| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 545 m² |
| спальні | 15 |
| Кімната | 18 |
|---|---|
| ванні кімнати | 7 |
| земельна площа | 1620 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1296 m² |
| Ціна продажу | 465.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 853,21 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1071242
Ця різнопланова нерухомість пропонує виняткове поєднання наявного використання, поточних доходів і подальшого потенціалу розвитку.
Нерухомість розташована на земельній ділянці площею близько 1 636 м² і складається з головного будинку та двох додаткових житлових одиниць.
Це відкриває численні можливості використання — від капіталовкладення, власного проживання та класичної довгострокової оренди до проживання кількох поколінь.
Головний будинок наразі успішно використовується як житло для робітників і приносить привабливі, стабільні доходи.
Попит у цьому сегменті дуже високий, тому нерухомість особливо підходить операторам, інвесторам або покупцям, які шукають об’єкт із наявним доходом і додатковим потенціалом розширення.
Річні експлуатаційні витрати наразі становлять близько 26 500,- EUR, однак можуть відповідно змінюватися залежно від завантаженості та використання житла для робітників.
Важливо: наразі приблизно половина цих експлуатаційних витрат припадає на дві житлові одиниці, що використовуються приватно.
Оскільки ці дві житлові одиниці наразі використовуються приватно, вони поки що не приносять додаткових орендних доходів.
Загалом обидві одиниці мають близько 228 м² житлової площі та безперервно модернізувалися протягом останніх десяти років.
Крім того, усі ванні кімнати в усьому будинку були оновлені протягом останніх п’яти років, що додатково підкреслює доглянутий загальний вигляд нерухомості.
Для майбутніх власників це створює додатковий потенціал — наприклад, для власного проживання, повторної здачі в оренду або індивідуального розподілу використання.
Будівельно об’єкт також має особливий характер:
Південна сторона частково виконана як фахверковий будинок, надає нерухомості індивідуального, чарівного вигляду та ідеально підходить для подальшого розширення.
Особливою перевагою є мансардний поверх, який ще можна облаштувати.
Він має площу близько 272 м² і в перспективі може бути переобладнаний у додаткову житлову площу.
Крім того, нерухомість має господарську будівлю площею близько 333 м², яка також відкриває додаткові можливості для зміни призначення, розширення або іншого використання.
Додатково нерухомість має просторий подвійний гараж з електричними воротами та інтегрованою майстернею, що створює ідеальні умови для майстрів, любителів DIY або додаткового місця для зберігання. Площу доповнює ще один окремий гараж.
Ще однією практичною перевагою є наявний на земельній ділянці колодязь, який і надалі функціонує та може використовуватися, наприклад, для поливу саду або інших потреб.
Загалом це об’єкт із численними можливостями:
чи й надалі як затребуване житло для монтажників, як високоприбуткова капіталовкладення, для часткового або повного власного проживання чи як класичний багатоквартирний будинок зі стабільною орендою — ця нерухомість пропонує гнучку основу для різних концепцій і груп покупців.
Детальну інформацію про поточні доходи ми охоче надамо за запитом.
Контактні дані маклера:
- Електронна пошта: oktay.demirci@mcmakler.de
- Телефон: 01514 2270023
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
