| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 545 m² |
| Yatak odaları | 15 |
| Oda | 18 |
|---|---|
| Banyolar | 7 |
| Arsa alanı | 1620 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 1296 m² |
| Satış fiyatı | 549.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.008,26 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarObjektnr: 1071242
Bu çok yönlü mülk, mevcut kullanım, devam eden gelir ve daha fazla geliştirme potansiyelinin olağanüstü bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Gayrimenkul yaklaşık 1.636 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta olup bir ana ev ve iki ek konut biriminden oluşmaktadır.
Böylece sermaye yatırımı, kendi kullanım, klasik uzun süreli kiralama veya çok kuşaklı yaşam gibi çok sayıda kullanım seçeneği ortaya çıkmaktadır.
Ana ev şu anda başarılı bir şekilde işçi konaklama yeri olarak işletilmekte ve bu kapsamda cazip, düzenli gelir elde edilmektedir.
Bu alandaki talep çok iyidir; bu da mülkü özellikle mevcut geliri ve ek genişleme potansiyeli olan bir gayrimenkul arayan işletmeciler, yatırımcılar veya alıcılar için uygun kılmaktadır.
Yıllık yan giderler şu anda yaklaşık 26.500,- EUR tutarındadır, ancak işçi konaklama yerinin doluluk oranına ve kullanımına bağlı olarak değişebilir.
Burada önemli olan: Bu yan giderlerin yaklaşık yarısı şu anda özel olarak kullanılan iki konut birimine aittir.
Bu iki konut birimi şu anda özel kullanımda olduğundan, şu an için ek kira geliri elde etmemektedir.
Birlikte bu iki birim yaklaşık 228 m² oturma alanına sahiptir ve son on yılda sürekli modernize edilmiştir.
Ayrıca binadaki tüm banyolar son beş yıl içinde yenilenmiş olup, bu durum mülkün bakımlı genel izlenimini daha da vurgulamaktadır.
Gelecekteki sahipler için bu sayede daha fazla potansiyel oluşmaktadır – örneğin kendi kullanım, yeniden kiralama veya kullanımın bireysel olarak bölünmesi yoluyla.
Yapısal olarak da nesne özel bir karakter göstermektedir:
Güney tarafı kısmen ahşap karkas ev olarak yapılmıştır ve mülke kendine özgü, çekici bir hava katmakta olup bu nedenle daha fazla genişleme için mükemmel uygundur.
Özel bir öne çıkan özellik ise henüz genişletilebilir çatı katıdır.
Bu alan yaklaşık 272 m² büyüklüğündedir ve ileride ek yaşam alanına dönüştürülebilir.
Bunun yanı sıra mülk, yaklaşık 333 m² alana sahip bir yan bina da içermekte olup bu da kullanımın yeniden değerlendirilmesi, genişletilmesi veya başka amaçlarla kullanımı için ek imkanlar sunmaktadır.
Ayrıca mülk, elektrikli kapıya ve entegre atölyeye sahip geniş bir çift garaja sahiptir; bu da zanaatkârlar, hobi meraklıları veya ek depolama alanı için ideal koşullar sunmaktadır. Alan kapasitesi bir başka tekli garaj ile tamamlanmaktadır.
Bir diğer pratik avantaj ise, arazide bulunan ve hâlâ işlevsel olan kuyudur; bu kuyu örneğin bahçe sulaması veya diğer kullanımlar için kullanılabilir.
Genel olarak, birçok olanağa sahip bir mülk söz konusudur:
Hâlâ talep gören bir işçi konaklaması olarak, yüksek getirili bir yatırım olarak, kısmen veya tamamen kişisel kullanım için ya da klasik şekilde sabit kiralanmış çok daireli bir bina olarak – bu mülk, farklı konseptler ve alıcı grupları için esnek bir temel sunmaktadır.
Mevcut gelirlere ilişkin ayrıntılı bilgileri talep üzerine memnuniyetle sunarız.
Emlakçı iletişim bilgileri:
- Mail: oktay.demirci@mcmakler.de
- Telefon: 01514 2270023
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
