| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 264 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 881 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 283 m² |
| Prezzo di acquisto | 610.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.310,61 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Ci siamo trasferiti qui per motivi professionali alla fine del 2023 e ora ci siamo nuovamente trasferiti per gli stessi motivi.
La casa, dotata di connessione in fibra ottica, è stata costruita nel 1973 e da allora è stata continuamente modernizzata. Classe di efficienza energetica B.
Panoramica delle modernizzazioni:
2008: Nuove finestre con frangisole esterni elettrici, isolamento termico completo, nuova cucina con isola, nuovi termosifoni e tubature dell’acqua, bagno al piano terra rinnovato
2010: Impianto fotovoltaico da 15,12 kW (tariffa incentivante per l’immissione in rete di 27 cent/kWh fino al 2032)
2018: Nuovo impianto di riscaldamento a gas incl. accumulatore per l’acqua calda, camino esterno rinnovato
2020: Nuova stufa a pellet nel soggiorno, giardino completamente riprogettato incl. recinzione e pergola coperta
2024: Rimosso il serbatoio dell’olio combustibile, installata la sauna
2025: Isolamento del sottotetto
2026: Climatizzatore nella stanza hobby al piano mansardato, nuova serra in giardino
L’appartamento indipendente con ingresso separato comprende circa 83 m² con 2 locali, cucina, bagno con vasca e attacco per lavatrice, una sauna di nuova installazione nonché accesso diretto al garage – completamente separato dal piano superiore e ideale come appartamento indipendente, ad esempio per genitori, figli adulti o da affittare.
Il piano superiore/piano terra con 144,5 m² è l’abitazione principale: ampia zona giorno/pranzo open space con finestre a tutta altezza e camino, cucina con isola e dispensa separata, altre tre stanze nonché bagno con vasca e doccia senza barriere. Da qui si accede alla terrazza coperta esposta a sud-ovest.
Il piano mansardato è parzialmente ristrutturato: due stanze con riscaldamento normale, un’ampia stanza hobby con climatizzatore (riscaldamento e raffrescamento) nonché ulteriori superfici come spazio di stoccaggio o per un’ulteriore ristrutturazione. Un bagno è in gran parte predisposto, ma non ancora completato, poiché durante il periodo in cui abbiamo abitato qui non ne abbiamo avuto ulteriore necessità.
Terreno: circa 881 m² con pergola coperta
Posti auto: garage con officina presso la casa, garage doppio (45 m², collegamento alla corrente trifase), posto auto coperto separato con nuova wallbox
Attualmente la casa si sostiene da sola: il compenso per l’immissione in rete dell’impianto fotovoltaico copre tutti i costi di riscaldamento e di elettricità e genera inoltre un’eccedenza mensile – garantita contrattualmente fino al 2032.
La facciata sarà ancora ritinteggiata.
L’appartamento indipendente al piano terra dispone di un ingresso completamente separato ed è quindi affittabile senza limitazioni, sia come unità abitativa permanente sia come casa vacanze. Un’opzione interessante per ridurre i costi o come ulteriore fonte di reddito.
La casa si trova nella regione turistica dell’Oberpfälzer Seenland: il lago Steinberger See è direttamente raggiungibile tramite pista ciclabile, così come il lago Murner See percorrendo la stessa strada. Chi conosce l’Alto Palatinato sa cosa offre questo luogo; chi non lo conosce imparerà presto ad apprezzarlo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione: tranquilla zona residenziale a Meldau, frazione di Wackersdorf nel distretto di Schwandorf. Schwandorf, con tutte le possibilità di acquisto, medici e scuole, è raggiungibile in pochi minuti d’auto. A93 in direzione di Ratisbona in meno di 10 minuti. Il lago Steinberger See e altri laghi sono direttamente raggiungibili tramite pista ciclabile.
