| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 264 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 881 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 283 m² |
| Prix d'achat | 610.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 310,61 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDe particulier
Demandes d’agences immobilières non souhaitées
Nous avons emménagé ici fin 2023 pour des raisons professionnelles et sommes maintenant repartis pour les mêmes raisons.
La maison, raccordée à la fibre optique, a été construite en 1973 et modernisée en continu depuis. Classe d’efficacité énergétique B.
Aperçu des modernisations :
2008 : Nouvelles fenêtres avec brise-soleil orientables électriques, isolation thermique extérieure complète, nouvelle cuisine avec îlot central, nouveaux radiateurs et conduites d’eau, salle de bains du rez-de-chaussée rénovée
2010 : Installation photovoltaïque de 15,12 kW (tarif de rachat de 27 centimes/kWh jusqu’en 2032)
2018 : Nouvelle chaudière à gaz avec ballon d’eau chaude, cheminée extérieure rénovée
2020 : Nouveau poêle à granulés dans le séjour, jardin entièrement réaménagé avec clôture de jardin et pergola couverte
2024 : Réservoir de fioul retiré, sauna installé
2025 : Isolation des combles
2026 : Climatisation dans la salle de loisirs au dernier étage, nouvelle serre dans le jardin
L’appartement indépendant avec entrée séparée comprend environ 83 m² avec 2 pièces, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et raccordement pour lave-linge, un sauna récemment installé ainsi qu’un accès direct au garage – entièrement séparé de l’étage supérieur et idéal comme appartement indépendant, par exemple pour des parents, des enfants adultes ou pour la location.
L’étage supérieur/rez-de-chaussée de 144,5 m² constitue le logement principal : grande pièce de séjour/salle à manger ouverte avec fenêtres pleine hauteur et cheminée, cuisine avec îlot central et cellier séparé, trois autres pièces ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche accessibles sans obstacle. De là, on accède à la terrasse couverte orientée sud-ouest.
Les combles sont partiellement aménagés : deux pièces avec chauffage normal, une grande salle de loisirs avec climatisation (chauffage et refroidissement) ainsi que d’autres surfaces servant de rangement ou pouvant être aménagées ultérieurement. Une salle de bains est largement préparée, mais pas encore achevée, car nous n’en avions pas besoin supplémentaire pendant la période où nous avons habité ici.
Terrain : env. 881 m² avec pergola couverte
Stationnement : garage avec atelier dans la maison, double garage (45 m², raccordement au courant fort), carport séparé avec nouvelle borne de recharge murale
La maison s’autofinance actuellement : la rémunération de l’électricité injectée produite par l’installation photovoltaïque couvre l’intégralité des frais de chauffage et d’électricité et génère en outre un excédent mensuel – garanti contractuellement jusqu’en 2032.
La façade doit encore recevoir une nouvelle couche de peinture.
L’appartement indépendant au rez-de-chaussée dispose d’une entrée entièrement séparée et peut donc être loué sans restriction – que ce soit comme logement permanent ou comme location de vacances. Une option intéressante pour réduire les coûts ou comme source de revenus supplémentaire.
La maison se situe dans la région touristique de l’Oberpfälzer Seenland : le lac Steinberger See est directement accessible par la piste cyclable, tout comme le lac Murner See par le même itinéraire. Ceux qui connaissent le Haut-Palatinat savent ce qu’ils y ont ; ceux qui ne le connaissent pas encore sauront rapidement l’apprécier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation : quartier résidentiel calme à Meldau, quartier de Wackersdorf dans l’arrondissement de Schwandorf. Schwandorf, avec toutes les possibilités d’achat, médecins et écoles, est accessible en quelques minutes en voiture. A93 en direction de Ratisbonne à moins de 10 minutes. Le lac Steinberger et d’autres lacs sont directement accessibles par piste cyclable.
