Meschede Ruhrplattz - Proyecto de construcción en una ubicación privilegiada

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About this dream investment property

Property Description

El proyecto de obra nueva «Ruhrplatz 5» en Meschede comprende la remodelación y ampliación de un edificio comercial existente para convertirlo en un moderno edificio residencial y comercial.

El inmueble se vende como parcela proyectada, incluido el edificio existente, con una planificación ya desarrollada y susceptible de aprobación. Se creará un atractivo inmueble de uso mixto, con actividad comercial en la planta baja y viviendas de alta calidad en las plantas superiores. A continuación, los datos clave más importantes.

Datos del proyecto de un vistazo:
Ubicación: Ruhrplatz 5, 59872 Meschede (ubicación céntrica directamente junto al Ruhr)
Tipo de inmueble: Edificio residencial y comercial (desarrollo de proyecto, construcción sobre estructura existente)
Uso previsto: Planta baja destinada a superficie comercial (p. ej., tienda/restauración), y 3–4 plantas residenciales encima

Unidades residenciales: 12 viviendas (previstas) con acabados de alta calidad y balcones/logias
Unidad comercial: 1 local comercial en la planta baja con aprox. 179 m² de superficie útil (local comercial existente)
Superficie residencial/útil total: aprox. 1.102 m² según el cálculo de superficies del 21.01.2025 (de los cuales aprox. 923 m² corresponden a superficie residencial)

Planificación arquitectónica: Dipl.-Ing. (FH) Joseph Adomako, Paderborn (arquitecto BDB)
Desarrollo a cargo de: KWNLL Gather GmbH, Paderborn (gestión y planificación del proyecto)
Estado de la planificación: concepto urbanístico coordinado con la ciudad de Meschede; modificación parcial del plan urbanístico aprobada; solicitud de licencia de obra lista para su preparación

Características especiales: ubicación directa junto al Ruhr con alta calidad de estancia, moderno concepto de ampliación en altura, nueva escalera + ascensor, amplios frentes acristalados, oferta de plazas de aparcamiento superior a la requerida
Esta oportunidad de inversión está dirigida a promotores e inversores que deseen adquirir un proyecto prácticamente listo para construir en una ubicación 1A. Ya se han realizado todos los trabajos preliminares esenciales, desde la planificación y la coordinación con la ciudad hasta la garantía de los derechos edificatorios. El comprador puede presentar la solicitud de licencia de obra en breve y pasar a la fase de ejecución. A continuación, se presentan detalladamente la ubicación, el concepto y los detalles del proyecto.

El proyecto «Ruhrplatz 5» apuesta por una combinación acertada de la estructura existente y elementos modernos de obra nueva. En lugar de demoler y construir completamente de nuevo, se construirá «sobre la estructura existente», es decir, el edificio actual (un antiguo edificio comercial con 2 plantas completas) será objeto de una rehabilitación integral, se cambiará su uso y se ampliará con dos plantas residenciales adicionales. Este concepto arquitectónico ofrece varias ventajas: aprovecha la estructura existente (conservación de recursos), reduce los plazos de construcción y se integra armoniosamente en el entorno consolidado, mientras que, no obstante, se crea un espacio habitable de nueva construcción.

Puntos clave del concepto arquitectónico:
Ampliación y nueva planta retranqueada: Sobre el edificio existente se construirán una nueva tercera planta y una planta retranqueada. La altura del edificio aumentará moderadamente y se mantendrá dentro del marco de las edificaciones circundantes. La ampliación incrementa considerablemente la superficie habitable y permite crear atractivas terrazas en la cubierta.
Diseño moderno de la fachada: La nueva arquitectura se presenta luminosa y moderna: grandes frentes acristalados y líneas claras aportan una apariencia diáfana. La fachada orientada al Ruhr se abrirá ampliamente, creando espacios habitables luminosos con vistas. La combinación de una fachada revocada blanca y elementos de acento (p. ej., revestimientos de madera o metal) transmite una impresión de alta calidad y contemporánea.

Balcones y logias:
En las zonas de las viviendas se añadirán nuevos balcones y logias que ofrecerán a los residentes espacios exteriores privados. Hacia el río se crearán, por ejemplo, logias integradas dentro de la alineación del edificio (para cumplir con las distancias reglamentarias). De este modo, cada unidad residencial dispondrá de un balcón, una logia o, en el caso de la vivienda tipo ático, una terraza en la cubierta.
Nuevo concepto de acceso y circulación: Se añadirá al edificio una escalera adicional con ascensor, que servirá como segunda vía de evacuación estructural. Este nuevo núcleo de acceso, situado en la parte posterior del edificio (lado del aparcamiento), está previsto con un acabado de aspecto de madera oscura y caracterizará la imagen del edificio con modernas aberturas circulares en las ventanas (diseño de ojos de buey). Al mismo tiempo, se seguirá utilizando el espacio de la escalera existente en el interior. Un ascensor de pasajeros permite un acceso con pocas barreras a todas las plantas residenciales.

Optimización de la distribución:
Las plantas existentes se redistribuirán por completo. En la planta baja se mantendrá una gran unidad comercial (aprox. 179 m²), mientras que en las plantas superiores se crearán distribuciones residenciales contemporáneas. Se desarrollará una combinación de viviendas de 2 a 4 habitaciones, con zonas de estar/comedor abiertas, dormitorios bien proporcionados y baños modernos. Las viviendas de la 1.ª y 2.ª planta recibirán principalmente logias orientadas al río, así como balcones franceses; la vivienda tipo ático de la planta retranqueada dispondrá de una amplia terraza en la cubierta con vistas al Ruhr.

Mejora energética: En el marco de la reforma, el edificio se llevará al estándar energético de una construcción nueva (aislamiento, ventanas nuevas, instalaciones eficientes). De este modo, el proyecto combina el encanto de un edificio existente con la eficiencia de una construcción nueva. Un sistema moderno de calefacción (p. ej., bomba de calor o caldera de condensación de gas con apoyo solar) y calefacción por suelo radiante en las viviendas están previstos para satisfacer las exigencias de confort habitacional.
La rehabilitación energética también resulta rentable económicamente. Véase el anexo "Financiar con subvenciones".

Diseño y concepto de materiales: El aspecto combina armoniosamente elementos existentes y elementos de obra nueva. La planta retranqueada añadida se situará ligeramente hacia atrás y contará con un revestimiento de fachada (p. ej., aspecto cálido de madera) para aportar variedad. Los antepechos en combinación de vidrio y metal, las sencillas superficies enlucidas blancas y las partes de fachada acentuadas confieren al edificio un diseño moderno y atemporal.

En conjunto, se crea así un edificio residencial y comercial de alta calidad que se integra en el entorno y, al mismo tiempo, establece nuevos acentos arquitectónicos junto al Ruhr. Las visualizaciones destacan la arquitectura lograda

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