| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 42 m² |
| Sypialnie | 1 |
| Pokoje | 1,5 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Powierzchnia użytkowa | 42 m² |
|---|
| Cena zakupu | 139.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 309,52 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1070730
Jest to nieruchomość na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. Umowa użytkowania wieczystego obowiązuje do 2093 roku. Roczna opłata z tytułu użytkowania wieczystego wynosi ok. 900 €.
Na sprzedaż oferowane jest zadbane i atrakcyjnie rozplanowane mieszkanie 1,5-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 42 m², przy Johann-Sperl-Straße 21. Budynek został wzniesiony w 1995 roku i znajduje się w dobrym, na bieżąco utrzymywanym stanie. Mieszkanie zachwyca jasną atmosferą oraz balkonem od strony południowo-zachodniej z niezakłóconym widokiem na zieleń, zapewniającym przyjemne warunki oświetleniowe i wysoki komfort mieszkania.
Lokal obejmuje funkcjonalną część dzienno-sypialną, nowoczesną kuchnię w zabudowie, zawartą w cenie zakupu, oraz łazienkę z prysznicem i przyłączem do pralki. Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami zapewniają solidną izolację cieplną. Centralne ogrzewanie gazowe zostało wymienione w 2023 roku i odpowiada aktualnemu stanowi technicznemu. Do mieszkania przynależy własna komórka piwniczna o wymiarach ok. 2 x 3 m, oferująca dodatkową przestrzeń do przechowywania. Miejsce parkingowe w garażu podziemnym również należy do mieszkania i komfortowo uzupełnia ofertę.
Mieszkanie jest od trzech lat niezawodnie wynajmowane i zostanie przekazane z umeblowaniem. Aktualny czynsz netto wynosi 715 € miesięcznie (ok. 17 €/m²), co daje roczny czynsz netto w wysokości 8.580 €. Mieszkanie jest wynajmowane z umeblowaniem. Przy cenie zakupu wynoszącej 149.000 € odpowiada to atrakcyjnej stopie zwrotu brutto z najmu na poziomie ok. 5,76 %. Obecny najemca jest zainteresowany długoterminowym najmem i chce nadal zamieszkiwać w lokalu – dla inwestorów oznacza to natychmiastowe, przewidywalne przychody bez ryzyka pustostanu.
Nieruchomość znajduje się na działce oddanej w użytkowanie wieczyste (właściciel gruntu: Bauer w Almoshof). Użytkowanie wieczyste obowiązuje do 2093 roku, dzięki czemu pozostały okres wynosi obecnie ok. 67 lat. Roczna opłata z tytułu użytkowania wieczystego wynosi obecnie 843 €. Rezygnacja z ceny zakupu gruntu pozwala utrzymać umiarkowaną cenę wejścia, co może pozytywnie wpłynąć na stopę zwrotu z kapitału własnego.
Również dla osób planujących zamieszkać w lokalu mieszkanie może stanowić interesującą opcję: relatywnie niższa cena zakupu ułatwia wejście w posiadanie własnej nieruchomości, szczególnie singlom lub osobom dojeżdżającym do pracy. Należy uwzględnić bieżącą opłatę z tytułu użytkowania wieczystego oraz długoterminową strukturę tego prawa – przy odpowiednim planowaniu stanowi to jednak ekonomicznie uzasadnioną alternatywę dla klasycznej pełnej własności.
Ogólnie jest to solidna, trwale wynajęta nieruchomość o dobrej wynajmowalności, atrakcyjnej rentowności i długoterminowej perspektywie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
575.000 € Zadbane mieszkanie 4-pokojowe z udziałem w ogrodzie i miejscem parkingowym w garażu podziemnym90427 Nürnberg
189.750 € Wolne od zaraz 3-pokojowe mieszkanie w starej kamienicy w zachodniej części Norymbergi90429 Nürnberg
300.000 € Wolne, wymagające remontu mieszkanie 3–4-pokojowe z 3 balkonami i windą90461 Nürnberg
