| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 264 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 881 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 283 m² |
| Precio de compra | 610.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.310,61 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Nos mudamos aquí a finales de 2023 por motivos profesionales y ahora nos hemos marchado de nuevo por los mismos motivos.
La casa, con conexión de fibra óptica, fue construida en 1973 y modernizada continuamente desde entonces. Clase de eficiencia energética B.
Resumen de las modernizaciones:
2008: Nuevas ventanas con persianas venecianas exteriores eléctricas, aislamiento térmico integral, nueva cocina con isla, nuevos radiadores y tuberías de agua, baño de la planta baja renovado
2010: Sistema fotovoltaico de 15,12 kW (tarifa de inyección de 27 céntimos/kWh hasta 2032)
2018: Nueva calefacción de gas, incluido depósito de agua caliente, chimenea exterior renovada
2020: Nueva estufa de pellets en el salón, jardín completamente rediseñado, incluida valla de jardín y pérgola cubierta
2024: Retirada del depósito de gasóleo, instalación de sauna
2025: Aislamiento del desván
2026: Aire acondicionado en la sala de ocio del ático, nuevo invernadero en el jardín
La vivienda independiente, con entrada separada, tiene aprox. 83 m², con 2 habitaciones, cocina, baño con bañera y conexión para lavadora, una sauna de nueva instalación y acceso directo al garaje; está completamente separada de la planta superior y es ideal para utilizarla como vivienda independiente, por ejemplo, para padres, hijos adultos o como vivienda de alquiler.
La planta superior/planta baja, con 144,5 m², es la vivienda principal: amplia zona abierta de salón/comedor con ventanas de suelo a techo y chimenea, cocina con isla y despensa independiente, otras tres habitaciones y baño con bañera y ducha adaptada para personas con movilidad reducida. Desde aquí se accede a la terraza cubierta orientada al suroeste.
El ático está parcialmente acondicionado: dos habitaciones con calefacción convencional, una gran sala de ocio con equipo de aire acondicionado (calefacción y refrigeración), así como otras superficies para almacenamiento o para una futura ampliación. Un baño está ampliamente preparado, pero aún no terminado, ya que durante el tiempo que vivimos aquí no lo necesitamos adicionalmente.
Parcela: aprox. 881 m² con pérgola cubierta
Plazas de aparcamiento: garaje con taller junto a la casa, garaje doble (45 m², conexión eléctrica de alta potencia), cochera independiente con nuevo cargador Wallbox
Actualmente, la casa se autofinancia: la remuneración por la inyección a la red de la instalación fotovoltaica cubre todos los costes de calefacción y electricidad y, además, genera un excedente mensual, garantizado contractualmente hasta 2032.
La fachada aún recibirá una nueva capa de pintura.
El apartamento independiente de la planta baja dispone de una entrada completamente separada y, por tanto, puede alquilarse sin restricciones, ya sea como unidad de alquiler permanente o como vivienda vacacional. Una opción atractiva para reducir costes o como fuente adicional de ingresos.
La casa se encuentra en la región turística de Oberpfälzer Seenland: el lago Steinberger See es accesible directamente por carril bici, y el lago Murner See también a través de la misma ruta. Quien conoce el Alto Palatinado sabe lo que ofrece; quien no lo conoce, pronto aprenderá a apreciarlo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación: zona residencial tranquila en Meldau, localidad perteneciente a Wackersdorf, en el distrito de Schwandorf. Schwandorf, con todas las opciones de compra, médicos y colegios, se encuentra a pocos minutos en coche. A93 en dirección a Ratisbona, a menos de 10 minutos. El lago Steinberger See y otros lagos son directamente accesibles por carril bici.
