مشيده، روربلاتس - مشروع بناء في موقع متميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يشمل مشروع البناء الجديد «Ruhrplatz 5» في Meschede إعادة تحويل وتوسعة مبنى تجاري قائم إلى مبنى سكني وتجاري حديث.

يُباع العقار كأرض مخصصة للمشروع بما في ذلك المبنى القائم، مع مخطط مطوَّر وقابل للحصول على الموافقة. وسيُقام مشروع جذاب متعدد الاستخدامات يضم مساحة تجارية في الطابق الأرضي وشققًا عالية الجودة في الطوابق العلوية. فيما يلي أهم البيانات الأساسية.

بيانات المشروع باختصار:
الموقع: Ruhrplatz 5، 59872 Meschede (موقع في وسط المدينة مباشرةً على نهر الرور)
نوع العقار: مبنى سكني وتجاري (تطوير مشروع، بناء ضمن المبنى القائم)
الاستخدام المخطط: مساحة تجارية في الطابق الأرضي (مثل متجر/مطعم)، وفوقها 3–4 طوابق سكنية

الوحدات السكنية: 12 شقة (مخططة) بتجهيزات راقية وشرفات/لوجيات
الوحدة التجارية: متجر واحد في الطابق الأرضي بمساحة استخدام تبلغ نحو 179 م² (المحل التجاري القائم)
إجمالي المساحة السكنية/القابلة للاستخدام: نحو 1.102 م² وفقًا لحساب المساحات المؤرخ 21.01.2025 (منها مساحة سكنية نحو 923 م²)

التخطيط المعماري: Dipl.-Ing. (FH) Joseph Adomako، Paderborn (مهندس معماري BDB)
التطوير من قبل: KWNLL Gather GmbH، Paderborn (إدارة المشروع والتخطيط)
حالة التخطيط: تم التنسيق بشأن المفهوم العمراني مع مدينة Meschede؛ تم إقرار التعديل الجزئي لمخطط البناء؛ يمكن إعداد طلب البناء

الميزات الخاصة: موقع مباشر على نهر الرور مع جودة إقامة عالية، مفهوم حديث لإضافة طوابق، درج جديد + مصعد، واجهات نوافذ واسعة، وتوفير مواقف سيارات يتجاوز المتطلبات
تستهدف هذه الفرصة الاستثمارية شركات التطوير العقاري والمستثمرين الراغبين في شراء مشروع يكاد يكون جاهزًا للبناء في موقع من الدرجة الأولى. وقد أُنجزت بالفعل جميع الأعمال التمهيدية الأساسية، بدءًا من التخطيط مرورًا بالتنسيق مع المدينة ووصولًا إلى تأمين حقوق البناء. ويمكن للمشتري تقديم طلب البناء في وقت قريب والانتقال إلى مرحلة التنفيذ. وفيما يلي عرض مفصل للموقع والمفهوم وتفاصيل المشروع.

يرتكز مشروع «Ruhrplatz 5» على الجمع الناجح بين الهيكل القائم وعناصر البناء الجديد الحديثة. فبدلًا من الهدم وإعادة البناء بالكامل، سيتم «البناء ضمن المبنى القائم»، أي أن المبنى الموجود (وهو مبنى تجاري سابق مكوّن من طابقين كاملين) سيخضع لتجديد شامل، وتغيير استخدامه، وإضافة طابقين سكنيين إضافيين فوقه. ويوفر هذا المفهوم المعماري عدة مزايا: إذ يستفيد من الهيكل القائم (الحفاظ على الموارد)، ويقلل مدة البناء، ويندمج بانسجام في البيئة العمرانية القائمة، مع ذلكسيتم إنشاء مساحة سكنية بحالة جديدة.

النقاط الأساسية لمفهوم التصميم المعماري:
إضافة طوابق وطابق علوي متراجع جديد: سيتم تشييد طابق ثالث جديد وطابق علوي متراجع فوق المبنى الحالي. وبذلك يزداد ارتفاع المبنى بشكل معتدل ويظل ضمن إطار المباني المحيطة. وتؤدي الإضافة إلى زيادة مساحة السكن بشكل ملحوظ، كما تتيح إنشاء تراسات جذابة على السطح.
تصميم حديث للواجهة: يتميز التصميم المعماري الجديد بمظهر مشرق وحديث – إذ تضمن الواجهات الزجاجية الكبيرة والخطوط الواضحة مظهراً واسعاً وخفيفاً. وستُفتح الواجهة المطلة على نهر الرور بشكل رحب، مما يتيح إنشاء مساحات سكنية مشرقة مع إطلالات. ويمنح الجمع بين واجهة من الجص الأبيض وعناصر مميزة (مثل الكسوات الخشبية أو المعدنية) انطباعاً عالي الجودة ومعاصراً.

الشرفات واللوجيات:
ستُضاف شرفات ولوجيات جديدة إلى مناطق الوحدات السكنية، لتوفر للسكان مساحات خارجية خاصة. وعلى جهة النهر، ستُنشأ مثلاً لوجيات مدمجة ضمن خط البناء (للالتزام بمسافات الارتداد). وبذلك تضم كل وحدة سكنية شرفة أو لوجيا أو (في حالة شقة البنتهاوس) تراساً على السطح.
مفهوم وصول جديد: ستتم إضافة درج إضافي مع مصعد إلى المبنى، ليكون مساراً إنشائياً ثانياً للإنقاذ. ويُخطط أن تكون نواة الوصول الجديدة هذه في الجزء الخلفي من المبنى (جهة موقف السيارات) بتصميم يشبه الخشب الداكن، كما ستطبع المظهر العام بفتحات نوافذ دائرية حديثة (تصميم نوافذ السفن). وفي الوقت نفسه، سيستمر استخدام بيت الدرج الحالي داخل المبنى. ويوفر مصعد الأشخاص وصولاً قليل العوائق إلى جميع طوابق السكن.

تحسين مخططات الطوابق:
ستُعاد قسمة الطوابق الحالية بالكامل. وستبقى في الطابق الأرضي وحدة تجارية كبيرة (حوالي 179 م²)، بينما ستُنفذ في الطوابق العلوية مخططات سكنية عصرية. وسينشأ مزيج من شقق مكوّنة من غرفتين إلى 4 غرف، مع مناطق معيشة/طعام مفتوحة، وغرف نوم جيدة التخطيط، وحمامات حديثة. وستحصل الشقق في الطابقين الأول والثاني فوق الأرضي في الغالب على لوجيات مطلة على النهر، بالإضافة إلى شرفات فرنسية، بينما تضم شقة البنتهاوس في الطابق العلوي المتراجع تراساً واسعاً على السطح مع إطلالة على نهر الرور.

رفع الكفاءة الطاقية: في إطار إعادة البناء، سيُرفع مستوى كفاءة المبنى إلى معايير البناء الجديد (العزل، النوافذ الجديدة، وتجهيزات تقنية فعالة). وهكذا يجمع المشروع بين سحر مبنى قائم وكفاءة مبنى جديد. نظام تدفئة حديث (مثل مضخة حرارية أو غلاية تكثيف تعمل بالغاز مع دعم بالطاقة الشمسية) ومن المقرر تركيب تدفئة أرضية في الشقق، لتلبية متطلبات الراحة السكنية.
يُعد التجديد الطاقي مجديًا أيضًا من الناحية الاقتصادية. انظر المرفق "التمويل باستخدام الإعانات".

مفهوم التصميم والمواد: يجمع المظهر بين العناصر القائمة وعناصر البناء الجديد بتناغم. وسيتراجع الطابق المتدرج المُضاف قليلًا إلى الخلف، وسيحصل على كسوة للواجهة (مثل مظهر خشبي دافئ) لإضفاء مزيد من التنوع. وتمنح الحواجز الدرابزينية بتوليفة من الزجاج والمعدن، والأسطح البسيطة المطلية باللون الأبيض، وأجزاء الواجهة البارزة، المبنى تصميمًا عصريًا خالدًا.

وبذلك ينشأ إجمالًا مبنى سكني وتجاري عالي الجودة، يندمج في محيطه ويضع في الوقت نفسه لمسات معمارية جديدة على ضفاف نهر الرور. وتوضح التصورات البصرية الهندسة المعمارية الناجحة

الموقع