| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 545 m² |
| Спальни | 15 |
| Комнаты | 18 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 7 |
| Участок | 1620 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1296 m² |
| Цена покупки | 549.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 008,26 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1071242
Этот универсальный объект недвижимости предлагает исключительное сочетание уже существующего использования, текущих доходов и дальнейшего потенциала развития.
Недвижимость расположена на земельном участке площадью около 1 636 м² и состоит из главного дома, а также двух дополнительных жилых единиц.
Благодаря этому открываются многочисленные возможности использования — от капиталовложения и собственного проживания до классической долгосрочной аренды или проживания нескольких поколений.
В настоящее время главный дом успешно используется в качестве жилья для монтажников и приносит привлекательный постоянный доход.
Спрос в этой сфере очень хороший, благодаря чему объект особенно подходит операторам, инвесторам или покупателям, ищущим недвижимость с уже существующим доходом и дополнительным потенциалом расширения.
Годовые эксплуатационные расходы в настоящее время составляют около 26.500,- EUR, однако в зависимости от загрузки и использования жилья для монтажников могут соответственно варьироваться.
Важно: в настоящее время примерно половина этих эксплуатационных расходов приходится на две жилые единицы, используемые в личных целях.
Поскольку эти две жилые единицы в настоящее время используются в личных целях, они пока не приносят дополнительного дохода от аренды.
В совокупности обе единицы располагают жилой площадью около 228 м² и непрерывно модернизировались в течение последних десяти лет.
Кроме того, все ванные комнаты во всем здании были обновлены в течение последних пяти лет, что дополнительно подчеркивает ухоженное общее состояние объекта.
Для будущих владельцев это создает дополнительный потенциал — например, за счет собственного проживания, новой сдачи в аренду или индивидуального распределения вариантов использования.
Объект также отличается особым архитектурным характером:
Южная сторона частично выполнена в стиле фахверкового дома, придавая недвижимости индивидуальный, очаровательный вид и создавая идеальные условия для дальнейшего расширения.
Особой изюминкой является еще не переоборудованный чердак.
Он располагает площадью около 272 м² и в перспективе может быть преобразован в дополнительную жилую площадь.
Кроме того, на территории имеется хозяйственная постройка площадью около 333 м², которая также открывает дополнительные возможности для изменения назначения, расширения или иного использования.
Дополнительно объект располагает просторным гаражом на два автомобиля с электрическими воротами и встроенной мастерской, что создает идеальные условия для мастеров, любителей рукоделия или организации дополнительного места для хранения. Дополняет имеющееся пространство ещё один отдельный гараж.
Ещё одним практичным преимуществом является имеющийся на участке колодец, который по-прежнему функционирует и может использоваться, например, для полива сада или других целей.
В целом речь идёт об объекте с многочисленными возможностями:
Будь то дальнейшее использование в качестве востребованного жилья для монтажников, доходная инвестиция, частичное или полное самостоятельное использование либо классический многоквартирный дом, сдаваемый на постоянной основе, — эта недвижимость предлагает гибкую основу для различных концепций и групп покупателей.
Подробную информацию о текущих доходах мы с удовольствием предоставим по запросу.
Контактные данные маклера:
- Электронная почта: oktay.demirci@mcmakler.de
- Телефон: 01514 2270023
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
