Lieu de convivialité : appartement de 1,5 pièce en étage, situé en centre-ville - droit de superficie

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1070730

Il s’agit ici d’un bien immobilier situé sur un terrain en droit de superficie. Le contrat de droit de superficie court jusqu’en 2093. La redevance annuelle du droit de superficie s’élève à environ 900 €.

À vendre, un appartement de 1,5 pièce bien entretenu et agencé de manière attrayante, d’environ 42 m² de surface habitable, situé au Johann-Sperl-Straße 21. L’immeuble a été construit en 1995 et se trouve dans un état correct et régulièrement entretenu. L’appartement séduit par son atmosphère lumineuse ainsi que par son balcon orienté sud-ouest offrant une vue dégagée sur la verdure, garantissant une agréable luminosité et une qualité de vie élevée.

Le logement dispose d’un espace séjour et couchage fonctionnel, d’une cuisine équipée moderne incluse dans le prix d’achat, ainsi que d’une salle de bains avec douche et raccordement pour lave-linge. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une bonne isolation thermique. Le chauffage central au gaz a été renouvelé en 2023 et correspond ainsi aux standards techniques actuels. Une cave privative d’environ 2 x 3 m offre un espace de rangement supplémentaire. Une place de stationnement en garage souterrain est également comprise dans l’appartement et complète confortablement l’offre.

L’appartement est loué de manière fiable depuis trois ans et est cédé meublé. Le loyer nu actuel s’élève à 715 € par mois (environ 17 €/m²), ce qui correspond à un loyer nu annuel de 8.580 €. L’appartement a été loué meublé. Pour un prix d’achat de 149.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut attractif d’environ 5,76 %. Le locataire actuel est intéressé par une relation locative à long terme et souhaite continuer à occuper l’appartement – pour les investisseurs, cela signifie des revenus immédiats et prévisibles sans risque de vacance locative.

Le bien se trouve sur un terrain en droit de superficie (bailleur du droit de superficie : Bauer à Almoshof). Le droit de superficie court jusqu’en 2093, de sorte qu’il reste actuellement une durée résiduelle d’environ 67 ans. La redevance annuelle du droit de superficie s’élève actuellement à 843 €. L’absence de prix d’achat du terrain permet de maintenir un prix d’entrée modéré, ce qui peut avoir une incidence positive sur le rendement des fonds propres.

Pour les personnes souhaitant y vivre elles-mêmes, l’appartement peut également constituer une option intéressante : le prix d’achat comparativement plus faible facilite l’accession à la propriété, notamment pour les célibataires ou les personnes faisant la navette. Il convient toutefois de prendre en compte la redevance courante du droit de superficie ainsi que la structure à long terme de celui-ci – avec une planification appropriée, cela constitue néanmoins une alternative économiquement pertinente à la pleine propriété classique.

Il s’agit au total d’un bien immobilier solide, loué de manière durable, offrant une bonne capacité de location, un rendement attractif et une perspective à long terme.

Emplacement