Wszechstronna nieruchomość z bieżącymi dochodami i dużym potencjałem rozbudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1071242

Ta wszechstronna nieruchomość oferuje wyjątkowe połączenie obecnego wykorzystania, bieżących przychodów oraz dalszego potencjału rozwoju.
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni ok. 1.636 m² i składa się z domu głównego oraz dwóch dodatkowych lokali mieszkalnych.
Otwiera to liczne możliwości wykorzystania – od inwestycji kapitałowej, przez użytkowanie własne, po klasyczny wynajem długoterminowy lub zamieszkanie wielopokoleniowe.

Dom główny jest obecnie z powodzeniem prowadzony jako zakwaterowanie dla pracowników ekip montażowych i generuje atrakcyjne, stałe przychody.
Popyt w tym zakresie jest bardzo dobry, dzięki czemu nieruchomość szczególnie nadaje się dla operatorów, inwestorów lub nabywców poszukujących obiektu z istniejącym dochodem i dodatkowym potencjałem rozbudowy.
Roczne koszty eksploatacyjne wynoszą obecnie ok. 26.500,- EUR, mogą jednak odpowiednio się różnić w zależności od obłożenia i sposobu użytkowania zakwaterowania dla pracowników ekip montażowych.

Ważne: obecnie około połowa tych kosztów eksploatacyjnych przypada na dwa prywatnie użytkowane lokale mieszkalne.
Ponieważ oba lokale mieszkalne są obecnie użytkowane prywatnie, nie generują w tej chwili dodatkowych przychodów z najmu.
Łącznie oba lokale obejmują ok. 228 m² powierzchni mieszkalnej i były regularnie modernizowane w ciągu ostatnich dziesięciu lat.

Ponadto wszystkie łazienki w całym budynku zostały odnowione w ciągu ostatnich pięciu lat, co dodatkowo podkreśla zadbany ogólny wygląd nieruchomości.
Dla przyszłych właścicieli otwiera to dalszy potencjał – na przykład poprzez użytkowanie własne, ponowny wynajem lub indywidualny podział sposobu użytkowania.

Również pod względem konstrukcyjnym obiekt ma szczególny charakter:
Południowa strona jest częściowo wykonana jako dom szachulcowy, nadając nieruchomości indywidualny, urokliwy charakter, a tym samym idealnie nadaje się do dalszej rozbudowy.

Szczególną atrakcję stanowi poddasze, które można jeszcze zaadaptować.
Oferuje ono powierzchnię ok. 272 m² i perspektywicznie może zostać przekształcone w dodatkową powierzchnię mieszkalną.
Ponadto nieruchomość posiada budynek gospodarczy o powierzchni ok. 333 m², który również otwiera dalsze możliwości zmiany przeznaczenia, rozbudowy lub innego wykorzystania.

Dodatkowo nieruchomość posiada przestronny garaż dwustanowiskowy z elektryczną bramą oraz zintegrowanym warsztatem, zapewniający idealne warunki dla rzemieślników, majsterkowiczów lub jako dodatkowa przestrzeń magazynowa. Ofertę uzupełnia dodatkowy garaż jednostanowiskowy.

Kolejną praktyczną zaletą jest znajdująca się na działce studnia, która nadal działa i może być wykorzystywana na przykład do podlewania ogrodu lub do innych celów.

Ogólnie jest to nieruchomość oferująca wiele możliwości:
Czy nadal jako poszukiwane zakwaterowanie dla ekip montażowych, jako dochodowa inwestycja kapitałowa, do częściowego lub całkowitego użytku własnego, czy jako klasyczny, wynajmowany na stałe budynek wielorodzinny – ta nieruchomość stanowi elastyczną podstawę dla różnych koncepcji i grup nabywców.

Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych dochodów chętnie udostępnimy na życzenie.

Dane kontaktowe pośrednika:

- E-mail: oktay.demirci@mcmakler.de
- Telefon: 01514 2270023

Lokalizacja