| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 42 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 1,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 42 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 139.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.309,52 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1070730
Si tratta di un immobile su terreno con diritto di superficie edificatoria. Il contratto di diritto di superficie è valido fino al 2093. Il canone annuo del diritto di superficie ammonta a circa 900 €.
È in vendita un appartamento curato e dall’interessante distribuzione, composto da 1,5 locali, con circa 42 m² di superficie abitabile, situato in Johann-Sperl-Straße 21. L’edificio è stato costruito nel 1995 e si trova in condizioni ordinate e sottoposte a manutenzione costante. L’appartamento convince per l’atmosfera luminosa e per un balcone esposto a sud-ovest con vista libera sul verde, che garantisce piacevoli condizioni di luminosità e un’elevata qualità abitativa.
L’unità dispone di una zona giorno e notte ben fruibile, di una cucina componibile moderna, inclusa nel prezzo d’acquisto, nonché di un bagno con doccia e attacco per la lavatrice. Le finestre in PVC con doppi vetri garantiscono un solido isolamento termico. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2023 ed è quindi conforme agli standard tecnici attuali. Una cantina privata di circa 2 x 3 m offre ulteriore spazio. All’appartamento appartiene anche un posto auto in autorimessa sotterranea, che completa comodamente l’offerta.
L’appartamento è affidabilmente locato da tre anni e viene ceduto ammobiliato. Il canone mensile attuale al netto delle spese è di 715 € (circa 17 €/m²), da cui deriva un canone annuo netto di 8.580 €. L’appartamento è stato locato ammobiliato. Con un prezzo d’acquisto di 149.000 €, ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo da locazione di circa il 5,76 %. L’attuale inquilino è interessato a un rapporto di locazione a lungo termine e desidera continuare ad abitare nell’appartamento: per gli investitori ciò significa entrate immediate e pianificabili senza rischio di sfitto.
L’immobile si trova su un terreno con diritto di superficie edificatoria (concedente: Bauer in Almoshof). La durata del diritto di superficie edificatoria si estende fino al 2093, per cui attualmente rimane una durata residua di circa 67 anni. Il canone annuo del diritto di superficie ammonta attualmente a 843 €. Venendo meno il prezzo d’acquisto del terreno, il prezzo d’ingresso rimane moderato, il che può influire positivamente sul rendimento del capitale proprio.
Anche per chi desidera utilizzare l’immobile personalmente, l’appartamento può rappresentare un’opzione interessante: il prezzo d’acquisto relativamente più contenuto facilita l’ingresso nella proprietà, in particolare per single o pendolari. Occorre considerare il canone corrente del diritto di superficie e la struttura a lungo termine del diritto stesso; con una pianificazione adeguata, tuttavia, ciò rappresenta un’alternativa economicamente sensata alla piena proprietà classica.
Nel complesso si tratta di un immobile solido, locato in modo sostenibile, con buona affittabilità, rendimento interessante e prospettive a lungo termine.
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575.000 € Appartamento di 4 locali ben tenuto con quota di giardino e posto auto in TG90427 Nürnberg
189.750 € Appartamento d’epoca di 3 locali libero e disponibile nel quartiere occidentale di Norimberga90429 Nürnberg
300.000 € Appartamento libero di 3-4 locali da ristrutturare, con 3 balconi e ascensore90461 Nürnberg
