| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 42 m² |
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 1,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Полезная площадь | 42 m² |
|---|
| Цена покупки | 139.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 309,52 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1070730
Речь идет о недвижимости на участке на праве наследуемой аренды земли. Договор наследуемой аренды действует до 2093 года. Ежегодная плата за наследуемую аренду составляет около 900 €.
Продается ухоженная и привлекательно спланированная квартира с 1,5 комнатами и жилой площадью около 42 м² по адресу Johann-Sperl-Straße 21. Здание построено в 1995 году и находится в хорошем состоянии, регулярно обслуживается и поддерживается в исправном состоянии. Квартира отличается светлой атмосферой и балконом, ориентированным на юго-запад, со свободным видом на зеленую зону, что обеспечивает приятное естественное освещение и высокое качество проживания.
В квартире имеются удобная жилая и спальная зона, современная встроенная кухня, включенная в стоимость покупки, а также ванная комната с душем и подключением для стиральной машины. Пластиковые окна с двойным остеклением обеспечивают надежную теплоизоляцию. Центральное газовое отопление было заменено в 2023 году и соответствует современному техническому уровню. Собственная кладовая в подвале размером около 2 x 3 м предоставляет дополнительное место для хранения. Машино-место в подземном гараже также относится к квартире и удобно дополняет предложение.
Квартира надежно сдается в аренду уже три года и передается вместе с мебелью. Текущая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 715 € в месяц (около 17 €/м²), что дает годовой доход от аренды без учета коммунальных расходов в размере 8.580 €. Квартира сдается меблированной. При цене покупки 149.000 € это соответствует привлекательной валовой доходности от аренды около 5,76 %. Нынешний арендатор заинтересован в долгосрочных арендных отношениях и хочет продолжать проживать в квартире — для инвесторов это означает немедленный, планируемый доход без риска простоя.
Объект находится на земельном участке, предоставленном на праве наследуемой аренды (арендодатель земли: Bauer in Almoshof). Срок действия права наследуемой аренды установлен до 2093 года, поэтому в настоящее время остается около 67 лет. Ежегодная плата за наследуемую аренду в настоящее время составляет 843 €. Благодаря отсутствию необходимости приобретать земельный участок первоначальная цена остается умеренной, что может положительно повлиять на доходность собственного капитала.
Для собственников, желающих проживать в квартире самостоятельно, это также может быть интересным вариантом: сравнительно более низкая цена покупки облегчает приобретение собственного жилья, особенно для одиноких людей или тех, кто ездит на работу. При этом следует учитывать текущую плату за наследуемую аренду и долгосрочную структуру такого права — однако при соответствующем планировании это представляет собой экономически разумную альтернативу классической полной собственности.
В целом это добротный объект недвижимости, устойчиво сдаваемый в аренду, с хорошей ликвидностью на рынке аренды, привлекательной доходностью и долгосрочными перспективами.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
575.000 € Ухоженная 4-комнатная квартира с участком сада и парковочным местом в подземном гараже90427 Nürnberg
189.750 € Свободная 3-комнатная квартира в старом фонде в западной части Нюрнберга90429 Nürnberg
300.000 € Свободная 3–4-комнатная квартира, требующая ремонта, с 3 балконами и лифтом90461 Nürnberg
