Meschede Ruhrplattz - projekt budowlany w najlepszej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Projekt deweloperski „Ruhrplatz 5“ w Meschede obejmuje przebudowę i rozbudowę istniejącego budynku usługowego na nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy.

Obiekt jest sprzedawany jako nieruchomość projektowa wraz z istniejącym budynkiem, z już opracowaną i nadającą się do zatwierdzenia dokumentacją projektową. Powstanie atrakcyjny obiekt o mieszanym przeznaczeniu, z lokalem usługowym na parterze oraz wysokiej jakości mieszkaniami na wyższych kondygnacjach. Poniżej najważniejsze dane.

Najważniejsze dane projektu:
Lokalizacja: Ruhrplatz 5, 59872 Meschede (lokalizacja w centrum miasta, bezpośrednio nad rzeką Ruhr)
Typ obiektu: budynek mieszkalno-usługowy (projekt deweloperski, budowa w istniejącej substancji)
Planowane przeznaczenie: na parterze powierzchnia usługowa (np. sklep/gastronomia), powyżej 3–4 kondygnacje mieszkalne

Lokale mieszkalne: 12 mieszkań (planowanych) o podwyższonym standardzie, z balkonami/loggiami
Lokal usługowy: 1 lokal handlowy na parterze o powierzchni użytkowej ok. 179 m² (istniejący lokal handlowy)
Łączna powierzchnia mieszkalna/użytkowa: ok. 1.102 m² zgodnie z obliczeniem powierzchni z dnia 21.01.2025 (w tym powierzchnia mieszkalna ok. 923 m²)

Projekt architektoniczny: Dipl.-Ing. (FH) Joseph Adomako, Paderborn (architekt BDB)
Opracowanie: KWNLL Gather GmbH, Paderborn (koordynacja projektu i planowanie)
Status planowania: koncepcja urbanistyczna uzgodniona z miastem Meschede; uchwalono częściową zmianę planu zabudowy; wniosek budowlany możliwy do przygotowania

Atuty: bezpośrednie położenie nad rzeką Ruhr o wysokiej jakości wypoczynku, nowoczesna koncepcja nadbudowy, nowa klatka schodowa + winda, duże przeszklenia, przekraczająca wymagania liczba miejsc parkingowych
Ta możliwość inwestycyjna jest skierowana do deweloperów i inwestorów, którzy chcą nabyć projekt niemal gotowy do realizacji w lokalizacji 1A. Wszystkie istotne prace wstępne – od planowania, przez uzgodnienia z miastem, po zabezpieczenie prawa do zabudowy – zostały już wykonane. Nabywca może w krótkim czasie złożyć wniosek budowlany i przejść do fazy realizacji. Poniżej szczegółowo przedstawiono lokalizację, koncepcję i szczegóły projektu.

Projekt „Ruhrplatz 5” opiera się na udanym połączeniu istniejącej substancji budowlanej z nowoczesnymi elementami nowej zabudowy. Zamiast rozbiórki i całkowitej nowej budowy obiekt będzie realizowany „w istniejącej substancji”, tzn. istniejący budynek (dawny budynek usługowy z 2 pełnymi kondygnacjami) zostanie poddany kompleksowej modernizacji, przekształcony i nadbudowany o dwie dodatkowe kondygnacje mieszkalne. Ta koncepcja architektoniczna oferuje kilka zalet: wykorzystuje istniejącą strukturę (oszczędność zasobów), skraca czas budowy i harmonijnie wpisuje się w ukształtowane otoczenie, a jednocześnie tworzona jest nowoczesna przestrzeń mieszkalna.

Główne założenia koncepcji architektonicznej:
Nadbudowa i nowe piętro cofnięte: Nad dotychczasowym budynkiem zostanie wybudowane nowe 3. piętro oraz piętro cofnięte. Wysokość budynku zwiększy się w ten sposób umiarkowanie i pozostanie w ramach zabudowy otoczenia. Nadbudowa znacznie zwiększy powierzchnię mieszkalną i umożliwi stworzenie atrakcyjnych tarasów na dachu.
Nowoczesne kształtowanie elewacji: Nowa architektura będzie jasna i nowoczesna – duże przeszklenia i wyraźne linie zapewnią lekką formę. Elewacja od strony Ruhry zostanie szeroko otwarta, dzięki czemu powstaną jasne pomieszczenia mieszkalne z widokiem. Połączenie białej elewacji tynkowanej z elementami akcentującymi (np. okładzinami drewnianymi lub metalowymi) nada całości wysokiej jakości, współczesny wygląd.

Balkony i loggie:
Do stref mieszkalnych zostaną dodane nowe balkony i loggie, oferujące mieszkańcom prywatne przestrzenie na zewnątrz. Od strony rzeki powstaną np. loggie zagłębione w obrębie linii zabudowy (w celu zachowania wymaganych odległości). Każda jednostka mieszkalna będzie zatem dysponować balkonem, loggią lub (w przypadku mieszkania typu penthouse) tarasem na dachu.
Nowa koncepcja komunikacji: Do budynku zostanie dobudowana dodatkowa klatka schodowa z windą, służąca jako druga droga ewakuacji. Ten nowy trzon komunikacyjny od tylnej strony budynku (od strony parkingu) zaplanowano w ciemnej optyce drewna; jego wygląd kształtują nowoczesne, okrągłe otwory okienne (design iluminatorów). Jednocześnie istniejąca klatka schodowa wewnątrz budynku będzie nadal wykorzystywana. Winda osobowa umożliwi dostęp o ograniczonej barierowości do wszystkich kondygnacji mieszkalnych.

Optymalizacja układu pomieszczeń:
Istniejące kondygnacje zostaną całkowicie przeorganizowane. Na parterze pozostanie duży lokal użytkowy (ok. 179 m²), natomiast na wyższych kondygnacjach powstaną współczesne układy mieszkań. Powstanie zróżnicowana oferta mieszkań 2- do 4-pokojowych z otwartymi strefami dziennymi/jadalnymi, dobrze rozplanowanymi sypialniami i nowoczesnymi łazienkami. Mieszkania na 1. i 2. piętrze otrzymają w większości loggie od strony rzeki oraz balkony francuskie, natomiast mieszkanie typu penthouse na piętrze cofniętym będzie dysponować przestronnym tarasem na dachu z widokiem na Ruhrę.

Modernizacja energetyczna: W ramach przebudowy budynek zostanie doprowadzony pod względem energetycznym do standardu nowego budownictwa (izolacja, nowe okna, wydajne instalacje). Projekt łączy w ten sposób urok istniejącego budynku z efektywnością nowej zabudowy. Nowoczesna technika grzewcza (np. pompa ciepła lub kocioł gazowy kondensacyjny ze wsparciem solarnym) oraz ogrzewanie podłogowe w mieszkaniach są przewidziane, aby sprostać wymaganiom dotyczącym komfortu mieszkania.
Modernizacja energetyczna opłaca się również pod względem ekonomicznym. Zob. załącznik „Finansowanie z wykorzystaniem dotacji”.

Koncepcja projektowa i materiałowa: Wygląd łączy harmonijnie istniejące elementy z elementami nowej zabudowy. Nadbudowana kondygnacja zostanie lekko cofnięta i otrzyma okładzinę elewacyjną (np. w ciepłej optyce drewna), co urozmaici bryłę. Balustrady w połączeniu szkła i metalu, proste białe powierzchnie tynkowane oraz zaakcentowane części elewacji nadają budynkowi ponadczasowy, nowoczesny design.

W rezultacie powstanie wysokiej jakości budynek mieszkalno-usługowy, który wkomponuje się w otoczenie, a jednocześnie wprowadzi nowe akcenty architektoniczne nad brzegiem Ruhry. Wizualizacje obrazują udaną architekturę

Lokalizacja