| Участок | 2092 m² |
|---|
| Цена покупки | 850.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНовый строительный проект «Ruhrplatz 5» в Мешеде предусматривает реконструкцию и расширение существующего коммерческого здания в современный жилой и коммерческий объект.
Объект продаётся как проектируемый земельный участок, включая существующее здание, с уже разработанной планировкой, готовой к утверждению. Возникает привлекательный объект смешанного использования с коммерческими площадями на первом этаже и высококачественными квартирами на верхних этажах. Ниже приведены основные данные.
Основные данные проекта:
Местоположение: Ruhrplatz 5, 59872 Meschede (центральное расположение непосредственно у реки Рур)
Тип объекта: жилой и коммерческий дом (развитие проекта, строительство с использованием существующего здания)
Планируемое использование: коммерческая площадь на первом этаже (например, магазин/объект общественного питания), выше — 3–4 жилых этажа
Жилые единицы: 12 планируемых квартир с улучшенной отделкой и балконами/лоджиями
Коммерческое помещение: 1 торговое помещение на первом этаже с полезной площадью ок. 179 м² (существующее коммерческое помещение)
Общая жилая/полезная площадь: ок. 1 102 м² согласно расчёту площадей от 21.01.2025 (из них жилая площадь ок. 923 м²)
Архитектурное проектирование: Dipl.-Ing. (FH) Joseph Adomako, Падерборн (архитектор BDB)
Разработка: KWNLL Gather GmbH, Падерборн (управление проектом и планирование)
Статус планирования: градостроительная концепция согласована с городом Мешеде; принято решение о частичном изменении плана застройки; заявка на строительство может быть подготовлена
Особенности: непосредственное расположение у Рура с высоким качеством пребывания, современная концепция надстройки, новая лестничная клетка + лифт, просторные оконные фасады, количество парковочных мест превышает нормативные требования
Эта инвестиционная возможность предназначена для застройщиков и инвесторов, желающих приобрести практически готовый к строительству проект в локации класса 1A. Все основные подготовительные работы — от проектирования и согласования с городом до обеспечения права на строительство — уже выполнены. Покупатель сможет в короткие сроки подать заявку на строительство и перейти к этапу реализации. Ниже подробно представлены расположение, концепция и детали проекта.
Проект «Ruhrplatz 5» основан на удачном сочетании существующей строительной субстанции и современных элементов нового строительства. Вместо сноса и полного нового строительства объект реализуется «в существующем здании», то есть имеющееся здание (бывший коммерческий дом с 2 полноценными этажами) будет полностью реконструировано, перепрофилировано и надстроено двумя дополнительными жилыми этажами. Эта архитектурная концепция даёт несколько преимуществ: она использует существующую структуру (экономия ресурсов), сокращает сроки строительства и гармонично вписывается в сложившуюся окружающую застройку, при этомбудет создано практически новое жилое пространство.
Ключевые положения архитектурной концепции:
Надстройка и новый мансардный этаж: Над существующим зданием будут возведены новый 3-й верхний этаж, а также мансардный этаж. Благодаря этому высота здания умеренно увеличится и останется в рамках окружающей застройки. Надстройка значительно расширит жилую площадь и позволит создать привлекательные террасы на крыше.
Современное оформление фасада: Новая архитектура будет светлой и современной — большие оконные поверхности и четкие линии создадут воздушный облик. Фасад со стороны реки Рур будет значительно открыт, благодаря чему появятся светлые жилые помещения с видом. Сочетание белого оштукатуренного фасада и акцентных элементов (например, деревянной или металлической облицовки) создает впечатление высокого качества и современности.
Балконы и лоджии:
В жилых зонах будут добавлены новые балконы и лоджии, предоставляющие жильцам частные открытые пространства. Со стороны реки, например, появятся встроенные лоджии в пределах линии застройки (для соблюдения нормативных расстояний). Таким образом, каждая жилая единица будет располагать балконом, лоджией или (в случае пентхаусной квартиры) террасой на крыше.
Новая концепция доступа: Для здания будет пристроена дополнительная лестничная клетка с лифтом, которая будет служить вторым конструктивным эвакуационным путем. Это новое коммуникационное ядро в задней части здания (со стороны парковки) запланировано в темной древесной отделке и формирует облик здания современными круглыми оконными проемами (дизайн «иллюминаторов»). Одновременно существующая лестничная клетка внутри здания продолжит использоваться. Пассажирский лифт обеспечит доступ с минимальными барьерами ко всем жилым этажам.
Оптимизация планировок:
Существующие этажи будут полностью перепланированы. На первом этаже останется крупное коммерческое помещение (ок. 179 м²), в то время как на верхних этажах будут реализованы современные планировки квартир. Появится сочетание 2-4-комнатных квартир с открытыми жилыми/столовыми зонами, удачно спроектированными спальнями и современными ванными комнатами. Квартиры на 1-м и 2-м этажах преимущественно получат лоджии со стороны реки, а также французские балконы; пентхаусная квартира на мансардном этаже будет располагать просторной террасой на крыше с видом на Рур.
Энергетическая модернизация: В рамках реконструкции здание будет приведено к энергетическому стандарту нового строительства (утепление, новые окна, эффективное инженерное оборудование). Таким образом, проект сочетает в себе очарование существующего здания с эффективностью новостройки. Современная система отопления (например, тепловой насос или газовый конденсационный котёл с поддержкой солнечной энергии) и напольное отопление в квартирах предусмотрены для обеспечения требований к комфорту проживания.
Энергетическая санация выгодна также с экономической точки зрения. См. приложение «Финансирование с использованием субсидий».
Концепция дизайна и материалов: Облик гармонично сочетает существующие и новые элементы. Надстроенный мансардный этаж будет слегка отодвинут назад и получит облицовку фасада (например, с тёплой древесной фактурой) для создания более выразительного вида. Парапеты в сочетании стекла и металла, простые белые оштукатуренные поверхности и акцентированные части фасада придают зданию вневременной современный дизайн.
В целом создаётся высококачественное жилое и коммерческое здание, которое вписывается в окружающую застройку и одновременно создаёт новые архитектурные акценты на берегу Рура. Визуализации подчёркивают удачную архитектуру
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
