Wackersdorf / Meldau – Przestronny dom jedno- lub dwurodzinny z mieszkaniem dodatkowym i instalacją fotowoltaiczną

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Od osoby prywatnej
Prośby od pośredników nieruchomości są niemile widziane

Z powodów zawodowych przeprowadziliśmy się tutaj pod koniec 2023 roku, a teraz z tych samych powodów ponownie się wyprowadziliśmy.

Dom z przyłączem światłowodowym został wybudowany w 1973 roku i od tego czasu był stale modernizowany. Klasa efektywności energetycznej B.

Przegląd modernizacji:

2008: Nowe okna z elektrycznymi roletami zewnętrznymi, pełna izolacja cieplna, nowa kuchnia z wyspą kuchenną, nowe grzejniki i przewody wodne, odnowiona łazienka na parterze
2010: Instalacja fotowoltaiczna o mocy 15,12 kW (taryfa gwarantowana 27 centów/kWh do 2032 roku)
2018: Nowe ogrzewanie gazowe wraz ze zbiornikiem ciepłej wody, odnowiony kominek zewnętrzny
2020: Nowy piec na pellet w salonie, całkowicie na nowo zagospodarowany ogród wraz z ogrodzeniem i zadaszoną pergolą
2024: Usunięty zbiornik na olej opałowy, zamontowana sauna
2025: Izolacja poddasza
2026: Klimatyzacja w pomieszczeniu hobbystycznym na poddaszu, nowa szklarnia w ogrodzie

Mieszkanie dodatkowe z osobnym wejściem ma ok. 83 m² i obejmuje 2 pokoje, kuchnię, łazienkę z wanną i przyłączem do pralki, nowo zamontowaną saunę oraz bezpośredni dostęp do garażu – jest całkowicie oddzielone od piętra i idealnie nadaje się do użytkowania jako mieszkanie dodatkowe, na przykład dla rodziców, dorosłych dzieci lub pod wynajem.

Piętro/parter o powierzchni 144,5 m² stanowi główne mieszkanie: duża, otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią, oknami sięgającymi do podłogi i kominkiem, kuchnia z wyspą kuchenną i osobną spiżarnią, trzy dodatkowe pokoje oraz łazienka z wanną i prysznicem przystosowana dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Stąd można wyjść na zadaszony taras od strony południowo-zachodniej.

Poddasze jest częściowo wykończone: dwa pokoje z normalnym ogrzewaniem, duże pomieszczenie hobbystyczne z klimatyzatorem (ogrzewanie i chłodzenie) oraz dodatkowe powierzchnie do przechowywania lub dalszej adaptacji. Łazienka jest w dużej mierze przygotowana, ale nie została jeszcze ukończona, ponieważ w czasie, gdy tu mieszkaliśmy, nie była nam dodatkowo potrzebna.

Działka: ok. 881 m² z zadaszoną pergolą

Miejsca parkingowe: garaż z warsztatem przy domu, garaż dwustanowiskowy (45 m², przyłącze prądu trójfazowego), osobna wiata garażowa z nową ładowarką Wallbox

Inne

Dom obecnie sam się utrzymuje: wynagrodzenie za energię elektryczną oddawaną do sieci z instalacji fotowoltaicznej pokrywa wszystkie koszty ogrzewania i energii elektrycznej, a ponadto generuje miesięczną nadwyżkę – gwarantowaną umownie do 2032 roku.

Elewacja frontowa zostanie jeszcze pomalowana.

Mieszkanie dodatkowe na parterze posiada całkowicie oddzielne wejście, dzięki czemu można je wynajmować bez żadnych ograniczeń – zarówno jako lokal wynajmowany na stałe, jak i apartament wakacyjny. To atrakcyjna opcja pozwalająca obniżyć koszty lub uzyskać dodatkowe źródło dochodu.

Dom znajduje się w regionie turystycznym Oberpfälzer Seenland: do jeziora Steinberger See można bezpośrednio dotrzeć ścieżką rowerową, podobnie jak do jeziora Murner See. Kto zna Górny Palatynat, wie, co ma tutaj do dyspozycji – a kto go nie zna, szybko zacznie go doceniać.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja: spokojna okolica mieszkaniowa w Meldau, dzielnicy Wackersdorf w powiecie Schwandorf. Schwandorf ze wszystkimi możliwościami zakupów, lekarzami i szkołami jest dostępny w kilka minut samochodem. Autostrada A93 w kierunku Ratyzbony znajduje się w odległości poniżej 10 minut. Jezioro Steinberger See i inne jeziora są bezpośrednio dostępne drogą rowerową.