Propriété polyvalente avec revenus courants et grand potentiel d’aménagement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1071242

Cette propriété polyvalente offre une combinaison exceptionnelle entre une utilisation existante, des revenus réguliers et un potentiel de développement supplémentaire.
Le bien se trouve sur un terrain d’environ 1 636 m² et se compose d’une maison principale ainsi que de deux autres unités d’habitation.
Cela ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation – de l’investissement immobilier à l’usage personnel, en passant par la location classique ou l’habitat intergénérationnel.

La maison principale est actuellement exploitée avec succès comme hébergement pour ouvriers et génère ainsi des revenus attractifs et réguliers.
La demande dans ce secteur est très bonne, ce qui rend le bien particulièrement adapté aux exploitants, investisseurs ou acquéreurs recherchant un bien générant déjà des revenus et offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Les charges annuelles s’élèvent actuellement à environ 26 500,- EUR, mais peuvent varier en fonction du taux d’occupation et de l’utilisation de l’hébergement pour ouvriers.

Point important : environ la moitié de ces charges concerne actuellement les deux unités d’habitation à usage privé.
Comme ces deux unités sont actuellement occupées à titre privé, elles ne génèrent pour le moment aucun revenu locatif supplémentaire.
Les deux unités totalisent environ 228 m² de surface habitable et ont été continuellement modernisées au cours des dix dernières années.

En outre, toutes les salles de bains de l’ensemble du bâtiment ont été rénovées au cours des cinq dernières années, ce qui souligne davantage le bon état général de la propriété.
Les futurs propriétaires disposent ainsi d’un potentiel supplémentaire – par exemple grâce à l’usage personnel, à une nouvelle mise en location ou à une répartition individuelle des utilisations.

Sur le plan architectural également, le bien présente un caractère particulier :
La façade sud est partiellement construite en colombages, conférant à la propriété une allure individuelle et pleine de charme, et se prête ainsi parfaitement à un aménagement ultérieur.

Les combles, qui peuvent encore être aménagés, constituent un atout particulier.
Ils offrent une surface d’environ 272 m² et pourraient à terme être transformés en surface habitable supplémentaire.
La propriété dispose en outre d’une dépendance d’environ 333 m², qui offre également d’autres possibilités de réaffectation, d’agrandissement ou d’utilisation différente.

La propriété dispose également d’un grand garage double avec porte électrique ainsi que d’un atelier intégré, offrant des conditions idéales aux artisans, bricoleurs ou pour un espace de stockage supplémentaire. L’offre d’espace est complétée par un autre garage individuel.

Un autre avantage pratique est le puits présent sur le terrain, qui est toujours fonctionnel et peut par exemple être utilisé pour l’arrosage du jardin ou d’autres usages.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien offrant de nombreuses possibilités :
Qu’il soit conservé comme logement très recherché pour ouvriers en mission, comme investissement à rendement élevé, pour un usage personnel partiel ou complet, ou comme immeuble classique à plusieurs logements loué de manière permanente, cette propriété constitue une base flexible pour différents projets et groupes d’acheteurs.

Nous vous fournirons volontiers, sur demande, des informations détaillées sur les revenus actuels.

Coordonnées de l’agent immobilier :

- E-mail : oktay.demirci@mcmakler.de
- Téléphone : 01514 2270023

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