| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 42 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 1,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 42 m² |
|---|
| Precio de compra | 139.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.309,52 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1070730
Se trata de un inmueble situado sobre un terreno en régimen de derecho de superficie. El contrato de derecho de superficie tiene vigencia hasta 2093. El canon anual del derecho de superficie asciende a aprox. 900 €.
Se vende un atractivo piso de 1,5 habitaciones, bien cuidado y de distribución funcional, con aprox. 42 m² de superficie habitable, situado en Johann-Sperl-Straße 21. El edificio fue construido en 1995 y se encuentra en un estado ordenado y sujeto a mantenimiento continuo. La vivienda convence por su ambiente luminoso y por un balcón orientado al suroeste con vistas despejadas a zonas verdes, que proporciona agradables condiciones de luminosidad y una alta calidad de vida.
La unidad dispone de una zona de estar y dormitorio bien aprovechable, una cocina empotrada moderna incluida en el precio de compra, así como un baño con ducha y conexión para lavadora. Las ventanas de PVC con doble acristalamiento garantizan un sólido aislamiento térmico. La calefacción central de gas fue renovada en 2023 y, por tanto, corresponde al nivel técnico actual. Un trastero propio en el sótano de aprox. 2 x 3 m ofrece espacio de almacenamiento adicional. También pertenece a la vivienda una plaza de garaje subterráneo, que completa cómodamente la oferta.
La vivienda lleva tres años alquilada de forma fiable y se entrega amueblada. El alquiler neto actual es de 715 € mensuales (aprox. 17 €/m²), lo que supone un alquiler neto anual de 8.580 €. La vivienda se alquiló amueblada. Con un precio de compra de 149.000 €, esto corresponde a una atractiva rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 5,76 %. El inquilino actual está interesado en una relación de alquiler a largo plazo y desea seguir ocupando la vivienda; para los inversores, esto significa ingresos inmediatos y previsibles sin riesgo de vacancia.
El inmueble se encuentra sobre una parcela en régimen de derecho de superficie (concedente del derecho de superficie: Bauer en Almoshof). La vigencia del derecho de superficie se extiende hasta el año 2093, por lo que actualmente queda un plazo restante de aprox. 67 años. El canon anual del derecho de superficie asciende actualmente a 843 €. Al no tener que pagar el precio de compra del terreno, el precio de entrada se mantiene moderado, lo que puede influir positivamente en la rentabilidad del capital propio.
También para usuarios propios, la vivienda puede representar una opción interesante: el precio de compra comparativamente más bajo facilita el acceso a la propiedad, especialmente para personas solteras o trabajadores que se desplazan diariamente. En este sentido, deben tenerse en cuenta el canon corriente del derecho de superficie y la estructura a largo plazo de dicho derecho; con una planificación adecuada, constituye, sin embargo, una alternativa económicamente razonable a la propiedad plena clásica.
En conjunto, se trata de un inmueble sólido, alquilado de forma sostenible, con buena capacidad de alquiler, una rentabilidad atractiva y una perspectiva a largo plazo.
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575.000 € Piso de 4 habitaciones bien cuidado con parte de jardín y plaza de aparcamiento en garaje subterráneo90427 Nürnberg
189.750 € Piso antiguo de 3 habitaciones, disponible para ocupar, en el oeste de Núremberg90429 Nürnberg
300.000 € Piso libre de 3-4 habitaciones, necesitado de renovación, con 3 balcones y ascensor90461 Nürnberg
