мы вручную активируем вам доступ к цифровой процедуре торгов. Затем в установленный срок вы сможете подать свою ставку и анонимно видеть текущую максимальную ставку.
Примечание: Владелец юридически не обязан принимать максимальную ставку.
После завершения процедуры максимальная ставка служит основанием для последующего классического нотариального договора.
С покупателя комиссия агенту по недвижимости не взимается.
Прочее и условия осмотра
Просим отнестись с пониманием к тому, что в связи с эксклюзивностью объекта даты осмотра назначаются только после предварительного предоставления принятого в отрасли подтверждения финансирования или соответствующего подтверждения наличия капитала.
Просим настоятельно воздержаться от обращений маклеров.
Продажа осуществляется исключительно от частного лица.
Стратегическое убежище и сохранение капитала в окрестностях Берлина. Геополитические и общественные события последних лет все больше выдвигают безопасность в крупных городах на первый план. Для предусмотрительных владельцев концепция незаметного, автономного убежища за пределами метрополий приобретает огромное значение.
Этот объект в 03099 Kolkwitz благодаря своему стратегическому расположению и характеристикам предлагает идеальное сочетание мобильности и безопасности.
ВНИМАНИЕ!
Примечание для более чем 30 заинтересованных лиц, которые уже скачали экспозе: В связи с текущей С учётом рыночной ситуации и редких характеристик автономности этого объекта просмотры теперь координируются в кратчайшие сроки и строго конфиденциально. Обеспечьте своей семье этот материальный актив и убежище.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Жизнь в Шпревальде, где другие проводят отпуск!
Кольквиц — район Папиц расположен в 6 км от муниципалитета Кольквиц, примерно в 11 км от общины Шпревальда Бург и примерно в 12 км от Котбуса.
Аэропорт Бранденбурга BER удобно достижим на автомобиле примерно за час, время в пути до Берлина и Дрездена составляет около 1–1,5 часа.
Железнодорожное сообщение возможно через Кольквиц или Котбус, автобусные остановки находятся в непосредственной близости. Детские сады, школы и магазины доступны в Бурге, Кольквице, Котбусе и частично в других близлежащих общинах.
Папиц был включён в состав Кольквица в 1993 году и относится к муниципалитету Кольквиц. Непосредственная близость к Шпревальду предлагает популярное место для отдыха прямо у порога. Уникальная растительность и стабильность погоды особенно характерны для этого края.
Всё больше людей, ищущих отдыха, используют возможность обрести покой и расслабление в богатой лесами и лугами местности, расположенной среди протоков и прудов.
Будь то прогулки, сбор грибов, поездки в экипаже или верховые прогулки, рыбалка, катание на роликах или велосипеде либо отдых в уютных загородных ресторанах — повсюду ощущаются близость к природе и её воздействие на душу, дух и тело.
