Meschede Ruhrplattz - будівельний проєкт у найкращому місці

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Das Neubauprojekt „Ruhrplatz 5“ in Meschede umfasst den Umbau und die Erweiterung eines bestehenden Geschäftshauses zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt wird als projektiertes Grundstück inklusive Bestandsgebäude verkauft, mit einer bereits entwickelten und genehmigungsfähigen Planung. Es entsteht ein attraktives Mischnutzungsobjekt mit Gewerbe im Erdgeschoss und hochwertigen Wohnungen in den Obergeschossen. Nachfolgend die wichtigsten Eckdaten.

Projektdaten im Überblick:
Standort: Ruhrplatz 5, 59872 Meschede (Innenstadtlage direkt an der Ruhr)
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Projektentwicklung, Bauen im Bestand)
Geplante Nutzung: Erdgeschoss Gewerbefläche (z.B. Laden/Gastronomie), darüber 3–4 Geschosse Wohnen

Wohneinheiten: 12 Wohnungen (geplant) mit gehobener Ausstattung und Balkonen/Loggien
Gewerbeeinheit: 1 Ladenlokal im EG mit ca. 179 m² Nutzfläche (bestehendes Geschäftslokal)
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 1.102 m² gemäß Flächenberechnung vom 21.01.2025 (davon Wohnfläche ca. 923 m²)

Architekturplanung: Dipl.-Ing. (FH) Joseph Adomako, Paderborn (Architekt BDB)
Entwicklung durch: KWNLL Gather GmbH, Paderborn (Projektsteuerung & Planung)
Planungsstatus: Städtebauliches Konzept mit Stadt Meschede abgestimmt; Bebauungsplan-Teiländerung beschlossen; Bauantrag vorbereitungsfähig

Besonderheiten: direkte Ruhrlage mit hoher Aufenthaltsqualität, modernes Aufstockungskonzept, neues Treppenhaus + Aufzug, großzügige Fensterfronten, übererfülltes Stellplatzangebot
Diese Investitionsgelegenheit richtet sich an Bauträger und Investoren, die ein nahezu baureifes Projekt in 1A-Lage erwerben möchten. Alle wesentlichen Vorarbeiten – von der Planung über die Abstimmung mit der Stadt bis zur Sicherung des Baurechts – sind bereits erfolgt. Der Käufer kann zeitnah den Bauantrag einreichen und in die Realisierungsphase übergehen. Im Folgenden werden Lage, Konzept und Details des Projekts ausführlich vorgestellt.

Das Projekt „Ruhrplatz 5“ setzt auf eine gelungene Verbindung aus Bestandssubstanz und moderner Neubauelemente. Anstatt Abriss und vollständigem Neubau wird „im Bestand gebaut“, d.h. das vorhandene Gebäude (ein ehemaliges Geschäftshaus mit 2 Vollgeschossen) wird kernsaniert, umgenutzt und um zwei zusätzliche Wohngeschosse aufgestockt. Dieses Architekturkonzept bietet mehrere Vorteile: Es nutzt die vorhandene Struktur (Ressourcenschonung), reduziert Bauzeiten und integriert sich harmonisch in die gewachsene Umgebung, während dennoch neuwertiger Wohnraum geschaffen wird.

Kernpunkte des Architekturkonzepts:
Aufstockung & neues Staffelgeschoss: Über dem bisherigen Gebäude werden ein neues 3. Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss errichtet. Die Gebäudehöhe erhöht sich dadurch moderat und bleibt im Rahmen der umliegenden Bebauung. Die Aufstockung erweitert die Wohnfläche deutlich und ermöglicht attraktive Dachterrassen.
Moderne Fassadengestaltung: Die neue Architektur präsentiert sich licht und modern – große Fensterfronten und klare Linien sorgen für ein luftiges Erscheinungsbild. Die Fassade zum Ruhrufer wird großzügig geöffnet, wodurch helle Wohnräume mit Ausblick entstehen. Die Kombination aus weißer Putzfassade und Akzent-Elementen (z.B. Holz- oder Metallverkleidungen) vermittelt einen hochwertigen, zeitgemäßen Eindruck.

Balkone und Loggien:
An den Wohnungsbereichen werden neue Balkone und Loggien ergänzt, die den Bewohnern private Außenflächen bieten. Zum Fluss hin entstehen z.B. eingelassene Loggien innerhalb der Bauflucht (zur Einhaltung von Abstandsflächen). Jede Wohneinheit verfügt somit über einen Balkon, eine Loggia oder (bei der Penthouse-Wohnung) eine Dachterrasse.
Neues Erschließungskonzept: Für das Gebäude wird ein zusätzliches Treppenhaus mit Aufzug angebaut, das als zweiter baulicher Rettungsweg dient. Dieser neue Erschließungskern an der Gebäuderückseite (Parkplatzseite) ist in dunkler Holzoptik geplant und prägt das Erscheinungsbild mit modernen runden Fensteröffnungen (Bullaugen-Design). Gleichzeitig wird der vorhandene Bestands-Treppenraum im Inneren weiterhin genutzt. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierearmen Zugang zu allen Wohnetagen.

Grundrissoptimierung:
Die bestehenden Geschosse werden vollständig neu aufgeteilt. Im Erdgeschoss bleibt eine große Gewerbeeinheit (ca. 179 m²), während in den Obergeschossen zeitgemäße Wohnungsgrundrisse umgesetzt werden. Es entsteht ein Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit offenen Wohn-/Essbereichen, gut geschnittenen Schlafräumen und modernen Bädern. Die Wohnungen im 1. und 2. OG erhalten überwiegend Loggien zum Fluss sowie französische Balkone, die Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Ruhr.

Energetische Ertüchtigung: Im Zuge des Umbaus wird das Gebäude energetisch auf Neubaustandard gebracht (Dämmung, neue Fenster, effiziente Anlagentechnik). So kombiniert das Projekt den Charme eines Bestands mit der Effizienz eines Neubaus. Eine moderne Heiztechnik (z.B. Wärmepumpe oder Gas-Brennwert mit Solarunterstützung) und Fußbodenheizung in den Wohnungen sind vorgesehen, um den Ansprüchen an den Wohnkomfort gerecht zu werden.
Energetische Sanierung lohnt sich auch wirtschaftlich. Siehe Anhang "Finanzieren mit Fördermittel".

Gestaltung & Materialkonzept: Das Erscheinungsbild verbindet Bestand und Neubauelemente harmonisch. Das aufgesetzte Staffelgeschoss wird leicht zurückversetzt und erhält eine Fassadenbekleidung (z.B. warme Holz-Optik) zur Auflockerung. Brüstungen in Glas-Metall-Kombination, schlichte weiße Putzflächen und akzentuierte Fassadenteile verleihen dem Gebäude ein zeitlos modernes Design.

Insgesamt entsteht so ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich in die Umgebung einfügt und zugleich neue architektonische Akzente am Ruhrufer setzt. Die Visualisierungen verdeutlichen die gelungene Architektur

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