| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 42 m² |
| спальні | 1 |
| Кімната | 1,5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Корисна площа | 42 m² |
|---|
| Ціна продажу | 139.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.309,52 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1070730
Йдеться про нерухомість на земельній ділянці з правом забудови. Договір права забудови діє до 2093 року. Щорічна плата за право забудови становить близько 900 €.
Продається доглянута та привабливо спланована 1,5-кімнатна квартира площею близько 42 м² за адресою Johann-Sperl-Straße 21. Будівлю зведено у 1995 році; вона перебуває в належному стані та регулярно обслуговується. Квартира вирізняється світлою атмосферою, а також південно-західним балконом із вільним видом на зелену зону, що забезпечує приємне природне освітлення та високу якість проживання.
Квартира має зручну житлову та спальну зони, сучасну вбудовану кухню, включену у вартість купівлі, а також ванну кімнату з душем і підключенням для пральної машини. Пластикові вікна з подвійним склінням забезпечують належну теплоізоляцію. Газове центральне опалення було замінено у 2023 році та відповідає сучасному технічному рівню. Власне підвальне приміщення площею близько 2 x 3 м забезпечує додаткове місце для зберігання. До квартири також належить паркомісце у підземному гаражі, що зручно доповнює пропозицію.
Квартира надійно здається в оренду вже три роки та передається мебльованою. Поточна холодна орендна плата становить 715 € на місяць (близько 17 €/м²), що відповідає річному доходу від холодної оренди 8.580 €. Квартира здається мебльованою. За ціни купівлі 149.000 € це відповідає привабливій валовій дохідності від оренди близько 5,76 %. Нинішній орендар зацікавлений у довгострокових орендних відносинах і хоче й надалі проживати у квартирі — для інвестора це означає негайні, прогнозовані доходи без ризику простою.
Об’єкт розташований на земельній ділянці з правом забудови (надавач права забудови: Bauer в Almoshof). Строк дії права забудови триває до 2093 року, тому наразі залишковий строк становить близько 67 років. Поточна щорічна плата за право забудови становить 843 €. Завдяки відсутності витрат на купівлю земельної ділянки початкова ціна залишається помірною, що може позитивно вплинути на дохідність власного капіталу.
Для власного проживання квартира також може бути цікавою опцією: порівняно нижча ціна купівлі полегшує придбання власного житла, особливо для самотніх людей або маятникових працівників. При цьому слід враховувати поточну плату за право забудови та довгострокову структуру права забудови — за належного планування це, однак, є економічно доцільною альтернативою класичному повному праву власності.
Загалом це добротний об’єкт нерухомості, який стабільно здається в оренду, з хорошою орендопридатністю, привабливою дохідністю та довгостроковою перспективою.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
575.000 € Доглянута 4-кімнатна квартира з часткою саду та паркомісцем у підземному гаражі90427 Nürnberg
189.750 € Вільна для заселення 3-кімнатна квартира в старому будинку на заході Нюрнберга90429 Nürnberg
300.000 € Вільна 3–4-кімнатна квартира, що потребує ремонту, з 3 балконами та ліфтом90461 Nürnberg
