| Zone de terrain | 2092 m² |
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| Prix d'achat | 850.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe projet de construction neuve « Ruhrplatz 5 » à Meschede comprend la transformation et l’extension d’un immeuble commercial existant en un immeuble moderne à usage résidentiel et commercial.
Le bien est vendu en tant que terrain faisant l’objet d’un projet, bâtiment existant inclus, avec une planification déjà élaborée et susceptible d’être autorisée. Il est prévu de créer un immeuble attractif à usage mixte, avec des surfaces commerciales au rez-de-chaussée et des logements de standing aux étages supérieurs. Vous trouverez ci-dessous les principales données clés.
Données principales du projet :
Emplacement : Ruhrplatz 5, 59872 Meschede (emplacement en centre-ville, directement au bord de la Ruhr)
Type de bien : Immeuble résidentiel et commercial (développement de projet, construction dans l’existant)
Utilisation prévue : Surface commerciale au rez-de-chaussée (p. ex. magasin/restauration), puis 3–4 étages résidentiels
Unités d’habitation : 12 logements (prévus) avec des prestations haut de gamme et des balcons/loggias
Unité commerciale : 1 local commercial au rez-de-chaussée d’environ 179 m² de surface utile (local commercial existant)
Surface résidentielle/utile totale : env. 1 102 m² selon le calcul des surfaces du 21.01.2025 (dont env. 923 m² de surface habitable)
Planification architecturale : Dipl.-Ing. (FH) Joseph Adomako, Paderborn (architecte BDB)
Développement par : KWNLL Gather GmbH, Paderborn (gestion de projet et planification)
État de la planification : Concept urbanistique concerté avec la ville de Meschede ; modification partielle du plan d’urbanisme adoptée ; demande de permis de construire pouvant être préparée
Particularités : emplacement direct au bord de la Ruhr offrant une grande qualité de séjour, concept moderne de surélévation, nouvelle cage d’escalier + ascenseur, grandes baies vitrées, offre de stationnement supérieure aux exigences
Cette opportunité d’investissement s’adresse aux promoteurs et investisseurs souhaitant acquérir un projet quasiment prêt à construire dans un emplacement de premier ordre. Tous les travaux préparatoires essentiels – de la planification à la concertation avec la ville, en passant par la sécurisation des droits à construire – ont déjà été réalisés. L’acheteur peut déposer rapidement la demande de permis de construire et passer à la phase de réalisation. Vous trouverez ci-après une présentation détaillée de l’emplacement, du concept et des caractéristiques du projet.
Le projet « Ruhrplatz 5 » repose sur une combinaison réussie de la structure existante et d’éléments modernes de construction neuve. Au lieu d’une démolition suivie d’une reconstruction complète, le projet prévoit une « construction dans l’existant », c’est-à-dire que le bâtiment existant (un ancien immeuble commercial de 2 niveaux complets) sera entièrement rénové, réaffecté et surélevé de deux étages résidentiels supplémentaires. Ce concept architectural offre plusieurs avantages : il utilise la structure existante (économie de ressources), réduit les délais de construction et s’intègre harmonieusement dans l’environnement bâti, tout enun espace résidentiel de qualité quasi neuve est créé.
Points clés du concept architectural :
Surélévation et nouvel étage en retrait : Au-dessus du bâtiment existant, un nouveau 3e étage ainsi qu’un étage en retrait seront construits. La hauteur du bâtiment augmentera ainsi modérément et restera dans le cadre des constructions environnantes. La surélévation agrandit considérablement la surface habitable et permet de créer d’attrayantes terrasses sur le toit.
Conception moderne de la façade : La nouvelle architecture se présente sous un aspect lumineux et moderne – de grandes baies vitrées et des lignes épurées assurent une apparence aérée. La façade donnant sur les rives de la Ruhr est largement ouverte, créant des pièces de vie lumineuses avec vue. La combinaison d’une façade enduite blanche et d’éléments d’accentuation (par ex. des bardages en bois ou en métal) confère une impression haut de gamme et contemporaine.
Balcons et loggias :
De nouveaux balcons et loggias sont ajoutés aux espaces des logements, offrant aux habitants des espaces extérieurs privés. Côté fleuve, des loggias encastrées dans l’alignement du bâtiment seront notamment créées (afin de respecter les distances réglementaires). Chaque unité d’habitation dispose ainsi d’un balcon, d’une loggia ou, pour l’appartement-terrasse, d’une terrasse sur le toit.
Nouveau concept de desserte : Une cage d’escalier supplémentaire avec ascenseur sera construite pour le bâtiment et servira de seconde voie d’évacuation réglementaire. Ce nouveau noyau de circulation, situé à l’arrière du bâtiment (côté parking), est prévu dans une finition imitation bois sombre et marquera l’apparence avec ses ouvertures de fenêtres circulaires modernes (style hublots). Parallèlement, la cage d’escalier existante à l’intérieur continuera d’être utilisée. Un ascenseur pour personnes permet un accès avec peu de restrictions à tous les étages d’habitation.
Optimisation des plans :
Les étages existants seront entièrement redistribués. Au rez-de-chaussée, une grande unité commerciale (env. 179 m²) est maintenue, tandis que des plans d’appartements contemporains seront aménagés aux étages supérieurs. Un ensemble de logements de 2 à 4 pièces sera créé, avec des espaces séjour-repas ouverts, des chambres bien agencées et des salles de bains modernes. Les appartements du 1er et du 2e étage disposeront principalement de loggias donnant sur le fleuve ainsi que de balcons français, tandis que l’appartement-terrasse de l’étage en retrait bénéficiera d’une généreuse terrasse sur le toit avec vue sur la Ruhr.
Amélioration énergétique : Dans le cadre de la transformation, le bâtiment sera porté au standard énergétique des constructions neuves (isolation, nouvelles fenêtres, équipements techniques performants). Le projet combine ainsi le charme d’un bâtiment existant avec l’efficacité d’une construction neuve. Un système de chauffage moderne (par exemple, une pompe à chaleur ou une chaudière gaz à condensation avec soutien solaire) et un chauffage au sol dans les logements sont prévus afin de répondre aux exigences en matière de confort résidentiel.
La rénovation énergétique est également intéressante sur le plan économique. Voir l’annexe « Financer avec des aides ».
Conception & concept des matériaux : L’apparence associe harmonieusement les éléments existants et les éléments neufs. L’étage en attique ajouté sera légèrement en retrait et recevra un revêtement de façade (par exemple, un aspect bois chaleureux) afin d’apporter davantage de légèreté. Des garde-corps en combinaison verre-métal, de simples surfaces enduites blanches et des éléments de façade mis en valeur confèrent au bâtiment un design moderne et intemporel.
Il en résulte un immeuble résidentiel et commercial haut de gamme, qui s’intègre dans son environnement tout en créant de nouvelles touches architecturales au bord de la Ruhr. Les visualisations illustrent la réussite de l’architecture
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