| Superficie di trama | 2092 m² |
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| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl progetto di nuova costruzione „Ruhrplatz 5“ a Meschede comprende la ristrutturazione e l’ampliamento di un edificio commerciale esistente, trasformandolo in un moderno edificio residenziale e commerciale.
L’immobile viene venduto come terreno progettato comprensivo dell’edificio esistente, con una pianificazione già sviluppata e idonea all’approvazione. Verrà realizzato un interessante immobile a uso misto, con attività commerciale al piano terra e appartamenti di alta qualità ai piani superiori. Di seguito i principali dati.
Dati del progetto in sintesi:
Ubicazione: Ruhrplatz 5, 59872 Meschede (posizione centrale direttamente sul fiume Ruhr)
Tipo di immobile: edificio residenziale e commerciale (sviluppo progettuale, costruzione nell’edificio esistente)
Uso previsto: piano terra commerciale (ad es. negozio/ristorazione), sopra 3–4 piani residenziali
Unità abitative: 12 appartamenti (previsti) con dotazioni di livello superiore e balconi/logge
Unità commerciale: 1 locale commerciale al piano terra con circa 179 m² di superficie utile (locale commerciale esistente)
Superficie residenziale/utile totale: circa 1.102 m² secondo il calcolo delle superfici del 21.01.2025 (di cui circa 923 m² di superficie abitativa)
Progettazione architettonica: Dipl.-Ing. (FH) Joseph Adomako, Paderborn (architetto BDB)
Sviluppo a cura di: KWNLL Gather GmbH, Paderborn (gestione del progetto e progettazione)
Stato della pianificazione: concept urbanistico concordato con la città di Meschede; modifica parziale del piano regolatore approvata; domanda di costruzione pronta per la preparazione
Particolarità: posizione direttamente sul fiume Ruhr con elevata qualità della permanenza, moderno concept di sopraelevazione, nuovo vano scala + ascensore, ampie vetrate, offerta di posti auto superiore ai requisiti
Questa opportunità d’investimento si rivolge a sviluppatori immobiliari e investitori che desiderano acquistare un progetto quasi pronto per la costruzione in una posizione 1A. Tutti i lavori preliminari essenziali – dalla progettazione al coordinamento con la città fino alla garanzia dei diritti edificatori – sono già stati completati. L’acquirente può presentare tempestivamente la domanda di costruzione e passare alla fase di realizzazione. Di seguito vengono illustrati dettagliatamente la posizione, il concept e gli aspetti del progetto.
Il progetto „Ruhrplatz 5“ punta su una riuscita combinazione tra la struttura esistente e moderni elementi di nuova costruzione. Invece della demolizione e della ricostruzione completa, si costruirà „nell’edificio esistente“, ossia l’edificio presente (un ex edificio commerciale con 2 piani completamente fuori terra) verrà completamente risanato, riconvertito e sopraelevato con due ulteriori piani residenziali. Questo concept architettonico offre diversi vantaggi: utilizza la struttura esistente (risparmio di risorse), riduce i tempi di costruzione e si integra armoniosamente nell’ambiente consolidato, pur mantenendo comunquecreando spazi abitativi di nuova qualità.
Punti chiave del concept architettonico:
Sopraelevazione e nuovo piano arretrato: sopra l’edificio esistente verranno realizzati un nuovo 3° piano e un piano arretrato. L’altezza dell’edificio aumenterà moderatamente, rimanendo in linea con gli edifici circostanti. La sopraelevazione amplia notevolmente la superficie abitativa e consente di realizzare attraenti terrazze sul tetto.
Design moderno della facciata: la nuova architettura si presenta luminosa e moderna – ampie vetrate e linee nette conferiscono un aspetto arioso. La facciata verso il fiume Ruhr sarà ampiamente aperta, creando ambienti abitativi luminosi con vista. La combinazione di una facciata intonacata bianca ed elementi d’accento (ad es. rivestimenti in legno o metallo) trasmette un’impressione pregiata e contemporanea.
Balconi e logge:
Alle unità abitative verranno aggiunti nuovi balconi e logge, che offriranno agli abitanti spazi esterni privati. Verso il fiume verranno realizzate, ad esempio, logge incassate all’interno dell’allineamento dell’edificio (per rispettare le distanze minime). Ogni unità abitativa disporrà quindi di un balcone, una loggia o, nel caso dell’appartamento attico, di una terrazza sul tetto.
Nuovo concept di accesso: all’edificio verrà aggiunto un ulteriore vano scale con ascensore, che fungerà da seconda via di fuga strutturale. Questo nuovo nucleo di accesso sul retro dell’edificio (lato parcheggio) è progettato con un effetto legno scuro e caratterizza l’aspetto con moderne aperture circolari delle finestre (design a oblò). Al contempo, il vano scale esistente all’interno continuerà a essere utilizzato. Un ascensore passeggeri consente un accesso senza barriere architettoniche significative a tutti i piani abitativi.
Ottimizzazione delle planimetrie:
I piani esistenti verranno completamente ridistribuiti. Al piano terra rimarrà un’ampia unità commerciale (ca. 179 m²), mentre ai piani superiori verranno realizzate planimetrie abitative contemporanee. Verrà creato un mix di appartamenti da 2 a 4 locali, con zone soggiorno/pranzo open space, camere da letto ben dimensionate e bagni moderni. Gli appartamenti al 1° e 2° piano riceveranno prevalentemente logge verso il fiume e balconi alla francese; l’appartamento attico al piano arretrato disporrà di un’ampia terrazza sul tetto con vista sulla Ruhr.
Riqualificazione energetica: nell’ambito della ristrutturazione, l’edificio verrà portato allo standard energetico delle nuove costruzioni (isolamento, nuove finestre, impianti efficienti). Il progetto combina così il fascino di un edificio esistente con l’efficienza di una nuova costruzione. Un moderno impianto di riscaldamento (ad es. pompa di calore o caldaia a condensazione a gas con supporto solare) e il riscaldamento a pavimento negli appartamenti sono previsti per soddisfare le esigenze di comfort abitativo.
Anche la riqualificazione energetica è conveniente dal punto di vista economico. Vedere l’allegato "Finanzieren mit Fördermittel".
Progettazione e concept dei materiali: L’aspetto esteriore coniuga armoniosamente elementi esistenti e nuovi. Il piano arretrato aggiunto viene leggermente arretrato e riceve un rivestimento di facciata (ad es. effetto legno caldo) per alleggerire l’insieme. Parapetti in combinazione vetro-metallo, semplici superfici intonacate bianche e parti di facciata accentuate conferiscono all’edificio un design moderno e senza tempo.
Nel complesso nasce così un edificio residenziale e commerciale di alta qualità, che si integra nell’ambiente circostante e al contempo introduce nuovi accenti architettonici lungo il fiume Ruhr. Le visualizzazioni evidenziano l’architettura riuscita
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