| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 42 m² |
| Yatak odaları | 1 |
| Oda | 1,5 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Kullanılabilir alan | 42 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 139.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.309,52 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarObjektnr: 1070730
Burada üst hakkı arazisi üzerinde bulunan bir taşınmaz söz konusudur. Üst hakkı sözleşmesi 2093 yılına kadar geçerlidir. Yıllık üst hakkı bedeli yaklaşık 900 € tutarındadır.
Johann-Sperl-Straße 21 adresinde, yaklaşık 42 m² yaşam alanına sahip, bakımlı ve cazip planlanmış 1,5 odalı bir daire satışa sunulmaktadır. Bina 1995 yılında inşa edilmiş olup düzenli ve sürekli bakımı yapılan iyi durumdadır. Daire, aydınlık atmosferi ve yeşil alana engelsiz manzaralı güneybatı balkonuyla öne çıkmakta; bu özellikler hoş bir aydınlatma ve yüksek yaşam kalitesi sağlamaktadır.
Daire; kullanışlı bir oturma ve yatma alanına, satış bedeline dahil modern bir ankastre mutfağa ve duş ile çamaşır makinesi bağlantısı bulunan bir banyoya sahiptir. Çift camlı PVC pencereler sağlam bir ısı yalıtımı sağlamaktadır. Merkezi doğalgaz ısıtma sistemi 2023 yılında yenilenmiş olup güncel teknik standartlara uygundur. Yaklaşık 2 x 3 m ölçülerindeki özel bodrum bölmesi ek depolama alanı sunmaktadır. Bir kapalı otopark yeri de daireye dahildir ve teklifi konforlu şekilde tamamlamaktadır.
Daire üç yıldır güvenilir bir kiracıya kiralanmış olup mobilyalı olarak teslim edilecektir. Güncel net kira aylık 715 €’dur (yaklaşık 17 €/m²); bu da yıllık 8.580 € net kira geliri anlamına gelmektedir. Daire mobilyalı olarak kiraya verilmiştir. 149.000 € satın alma bedeli üzerinden bu oran, yaklaşık %5,76 gibi cazip bir brüt kira getirisine karşılık gelmektedir. Mevcut kiracı uzun vadeli bir kira ilişkisiyle ilgilenmekte ve dairede yaşamaya devam etmek istemektedir – bu durum yatırımcılar için boş kalma riski olmaksızın hemen başlayan, planlanabilir gelir anlamına gelir.
Taşınmaz bir üst hakkı arsası üzerinde bulunmaktadır (üst hakkı veren: Almoshof’ta Bauer). Üst hakkının süresi 2093 yılına kadar devam etmekte olup şu anda yaklaşık 67 yıllık kalan süre bulunmaktadır. Güncel yıllık üst hakkı bedeli 843 €’dur. Arsa satın alma bedelinin ortadan kalkması sayesinde başlangıç fiyatı makul kalmakta ve bu durum öz sermaye getirisini olumlu etkileyebilmektedir.
Daire, kendi kullanımını düşünenler için de ilgi çekici bir seçenek olabilir: Nispeten düşük satın alma bedeli, özellikle bekârlar veya işe gidip gelenler için mülk sahibi olmaya daha kolay bir giriş sağlamaktadır. Bu kapsamda devam eden üst hakkı bedeli ile üst hakkının uzun vadeli yapısı dikkate alınmalıdır – ancak uygun planlama ile bu model, klasik tam mülkiyete ekonomik açıdan anlamlı bir alternatif oluşturmaktadır.
Genel olarak bu, iyi kiralanabilirliğe, cazip getiriye ve uzun vadeli perspektife sahip, sağlam ve sürdürülebilir şekilde kiraya verilmiş bir gayrimenkuldür.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
575.000 € Bahçe payı ve kapalı otoparkta park yeri bulunan bakımlı 4 odalı daire90427 Nürnberg
189.750 € Nürnberg’in batısında boş teslim edilecek 3 odalı eski yapı dairesi90429 Nürnberg
300.000 € Boş, tadilat gerektiren 3-4 odalı daire; 3 balkon ve asansör90461 Nürnberg
