عقار متعدد الاستخدامات مع إيرادات مستمرة وإمكانات كبيرة للتوسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071242

يوفر هذا العقار متعدد الاستخدامات مزيجًا استثنائيًا من الاستخدام الحالي، والدخل المستمر، وإمكانات التطوير الإضافية.
يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.636 م²، ويتكون من منزل رئيسي ووحدتين سكنيتين إضافيتين.
وهذا يتيح العديد من إمكانيات الاستخدام – بدءًا من الاستثمار الرأسمالي، مرورًا بالاستخدام الشخصي، ووصولًا إلى التأجير التقليدي طويل الأجل أو السكن متعدد الأجيال.

يُدار المنزل الرئيسي حاليًا بنجاح كسكن للعمال، ويحقق من خلال ذلك دخلًا جذابًا ومستمرًا.
الطلب في هذا المجال جيد جدًا، مما يجعل العقار مناسبًا بشكل خاص للمشغلين أو المستثمرين أو المشترين الذين يبحثون عن عقار ذي دخل قائم وإمكانات توسعة إضافية.
تبلغ التكاليف الإضافية السنوية حاليًا حوالي 26.500,- يورو، إلا أنها قد تختلف وفقًا لنسبة الإشغال واستخدام سكن العمال.

المهم هنا: يُنسب حاليًا حوالي نصف هذه التكاليف الإضافية إلى الوحدتين السكنيتين المستخدمتين بشكل خاص.
وبما أن هاتين الوحدتين مستخدمتان حاليًا بشكل خاص، فإنهما لا تحققان في الوقت الراهن أي إيرادات إيجارية إضافية.
وتبلغ المساحة السكنية للوحدتين معًا حوالي 228 م²، وقد جرى تحديثهما باستمرار خلال السنوات العشر الأخيرة.

بالإضافة إلى ذلك، تم تجديد جميع الحمامات في كامل المبنى خلال السنوات الخمس الأخيرة، مما يؤكد أكثر على الانطباع العام الجيد للعقار.
وبذلك تتوفر للمالكين المستقبليين إمكانات إضافية – مثل الاستخدام الشخصي أو إعادة التأجير أو التقسيم الفردي للاستخدام.

كما يتميز العقار بطابع معماري خاص:
فالجانب الجنوبي منفذ جزئيًا على طراز المنزل نصف الخشبي، مما يمنح العقار طابعًا فرديًا وساحرًا، ولذلك فهو مناسب تمامًا للتوسعة الإضافية.

ومن أبرز المزايا أيضًا العلية التي لا تزال قابلة للتوسعة.
وتوفر هذه العلية مساحة تبلغ حوالي 272 م²، ويمكن تحويلها مستقبلًا إلى مساحة سكنية إضافية.
علاوة على ذلك، يضم العقار مبنىً ملحقًا بمساحة تبلغ حوالي 333 م²، مما يتيح أيضًا إمكانيات إضافية لإعادة الاستخدام أو التوسعة أو أي استخدام آخر.

بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار مرآبًا مزدوجًا واسعًا ببوابة كهربائية وورشة مدمجة، مما يوفر ظروفًا مثالية للحرفيين أو هواة الأعمال اليدوية أو لتوفير مساحة تخزين إضافية. يُستكمل العرض المتاح بمَرأب فردي إضافي.

ومن المزايا العملية الإضافية وجود بئر في العقار، ولا يزال صالحًا للعمل، ويمكن استخدامه، على سبيل المثال، لري الحديقة أو لأغراض أخرى.

إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار يتمتع بالعديد من الإمكانات:
سواء استمر استخدامه كسكن مطلوب للعمال، أو كاستثمار رأسمالي عالي العائد، أو للاستخدام الذاتي الجزئي أو الكامل، أو كبيت متعدد الوحدات مؤجَّر بشكل تقليدي بعقود ثابتة – يوفر هذا العقار أساسًا مرنًا لمختلف المفاهيم وفئات المشترين.

يسعدنا تزويدكم بمعلومات مفصلة عن الإيرادات الحالية عند الطلب.

بيانات اتصال الوسيط العقاري:

- البريد الإلكتروني: oktay.demirci@mcmakler.de
- الهاتف: 01514 2270023

الموقع