Meschede Ruhrplattz - будівельний проєкт у найкращому місці

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Новий будівельний проєкт «Ruhrplatz 5» у Мешеде передбачає реконструкцію та розширення існуючої комерційної будівлі до сучасного житлово-комерційного будинку.

Об’єкт продається як проєктована земельна ділянка разом із наявною будівлею, з уже розробленою та такою, що може бути затверджена, проєктною документацією. Буде створено привабливий об’єкт змішаного використання з комерційними приміщеннями на першому поверсі та високоякісними квартирами на верхніх поверхах. Нижче наведено основні характеристики.

Огляд даних проєкту:
Місце розташування: Ruhrplatz 5, 59872 Meschede (у центрі міста, безпосередньо біля річки Рур)
Тип об’єкта: житлово-комерційний будинок (розвиток проєкту, будівництво в існуючій будівлі)
Заплановане використання: комерційна площа на першому поверсі (наприклад, магазин/заклад громадського харчування), вище — 3–4 житлові поверхи

Житлові одиниці: 12 запланованих квартир із покращеним оснащенням і балконами/лоджіями
Комерційне приміщення: 1 торгове приміщення на першому поверсі площею прибл. 179 м² корисної площі (наявне торгове приміщення)
Загальна житлова/корисна площа: прибл. 1.102 м² відповідно до розрахунку площ від 21.01.2025 (з них житлова площа — прибл. 923 м²)

Архітектурне планування: Dipl.-Ing. (FH) Joseph Adomako, Падерборн (архітектор BDB)
Розробник: KWNLL Gather GmbH, Падерборн (управління проєктом та планування)
Статус планування: містобудівну концепцію погоджено з містом Мешеде; затверджено часткову зміну плану забудови; заяву на будівництво можна підготувати

Особливості: безпосереднє розташування біля Руру з високою якістю перебування, сучасна концепція надбудови, нова сходова клітка + ліфт, великі віконні фасади, кількість паркомісць перевищує нормативні вимоги
Ця інвестиційна можливість призначена для забудовників та інвесторів, які бажають придбати майже готовий до будівництва проєкт у локації 1A. Усі основні підготовчі роботи — від планування та погодження з містом до забезпечення права на забудову — вже виконано. Покупець може найближчим часом подати заяву на будівництво та перейти до етапу реалізації. Нижче докладно представлено розташування, концепцію та деталі проєкту.

Проєкт «Ruhrplatz 5» ґрунтується на вдалому поєднанні існуючої будівельної субстанції та сучасних новобудовних елементів. Замість знесення та повного нового будівництва передбачено «будівництво в існуючій будівлі», тобто наявна будівля (колишня комерційна будівля з 2 повними поверхами) буде капітально відремонтована, перепрофільована та надбудована на два додаткові житлові поверхи. Ця архітектурна концепція має кілька переваг: вона використовує наявну структуру (заощадження ресурсів), скорочує строки будівництва та гармонійно інтегрується в сформоване оточення, водночасстворюється сучасне житлове приміщення.

Ключові положення архітектурної концепції:
Надбудова та новий мансардний поверх: Над існуючою будівлею буде зведено новий 3-й верхній поверх, а також мансардний поверх. Завдяки цьому висота будівлі помірно збільшиться й залишиться в межах навколишньої забудови. Надбудова значно розширює житлову площу та створює привабливі тераси на даху.
Сучасне оформлення фасаду: Нова архітектура вирізняється світлим і сучасним виглядом — великі віконні фронти та чіткі лінії створюють легкий, повітряний образ. Фасад з боку річки Рур буде щедро відкритий, завдяки чому виникнуть світлі житлові приміщення з видом. Поєднання білої оштукатуреної поверхні фасаду та акцентних елементів (наприклад, дерев’яного або металевого облицювання) створює якісне, сучасне враження.

Балкони та лоджії:
У житлових зонах будуть додані нові балкони та лоджії, які забезпечать мешканцям приватні відкриті простори. З боку річки, наприклад, будуть облаштовані заглиблені лоджії в межах лінії забудови (для дотримання нормативних відступів). Таким чином, кожна житлова одиниця матиме балкон, лоджію або (у випадку пентхаусної квартири) терасу на даху.
Нова концепція доступу та комунікацій: До будівлі буде прибудовано додаткову сходову клітку з ліфтом, яка слугуватиме другим евакуаційним шляхом. Це нове комунікаційне ядро з тильного боку будівлі (з боку паркування) заплановане в темній дерев’яній стилістиці та формуватиме зовнішній вигляд завдяки сучасним круглим віконним отворам (дизайн-ілюмінатори). Водночас наявна сходова клітка всередині будівлі й надалі використовуватиметься. Пасажирський ліфт забезпечить доступ із мінімальними бар’єрами до всіх житлових поверхів.

Оптимізація планування:
Існуючі поверхи будуть повністю переплановані. На першому поверсі залишиться великий комерційний блок (прибл. 179 м²), тоді як на верхніх поверхах будуть реалізовані сучасні планування квартир. Передбачено поєднання 2-4-кімнатних квартир із відкритими житлово-їдальними зонами, зручно спланованими спальнями та сучасними ванними кімнатами. Квартири на 1-му та 2-му верхніх поверхах переважно отримають лоджії з видом на річку, а також французькі балкони; пентхаусна квартира на мансардному поверсі матиме простору терасу на даху з видом на Рур.

Енергетична модернізація: У межах перебудови будівлю буде приведено за енергоефективністю до стандарту новобудови (утеплення, нові вікна, ефективне інженерне обладнання). Таким чином, проєкт поєднує чарівність існуючої будівлі з ефективністю новобудови. Сучасна система опалення (наприклад, тепловий насос або газовий конденсаційний котел із підтримкою сонячної енергії) та підлогове опалення у квартирах передбачені для забезпечення належного рівня житлового комфорту.
Енергетична санація є економічно вигідною. Див. додаток «Фінансування за допомогою субсидій».

Концепція оформлення та матеріалів: Вигляд будівлі гармонійно поєднує існуючі та нові елементи. Надбудований відступний поверх буде дещо відсунутий назад і матиме фасадне облицювання (наприклад, у теплій деревній оптиці) для урізноманітнення вигляду. Парапети в поєднанні скла й металу, прості білі оштукатурені поверхні та акцентовані частини фасаду надають будівлі позачасового сучасного дизайну.

Загалом таким чином створюється високоякісний житлово-комерційний будинок, який вписується в навколишнє середовище та водночас створює нові архітектурні акценти на березі Руру. Візуалізації демонструють вдало реалізовану архітектуру

Розташування