| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 264 m² |
| Год построен | 1973 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 881 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 6 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 283 m² |
| Цена покупки | 610.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 310,61 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОт частного владельца
Просьба к агентам по недвижимости не обращаться
По профессиональным причинам мы переехали сюда в конце 2023 года, а теперь по тем же причинам снова переехали.
Дом с подключением к оптоволоконному интернету построен в 1973 году и с тех пор постоянно модернизировался. Класс энергоэффективности B.
Обзор модернизаций:
2008: Новые окна с электрическими наружными жалюзи, комплексная теплоизоляция, новая кухня с кухонным островом, новые радиаторы и водопроводные трубы, обновлена ванная комната на первом этаже
2010: Фотоэлектрическая установка мощностью 15,12 кВт (тариф за подачу электроэнергии 27 центов/кВт·ч до 2032 года)
2018: Новое газовое отопление, включая накопительный водонагреватель, обновлён наружный камин
2020: Новая пеллетная печь в гостиной, сад полностью благоустроен, включая садовый забор и крытую перголу
2024: Демонтирован масляный бак, установлена сауна
2025: Утепление чердачного перекрытия
2026: Кондиционер в хобби-комнате на мансарде, новая теплица в саду
Отдельная квартира с отдельным входом имеет площадь около 83 м² и включает 2 комнаты, кухню, ванную комнату с ванной и подключением для стиральной машины, недавно установленную сауну, а также прямой доступ в гараж — полностью отделена от верхнего этажа и идеально подходит для использования в качестве отдельной квартиры, например для родителей, взрослых детей или сдачи в аренду.
Верхний/первый этаж площадью 144,5 м² — основная квартира: большая открытая гостиная-столовая с окнами от пола до потолка и камином, кухня с кухонным островом и отдельной кладовой, три дополнительные комнаты, а также ванная комната с ванной и душем, оборудованная безбарьерно. Отсюда можно выйти на крытую террасу, ориентированную на юго-запад.
Мансарда частично обустроена: две комнаты с обычным отоплением, большая хобби-комната с кондиционером (обогрев и охлаждение), а также дополнительные площади для хранения или дальнейшего обустройства. Ванная комната в значительной степени подготовлена, но ещё не завершена, поскольку за время проживания здесь мы не нуждались в ней дополнительно.
Участок: около 881 м² с крытой перголой
Парковочные места: гараж с мастерской у дома, двойной гараж (45 м², подключение к сети высокого напряжения), отдельный навес для автомобиля с новой зарядной станцией Wallbox
В настоящее время дом полностью окупает себя: вознаграждение за подачу электроэнергии от фотоэлектрической установки покрывает все расходы на отопление и электроэнергию и, кроме того, ежемесячно приносит излишек — договор гарантирует это до 2032 года.
Фасад ещё будет заново окрашен.
Квартира в цокольном этаже имеет полностью отдельный вход и поэтому может сдаваться без ограничений — как для постоянного проживания, так и в качестве квартиры для отдыха. Привлекательный вариант для снижения расходов или получения дополнительного дохода.
Дом расположен в туристическом регионе Оберпфэльцер-Зеенланд: до озера Штайнбергер-Зе можно напрямую добраться по велосипедной дорожке, а до озера Мурнер-Зе — по тому же маршруту. Тот, кто знает Верхний Пфальц, понимает, что здесь есть; тот, кто ещё не знаком с этим краем, быстро научится его ценить.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение: тихий жилой район в Мельдау, районе Ваккерсдорфа в округе Швандорф. До Швандорфа со всеми магазинами, врачами и школами можно добраться на автомобиле за несколько минут. До трассы A93 в направлении Регенсбурга — менее 10 минут. До озера Штайнбергер-Зе и других озёр можно напрямую добраться по велосипедной дорожке.
