مكان الراحة: شقة طابقية من غرفة ونصف في موقع مركزي بالمدينة - حق البناء على أرض الغير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1070730

يتعلق الأمر هنا بعقار مقام على أرض بنظام حق الانتفاع بالبناء. يستمر عقد حق الانتفاع بالبناء حتى عام 2093. وتبلغ قيمة بدل حق الانتفاع السنوي حوالي 900 €.

معروض للبيع شقة مُعتنى بها جيدًا ومقسمة بشكل جذاب، تتكون من غرفة ونصف وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 42 م²، وتقع في Johann-Sperl-Straße 21. شُيّد المبنى عام 1995، وهو في حالة جيدة ويتم الحفاظ عليه وصيانته باستمرار. تتميز الشقة بأجوائها المشرقة، فضلًا عن شرفة جنوبية غربية بإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء، مما يوفر إضاءة مريحة وجودة سكنية عالية.

تضم الوحدة منطقة معيشة ونوم عملية الاستخدام، ومطبخًا حديثًا مركبًا مشمولًا في سعر الشراء، بالإضافة إلى حمام مزود بدُش وتوصيلة لغسالة الملابس. وتوفر النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج عزلًا حراريًا جيدًا. وقد تم تجديد نظام التدفئة المركزية بالغاز عام 2023، وبالتالي فهو يواكب المستوى التقني الحالي. كما يوفر قبو خاص بمساحة حوالي 2 × 3 م مساحة تخزين إضافية. ويُعد موقف سيارات في المرآب تحت الأرض جزءًا من الشقة، ليكمل العرض بشكل مريح.

الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ ثلاث سنوات، وسيتم تسليمها مفروشة. يبلغ الإيجار البارد الحالي 715 € شهريًا (حوالي 17 €/م²)، مما ينتج عنه إيجار بارد سنوي قدره 8.580 €. وقد تم تأجير الشقة مفروشة. وبسعر شراء قدره 149.000 €، يعادل ذلك عائدًا إيجاريًا إجماليًا جذابًا يبلغ حوالي 5,76 %. المستأجر الحالي مهتم بعلاقة إيجارية طويلة الأمد ويرغب في الاستمرار بالسكن في الشقة، ما يعني للمستثمرين إيرادات فورية وقابلة للتخطيط دون مخاطر شغور.

يقع العقار على أرض بنظام حق الانتفاع بالبناء (مانح حق الانتفاع: Bauer in Almoshof). وتستمر مدة حق الانتفاع بالبناء حتى عام 2093، بحيث تبلغ المدة المتبقية حاليًا حوالي 67 عامًا. ويبلغ بدل حق الانتفاع السنوي حاليًا 843 €. وبفضل عدم وجود سعر لشراء الأرض، يظل سعر الدخول معتدلًا، مما قد يؤثر إيجابيًا في عائد رأس المال الذاتي.

كما يمكن أن تمثل الشقة خيارًا مثيرًا للاهتمام للسكن الشخصي: إذ يتيح سعر الشراء المنخفض نسبيًا دخولًا أسهل إلى تملك العقار، ولا سيما للعازبين أو للمتنقلين يوميًا. وينبغي مراعاة بدل حق الانتفاع المستمر وهيكل حق الانتفاع طويل الأمد، إلا أن ذلك، مع التخطيط المناسب، يمثل بديلًا اقتصاديًا معقولًا للتملك الكامل التقليدي.

بوجه عام، يتعلق الأمر بعقار متين مؤجَّر بشكل مستدام، مع قابلية جيدة للتأجير، وعائد جذاب، ومنظور طويل الأجل.

الموقع