| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 545 m² |
| Dormitorios | 15 |
| habitaciones | 18 |
|---|---|
| Baños | 7 |
| Zona de terreno | 1620 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1296 m² |
| Precio de compra | 549.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.008,26 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1071242
Esta versátil propiedad ofrece una combinación excepcional de uso existente, ingresos continuos y un mayor potencial de desarrollo.
La propiedad se encuentra en una parcela de aprox. 1.636 m² y consta de una casa principal y otras dos unidades residenciales.
Esto abre numerosas posibilidades de uso: desde la inversión de capital y el uso propio hasta el alquiler tradicional o la vivienda multigeneracional.
Actualmente, la casa principal se explota con éxito como alojamiento para trabajadores desplazados y genera ingresos atractivos y continuos.
La demanda en este ámbito es muy buena, por lo que la propiedad resulta especialmente adecuada para operadores, inversores o compradores que busquen un inmueble con rentabilidad existente y potencial adicional de ampliación.
Los gastos accesorios anuales ascienden actualmente a aprox. 26.500,- EUR, aunque pueden variar en función del grado de ocupación y del uso del alojamiento para trabajadores desplazados.
Importante: actualmente, aproximadamente la mitad de estos gastos accesorios corresponde a las dos unidades residenciales de uso privado.
Dado que estas dos unidades residenciales se utilizan actualmente de forma privada, en este momento no generan ingresos adicionales por alquiler.
En conjunto, las dos unidades comprenden aprox. 228 m² de superficie habitable y han sido modernizadas continuamente durante los últimos diez años.
Además, todos los cuartos de baño de todo el edificio fueron renovados en los últimos cinco años, lo que subraya aún más el cuidado aspecto general de la propiedad.
Esto ofrece a los futuros propietarios un potencial adicional, por ejemplo, mediante el uso propio, un nuevo alquiler o una distribución individual del uso.
La propiedad también presenta un carácter especial desde el punto de vista constructivo:
El lado sur está construido parcialmente como casa de entramado de madera, lo que confiere al inmueble un aspecto individual y encantador, y lo hace perfectamente adecuado para una futura ampliación.
Un atractivo especial es la buhardilla, que aún puede ampliarse.
Esta ofrece una superficie de aprox. 272 m² y, a medio plazo, puede transformarse en superficie habitable adicional.
Además, la propiedad cuenta con un edificio auxiliar de aprox. 333 m² de superficie, que también ofrece otras posibilidades de cambio de uso, ampliación o utilización alternativa.
Asimismo, la propiedad dispone de un amplio garaje doble con puerta eléctrica y taller integrado, que ofrece condiciones ideales para profesionales, aficionados al bricolaje o espacio de almacenamiento adicional. La oferta de espacio se completa con otro garaje individual.
Otra ventaja práctica es el pozo existente en la propiedad, que sigue funcionando y puede utilizarse, por ejemplo, para regar el jardín u otros usos.
En conjunto, se trata de un inmueble con numerosas posibilidades:
Ya sea como alojamiento solicitado para trabajadores desplazados, como inversión de alta rentabilidad, para uso propio parcial o completo, o como edificio plurifamiliar alquilado de forma convencional: esta propiedad ofrece una base flexible para diferentes conceptos y grupos de compradores.
Estaremos encantados de facilitarle información detallada sobre los ingresos actuales previa solicitud.
Datos de contacto del agente inmobiliario:
- Correo: oktay.demirci@mcmakler.de
- Teléfono: 01514 2270023
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