| Arsa alanı | 2092 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 850.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMeschede’deki „Ruhrplatz 5“ yeni yapı projesi, mevcut bir ticari binanın modern bir konut ve ticari binaya dönüştürülmesini ve genişletilmesini kapsamaktadır.
Taşınmaz, mevcut bina dahil olmak üzere, geliştirilmiş ve ruhsatlandırılabilir bir planlamaya sahip projelendirilmiş arsa olarak satılmaktadır. Zemin katta ticari alan ve üst katlarda yüksek kaliteli konutlardan oluşan çekici bir karma kullanım projesi ortaya çıkacaktır. Aşağıda en önemli temel bilgiler yer almaktadır.
Proje verilerine genel bakış:
Konum: Ruhrplatz 5, 59872 Meschede (şehir merkezinde, doğrudan Ruhr Nehri kıyısında)
Taşınmaz türü: Konut ve ticari bina (proje geliştirme, mevcut yapı üzerinde inşaat)
Planlanan kullanım: Zemin katta ticari alan (ör. mağaza/gastronomi), üzerinde 3–4 kat konut
Konut birimleri: Üst düzey donanıma ve balkon/lojyalara sahip 12 daire (planlanan)
Ticari birim: Zemin katta yaklaşık 179 m² kullanım alanına sahip 1 mağaza (mevcut ticari birim)
Toplam konut/kullanım alanı: 21.01.2025 tarihli alan hesabına göre yaklaşık 1.102 m² (bunun yaklaşık 923 m²’si konut alanı)
Mimari planlama: Dipl.-Ing. (FH) Joseph Adomako, Paderborn (BDB mimarı)
Geliştiren: KWNLL Gather GmbH, Paderborn (proje yönetimi ve planlama)
Planlama durumu: Meschede Belediyesi ile kentsel tasarım konsepti üzerinde mutabakat sağlanmıştır; imar planının kısmi değişikliği kararlaştırılmıştır; yapı ruhsatı başvurusu hazırlanmaya hazırdır
Özellikler: yüksek yaşam kalitesine sahip doğrudan Ruhr Nehri konumu, modern kat artırma konsepti, yeni merdiven boşluğu + asansör, geniş pencere cepheleri, gereklilikleri aşan otopark kapasitesi
Bu yatırım fırsatı, 1A konumda neredeyse yapı ruhsatına hazır bir proje satın almak isteyen müteahhitlere ve yatırımcılara yöneliktir. Planlamadan belediye ile koordinasyona ve yapılaşma hakkının güvence altına alınmasına kadar tüm önemli ön çalışmalar tamamlanmıştır. Alıcı, kısa süre içinde yapı ruhsatı başvurusunda bulunarak uygulama aşamasına geçebilir. Aşağıda projenin konumu, konsepti ve ayrıntıları kapsamlı şekilde sunulmaktadır.
„Ruhrplatz 5“ projesi, mevcut yapı dokusu ile modern yeni yapı unsurlarının başarılı bir birleşimine dayanmaktadır. Yıkım ve tamamen yeni inşaat yerine “mevcut yapı üzerinde inşaat” yapılacaktır; yani mevcut bina (2 tam katlı eski bir ticari bina) kapsamlı şekilde yenilenecek, kullanım amacı değiştirilecek ve iki ilave konut katı ile yükseltilecektir. Bu mimari konsept çeşitli avantajlar sunmaktadır: Mevcut yapıdan yararlanır (kaynak tasarrufu), inşaat sürelerini kısaltır ve yine de yeni ve modern yaşam alanları oluşturulacaktır.
Mimari konseptin temel unsurları:
Üst kat eklenmesi ve yeni geri çekilmiş çatı katı: Mevcut binanın üzerine yeni bir 3. kat ile geri çekilmiş bir çatı katı inşa edilecektir. Bu sayede bina yüksekliği makul ölçüde artacak ve çevredeki yapılaşma çerçevesinde kalacaktır. Üst kat eklenmesi, yaşam alanını önemli ölçüde genişletecek ve çekici çatı teraslarına olanak sağlayacaktır.
Modern cephe tasarımı: Yeni mimari aydınlık ve modern bir görünüm sunacaktır – geniş pencere cepheleri ve net çizgiler ferah bir görünüm sağlayacaktır. Ruhr kıyısına bakan cephe geniş ölçüde açılacak ve manzaralı, aydınlık yaşam alanları oluşturulacaktır. Beyaz sıvalı cephe ile vurgu unsurlarının (ör. ahşap veya metal kaplamalar) kombinasyonu, yüksek kaliteli ve çağdaş bir izlenim verecektir.
Balkonlar ve sundurmalar:
Daire alanlarına, sakinlere özel açık alanlar sunacak yeni balkonlar ve sundurmalar eklenecektir. Nehir tarafında, örneğin yapı hattı içinde girintili sundurmalar oluşturulacaktır (mesafe alanlarına uyulması amacıyla). Böylece her konut biriminde balkon, sundurma veya (penthouse dairesinde) çatı terası bulunacaktır.
Yeni erişim konsepti: Binaya, ikinci yapısal kaçış yolu olarak hizmet verecek ek bir merdiven boşluğu ve asansör inşa edilecektir. Binanın arka tarafında (otopark tarafı) yer alacak bu yeni erişim çekirdeği, koyu ahşap görünümlü olarak planlanmış olup modern yuvarlak pencere açıklıklarıyla (gemi lombozu tasarımı) binanın görünümünü şekillendirecektir. Aynı zamanda mevcut binadaki iç merdiven alanı kullanılmaya devam edecektir. Bir yolcu asansörü, tüm konut katlarına engelsiz erişime yakın bir erişim sağlayacaktır.
Kat planı optimizasyonu:
Mevcut katlar tamamen yeniden düzenlenecektir. Zemin katta büyük bir ticari birim (yaklaşık 179 m²) kalırken, üst katlarda çağdaş daire planları uygulanacaktır. Açık yaşam/yemek alanlarına, iyi planlanmış yatak odalarına ve modern banyolara sahip 2 ila 4 odalı dairelerden oluşan bir konut karışımı oluşturulacaktır. 1. ve 2. kattaki dairelerin çoğu nehir tarafında sundurmalara ve Fransız balkonlarına sahip olacak; geri çekilmiş çatı katındaki penthouse dairesi ise Ruhr manzaralı geniş bir çatı terasına sahip olacaktır.
Enerji verimliliğinin artırılması: Dönüşüm kapsamında bina, yeni yapı standardına getirilecektir (yalıtım, yeni pencereler, verimli bina sistemleri teknolojisi). Böylece proje, mevcut yapının cazibesini yeni yapının verimliliğiyle birleştirecektir. Modern bir ısıtma teknolojisi (ör. ısı pompası veya güneş enerjisi destekli gaz yoğuşmalı sistem) ve dairelerde yerden ısıtma öngörülmüş olup, konforlu yaşam beklentilerini karşılaması amaçlanmaktadır.
Enerji açısından yenileme ekonomik açıdan da değerlidir. Bkz. ek "Teşviklerle finansman".
Tasarım ve malzeme konsepti: Görünüm, mevcut yapı ile yeni yapı unsurlarını uyumlu biçimde birleştirir. Üstüne eklenen geri çekilmiş kat hafifçe geriye çekilecek ve yapıya hareket kazandırmak amacıyla bir cephe kaplamasına (ör. sıcak ahşap görünümü) sahip olacaktır. Cam-metal kombinasyonlu korkuluklar, sade beyaz sıvalı yüzeyler ve vurgulanan cephe bölümleri binaya zamansız, modern bir tasarım kazandırır.
Böylece, çevreye uyum sağlayan ve aynı zamanda Ruhr kıyısına yeni mimari vurgular katan, yüksek kaliteli bir konut ve ticari bina ortaya çıkmaktadır. Görselleştirmeler başarılı mimariyi açıkça göstermektedir
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
