Meschede Ruhrplattz - Bouwproject op toplocatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het nieuwbouwproject „Ruhrplatz 5“ in Meschede omvat de verbouwing en uitbreiding van een bestaand bedrijfspand tot een modern woon- en bedrijfsgebouw.

Het object wordt verkocht als geprojecteerd perceel inclusief bestaand gebouw, met een reeds ontwikkelde en vergunningsgeschikte planning. Er ontstaat een aantrekkelijk object voor gemengd gebruik met bedrijfsruimte op de begane grond en hoogwaardige woningen op de bovenverdiepingen. Hieronder de belangrijkste kerngegevens.

Projectgegevens in het overzicht:
Locatie: Ruhrplatz 5, 59872 Meschede (binnenstedelijke locatie direct aan de Ruhr)
Objecttype: woon- en bedrijfsgebouw (projectontwikkeling, bouwen in bestaand vastgoed)
Gepland gebruik: begane grond bedrijfsruimte (bijv. winkel/horeca), daarboven 3–4 woonverdiepingen

Woonunits: 12 woningen (gepland) met hoogwaardige voorzieningen en balkons/loggia’s
Bedrijfseenheid: 1 winkelruimte op de begane grond met ca. 179 m² gebruiksoppervlakte (bestaande winkelruimte)
Totale woon-/gebruiksoppervlakte: ca. 1.102 m² volgens de oppervlakteberekening van 21-01-2025 (waarvan woonoppervlakte ca. 923 m²)

Architectuurplanning: Dipl.-Ing. (FH) Joseph Adomako, Paderborn (architect BDB)
Ontwikkeling door: KWNLL Gather GmbH, Paderborn (projectmanagement & planning)
Planningsstatus: stedenbouwkundig concept afgestemd met de stad Meschede; gedeeltelijke wijziging van het bestemmingsplan vastgesteld; bouwaanvraag kan worden voorbereid

Bijzonderheden: directe ligging aan de Ruhr met hoge verblijfskwaliteit, modern optoppingsconcept, nieuw trappenhuis + lift, royale raampartijen, ruim voldoende parkeergelegenheid
Deze investeringsmogelijkheid richt zich op projectontwikkelaars en investeerders die een vrijwel bouwrijp project op een A1-locatie willen verwerven. Alle essentiële voorbereidende werkzaamheden – van de planning en de afstemming met de stad tot het veiligstellen van de bouwrechten – zijn reeds uitgevoerd. De koper kan op korte termijn de bouwaanvraag indienen en de realisatiefase ingaan. Hieronder worden de ligging, het concept en de details van het project uitgebreid toegelicht.

Het project „Ruhrplatz 5“ zet in op een geslaagde combinatie van bestaande bouwsubstantie en moderne nieuwbouwelementen. In plaats van sloop en volledige nieuwbouw wordt er „in het bestaande gebouw gebouwd“, d.w.z. het bestaande gebouw (een voormalig bedrijfspand met 2 volledige verdiepingen) wordt grondig gerenoveerd, herbestemd en met twee extra woonverdiepingen uitgebreid. Dit architectuurconcept biedt meerdere voordelen: het maakt gebruik van de bestaande structuur (behoud van hulpbronnen), verkort de bouwtijd en past harmonieus in de gegroeide omgeving, terwijl tochnieuwe woonruimte wordt gecreëerd.

Kernpunten van het architectuurconcept:
Optopping & nieuwe terugliggende verdieping: Boven het bestaande gebouw worden een nieuwe 3e verdieping en een terugliggende verdieping gerealiseerd. Hierdoor neemt de gebouwhoogte gematigd toe en blijft deze binnen het kader van de omliggende bebouwing. De optopping vergroot het woonoppervlak aanzienlijk en maakt aantrekkelijke dakterrassen mogelijk.
Moderne gevelvormgeving: De nieuwe architectuur oogt licht en modern – grote glaspartijen en heldere lijnen zorgen voor een luchtige uitstraling. De gevel aan de Ruhrufer wordt royaal geopend, waardoor lichte woonruimtes met uitzicht ontstaan. De combinatie van een witte gestucte gevel en accentelementen (bijv. houten of metalen bekledingen) geeft een hoogwaardige, eigentijdse indruk.

Balkons en loggia’s:
Aan de woongedeelten worden nieuwe balkons en loggia’s toegevoegd, die de bewoners privébuitenruimtes bieden. Aan de rivierzijde ontstaan bijvoorbeeld inpandige loggia’s binnen de rooilijn (om de vereiste afstanden aan te houden). Elke wooneenheid beschikt daarmee over een balkon, een loggia of (bij de penthousewoning) een dakterras.
Nieuw ontsluitingsconcept: Aan het gebouw wordt een extra trappenhuis met lift toegevoegd, dat als tweede bouwkundige vluchtroute dient. Deze nieuwe ontsluitingskern aan de achterzijde van het gebouw (parkeerplaatszijde) is gepland in een donkere houtlook en bepaalt de uitstraling met moderne ronde raamopeningen (patrijspoortdesign). Tegelijkertijd blijft het bestaande trappenhuis binnen in gebruik. Een personenlift maakt barrièrearme toegang tot alle woonverdiepingen mogelijk.

Optimalisatie van de plattegronden:
De bestaande verdiepingen worden volledig opnieuw ingedeeld. Op de begane grond blijft een grote commerciële eenheid (ca. 179 m²), terwijl op de bovenverdiepingen eigentijdse woningplattegronden worden gerealiseerd. Er ontstaat een mix van 2- tot 4-kamerappartementen met open woon-/eetgedeeltes, goed ingedeelde slaapkamers en moderne badkamers. De appartementen op de 1e en 2e verdieping krijgen overwegend loggia’s aan de rivierzijde en Franse balkons; de penthousewoning op de terugliggende verdieping beschikt over een royaal dakterras met uitzicht op de Ruhr.

Energetische renovatie: In het kader van de verbouwing wordt het gebouw energetisch op nieuwbouwniveau gebracht (isolatie, nieuwe ramen, efficiënte installatietechniek). Zo combineert het project de charme van een bestaand gebouw met de efficiëntie van nieuwbouw. Een moderne verwarmingstechniek (bijv. warmtepomp of gascondensatieketel met ondersteuning door zonne-energie) en vloerverwarming in de appartementen zijn voorzien om aan de eisen op het gebied van wooncomfort te voldoen.
Energetische renovatie loont ook economisch. Zie bijlage "Financieren met subsidies".

Ontwerp & materiaalconcept: Het uiterlijk combineert bestaande en nieuwe bouwelementen op harmonieuze wijze. De toegevoegde terugliggende verdieping wordt licht teruggezet en krijgt een gevelbekleding (bijv. warme houtlook) voor een gevarieerder uiterlijk. Borstweringen in een combinatie van glas en metaal, eenvoudige witte gepleisterde oppervlakken en geaccentueerde geveldelen geven het gebouw een tijdloos modern design.

Zo ontstaat in zijn geheel een hoogwaardig woon- en bedrijfspand dat in de omgeving past en tegelijkertijd nieuwe architectonische accenten aan de oever van de Ruhr zet. De visualisaties verduidelijken de geslaagde architectuur

Locatie