| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 545 m² |
| Camere da letto | 15 |
| stanze | 18 |
|---|---|
| Bagni | 7 |
| Superficie di trama | 1620 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1296 m² |
| Prezzo di acquisto | 549.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.008,26 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoObjektnr: 1071242
Questo immobile versatile offre una combinazione eccezionale di utilizzo esistente, redditi in corso e ulteriore potenziale di sviluppo.
L'immobile si trova su un terreno di ca. 1.636 m² e consiste in una casa principale e in altre due unità abitative.
Ciò apre numerose possibilità di utilizzo – dall'investimento immobiliare all'uso proprio, fino alla classica locazione a lungo termine o all'abitare multigenerazionale.
La casa principale viene attualmente gestita con successo come alloggio per operai e genera in questo modo entrate interessanti e continuative.
La domanda in questo settore è molto buona, motivo per cui l'immobile è particolarmente adatto per gestori, investitori o acquirenti che cercano un oggetto con rendimento esistente e ulteriore potenziale di ampliamento.
Le spese accessorie annuali ammontano attualmente a ca. 26.500,- EUR, ma possono variare a seconda del tasso di occupazione e dell'utilizzo dell'alloggio per operai.
Importante a questo proposito: di queste spese accessorie, attualmente circa la metà riguarda le due unità abitative ad uso privato.
Poiché queste due unità abitative vengono attualmente utilizzate privatamente, al momento non generano ulteriori entrate da locazione.
Insieme le due unità comprendono ca. 228 m² di superficie abitabile e sono state continuamente modernizzate negli ultimi dieci anni.
Inoltre, tutti i bagni dell'intero edificio sono stati rinnovati negli ultimi cinque anni, sottolineando ulteriormente l'impressione complessiva ben curata dell'immobile.
Per i futuri proprietari si apre così un ulteriore potenziale – ad esempio tramite uso proprio, nuova locazione o una suddivisione individuale dell'utilizzo.
Anche dal punto di vista costruttivo l'oggetto presenta un carattere particolare:
Il lato sud è in parte realizzato come casa a graticcio e conferisce all'immobile un fascino individuale e accattivante, risultando quindi perfetto per un ulteriore ampliamento.
Un punto forte particolare è il piano sottotetto ancora ampliabile.
Questo offre una superficie di ca. 272 m² e può in prospettiva essere convertito in ulteriore superficie abitabile.
Inoltre l'immobile dispone di un edificio accessorio con ca. 333 m² di superficie, che apre anch'esso ulteriori possibilità di cambio di destinazione d'uso, ampliamento o altro utilizzo.
In aggiunta, l'immobile dispone di un ampio garage doppio con cancello elettrico e officina integrata, che offre condizioni ideali per artigiani, hobbisti o ulteriore spazio di deposito. L’offerta di spazio viene completata da un ulteriore garage singolo.
Un ulteriore vantaggio pratico è il pozzo presente sul terreno, che è ancora funzionante e può essere utilizzato, ad esempio, per l’irrigazione del giardino o per altri impieghi.
Nel complesso si tratta di un immobile con numerose possibilità:
Che continui a essere un ambito alloggio per operai trasfertisti, un investimento a reddito elevato, un utilizzo parziale o totale da parte del proprietario oppure un classico immobile plurifamiliare affittato stabilmente – questa proprietà offre una base flessibile per diversi concetti e gruppi di acquirenti.
Saremo lieti di fornirvi su richiesta informazioni dettagliate sugli attuali introiti.
Dati di contatto dell’agente immobiliare:
- Mail: oktay.demirci@mcmakler.de
- Telefono: 01514 2270023
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