| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 42 m² |
| Slaapkamers | 1 |
| kamers | 1,5 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 42 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 139.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.309,52 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1070730
Het betreft hier een woning op erfpachtgrond. Het erfpachtcontract loopt tot 2093. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt ca. 900 €.
Te koop staat een goed onderhouden en aantrekkelijk ingedeeld 1,5-kamerappartement met ca. 42 m² woonoppervlak aan de Johann-Sperl-Straße 21. Het gebouw werd in 1995 gebouwd en verkeert in een ordelijke en voortdurend onderhouden staat. De woning overtuigt door haar lichte sfeer en een balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht op het groen, wat zorgt voor aangename lichtomstandigheden en een hoge woonkwaliteit.
De woning beschikt over een goed bruikbare woon- en slaapruimte, een moderne inbouwkeuken die bij de koopprijs is inbegrepen, evenals een badkamer met douche en aansluiting voor een wasmachine. Dubbele kunststoframen zorgen voor een solide warmte-isolatie. De centrale gasverwarming werd in 2023 vernieuwd en voldoet daarmee aan de huidige technische norm. Een eigen kelderberging van ca. 2 x 3 m biedt extra bergruimte. Een parkeerplaats in de ondergrondse garage behoort eveneens tot de woning en maakt het aanbod compleet.
De woning wordt al drie jaar betrouwbaar verhuurd en wordt gemeubileerd overgedragen. De huidige kale huur bedraagt 715 € per maand (ca. 17 €/m²), wat resulteert in een jaarlijkse kale huur van 8.580 €. De woning werd gemeubileerd verhuurd. Bij een koopprijs van 149.000 € komt dit neer op een aantrekkelijke brutohuurrendement van circa 5,76 %. De huidige huurder is geïnteresseerd in een langdurige huurovereenkomst en wil de woning blijven bewonen – voor beleggers betekent dit directe, planbare inkomsten zonder leegstandsrisico.
Het object bevindt zich op een erfpachtperceel (erfverpachter: Bauer in Almoshof). De looptijd van het erfpachtrecht loopt tot het jaar 2093, waardoor er momenteel nog een resterende looptijd van ca. 67 jaar is. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel 843 €. Doordat de aankoopprijs van de grond vervalt, blijft de instapprijs gematigd, wat het rendement op het eigen vermogen positief kan beïnvloeden.
Ook voor eigen gebruik kan de woning een interessante optie zijn: de relatief lagere koopprijs maakt de stap naar eigendom gemakkelijker, met name voor alleenstaanden of forenzen. Hierbij moet rekening worden gehouden met de lopende erfpachtcanon en de langetermijnstructuur van het erfpachtrecht – bij een passende planning vormt dit echter een economisch zinvol alternatief voor klassiek volledig eigendom.
Het betreft in totaal een solide, duurzaam verhuurde vastgoedbelegging met goede verhuurbaarheid, een aantrekkelijk rendement en langetermijnperspectief.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
575.000 € Goed onderhouden 4-kamerappartement met aandeel in de tuin en parkeerplaats in de ondergrondse garage90427 Nürnberg
189.750 € Vrije 3-kamerwoning in een oud gebouw in het westen van Neurenberg90429 Nürnberg
300.000 € Vrije, te renoveren 3-4-kamerappartement met 3 balkons en lift90461 Nürnberg
