| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 264 m² |
| Bouwjaar | 1973 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 881 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 283 m² |
| Aankoopprijs | 610.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.310,61 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesParticuliere verkoop
Makelaarcontact niet gewenst
Wij zijn eind 2023 om beroepsredenen hierheen verhuisd en zijn nu om dezelfde redenen weer verhuisd.
Het huis met glasvezelaansluiting is gebouwd in 1973 en sindsdien voortdurend gemoderniseerd. Energie-efficiëntieklasse B.
Overzicht van de moderniseringen:
2008: Nieuwe ramen met elektrische raffstores, volledige buitengevelisolatie, nieuwe keuken met kookeiland, nieuwe radiatoren en waterleidingen, badkamer op de begane grond vernieuwd
2010: PV-installatie met 15,12 kW (terugleververgoeding 27 cent/kWh tot 2032)
2018: Nieuwe gasverwarming incl. warmwaterboiler, buitenhaard vernieuwd
2020: Nieuwe pelletkachel in de woonkamer, tuin volledig opnieuw aangelegd incl. tuinafscheiding en overdekte pergola
2024: Olietank verwijderd, sauna ingebouwd
2025: Isolatie van de zoldervloer
2026: Airconditioning in de hobbyruimte op de zolder, nieuwe kas in de tuin
De zelfstandige wooneenheid met aparte ingang omvat ca. 83 m² met 2 kamers, keuken, badkamer met ligbad en aansluiting voor een wasmachine, een nieuw ingebouwde sauna en directe toegang tot de garage – volledig gescheiden van de bovenverdieping en ideaal te gebruiken als zelfstandige wooneenheid, bijvoorbeeld voor ouders, volwassen kinderen of verhuur.
De boven-/begane grond met 144,5 m² is de hoofdwoning: grote open woon-/eetruimte met kamerhoge ramen en open haard, keuken met kookeiland en aparte voorraadkamer, drie verdere kamers en badkamer met ligbad en drempelloze douche. Vanuit hier bereikt men het overdekte terras op het zuidwesten.
De zolder is gedeeltelijk uitgebouwd: twee kamers met normale verwarming, een grote hobbyruimte met airconditioning (verwarmen en koelen) en verdere oppervlakken als bergruimte of voor verdere uitbreiding. Een badkamer is grotendeels voorbereid, maar nog niet voltooid, omdat wij deze in de periode dat wij hier woonden niet extra nodig hadden.
Perceel: ca. 881 m² met overdekte pergola
Parkeerplaatsen: garage met werkplaats aan het huis, dubbele garage (45 m², krachtstroomaansluiting), aparte carport met nieuwe wallbox
Het huis voorziet momenteel in zijn eigen kosten: de terugleververgoeding van de PV-installatie dekt alle verwarmings- en elektriciteitskosten en genereert daarbovenop maandelijks een overschot – contractueel vastgelegd tot 2032.
De gevel krijgt nog een nieuwe verflaag.
De zelfstandige woning op de begane grond beschikt over een volledig aparte ingang en is daardoor zonder beperkingen verhuurbaar – zowel als permanente huurwoning als vakantiewoning. Een aantrekkelijke optie om de kosten te verlagen of als extra inkomstenbron.
Het huis ligt in de toeristische regio Oberpfälzer Seenland: het Steinberger See is rechtstreeks via het fietspad bereikbaar, het Murner See via dezelfde route. Wie de Oberpfalz kent, weet wat hij hier heeft – wie de regio niet kent, zal deze snel leren waarderen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging: rustige woonomgeving in Meldau, een deelgemeente van Wackersdorf in het district Schwandorf. Schwandorf met alle winkelmogelijkheden, artsen en scholen is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. A93 richting Regensburg op minder dan 10 minuten. Het Steinberger See en andere meren zijn rechtstreeks via fietspaden bereikbaar.
