Veelzijdig vastgoed met lopende inkomsten en een groot uitbreidingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1071242

Dit veelzijdige vastgoed biedt een buitengewone combinatie van bestaand gebruik, lopende inkomsten en verdere ontwikkelingsmogelijkheden.
Het pand bevindt zich op een perceel van ca. 1.636 m² en bestaat uit een hoofdgebouw en twee verdere wooneenheden.
Hierdoor ontstaan talrijke gebruiksmogelijkheden – van een kapitaalinvestering en eigen gebruik tot klassieke vaste verhuur of wonen met meerdere generaties.

Het hoofdgebouw wordt momenteel succesvol geëxploiteerd als accommodatie voor monteurs en genereert hierbij aantrekkelijke, doorlopende inkomsten.
De vraag op dit gebied is zeer goed, waardoor het vastgoed bijzonder geschikt is voor exploitanten, investeerders of kopers die op zoek zijn naar een object met bestaande inkomsten en extra uitbreidingspotentieel.
De jaarlijkse bijkomende kosten bedragen momenteel ca. 26.500,- EUR, maar kunnen afhankelijk van de bezettingsgraad en het gebruik van de monteursaccommodatie variëren.

Belangrijk hierbij: Van deze bijkomende kosten komt momenteel ongeveer de helft voor rekening van de twee privé gebruikte wooneenheden.
Omdat deze twee wooneenheden momenteel privé worden gebruikt, genereren ze op dit moment geen extra huurinkomsten.
Samen omvatten de beide eenheden ca. 228 m² woonoppervlakte en zijn ze in de afgelopen tien jaar voortdurend gemoderniseerd.

Bovendien zijn alle badkamers in het gehele gebouw in de afgelopen vijf jaar vernieuwd, wat de verzorgde algehele indruk van het pand extra benadrukt.
Voor toekomstige eigenaren ontstaat hierdoor verder potentieel – bijvoorbeeld door eigen gebruik, nieuwe verhuur of een individuele verdeling van het gebruik.

Ook bouwkundig heeft het object een bijzonder karakter:
De zuidzijde is gedeeltelijk uitgevoerd als vakwerkhuis en verleent het pand een individuele, charmante uitstraling, waardoor het perfect geschikt is voor verdere uitbreiding.

Een bijzonder hoogtepunt is de nog uit te bouwen zolderverdieping.
Deze biedt een oppervlakte van ca. 272 m² en kan op termijn worden omgevormd tot extra woonruimte.
Daarnaast beschikt het pand over een bijgebouw met ca. 333 m² oppervlakte, dat eveneens verdere mogelijkheden biedt voor functiewijziging, uitbreiding of ander gebruik.

Daarnaast beschikt het pand over een ruime dubbele garage met elektrische poort en geïntegreerde werkplaats, die ideale omstandigheden biedt voor vakmensen, hobbyisten of extra opslagruimte. Het aanbod wordt aangevuld met een extra enkele garage.

Een ander praktisch voordeel is de aanwezige waterput op het perceel, die nog steeds functioneert en bijvoorbeeld kan worden gebruikt voor het besproeien van de tuin of voor andere doeleinden.

In totaal gaat het om een object met talrijke mogelijkheden:
Of het nu verder wordt gebruikt als gewilde accommodatie voor monteurs, als rendabele kapitaalbelegging, voor gedeeltelijk of volledig eigen gebruik of als klassiek permanent verhuurd meergezinswoning – dit pand biedt een flexibele basis voor verschillende concepten en kopersgroepen.

Gedetailleerde informatie over de huidige inkomsten verstrekken wij u graag op aanvraag.

Contactgegevens makelaar:

- E-mail: oktay.demirci@mcmakler.de
- Telefoon: 01514 2270023

Locatie