Vakwerkhuis + groot bijgebouw op een perceel van 1200 m²

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op een bouwperceel van ca. 1.200 m² met een ruime, op het zuiden gelegen tuin bevindt zich deze boerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1900 in een degelijke vakwerkconstructie. Het historische gebouw straalt een bijzondere charme uit en biedt tegelijkertijd volop ruimte voor persoonlijke ideeën en ambachtelijk vakmanschap.
Karakteristieke details, zoals het in vrijwel alle ruimtes aanwezige „Kölner plafond“, geven het huis zijn oorspronkelijke en bijzondere karakter. De plafondhoogte bedraagt ca. 2,10 m. De aanwezige houten ramen zijn enkelglas en onderstrepen het historische karakter van het gebouw.
Op de begane grond zijn een berging, een badkamer, een wasruimte, een keuken, een eetkamer en een woonkamer aanwezig. De bovenverdieping omvat vier slaapkamers, een kleedkamer en een kantoor.
De ruime, op het zuiden gelegen tuin biedt volop ruimte voor kinderen, familie, vrije tijd en ideeën voor de inrichting. Het perceel ligt aan het einde van een privéweg in een rustige doodlopende straat en is daardoor grotendeels vrij van doorgaand verkeer.
Bij de vaststelling van de prijs is al rekening gehouden met de noodzakelijke renovatie dan wel sloop. Ter indicatie: de actuele grondwaarde bedraagt ca. 380 €/m² en komt bij een perceeloppervlakte van ca. 1.200 m² rekenkundig uit op ongeveer 456.000 €.
Er geldt geen monumentenstatus.
Naast de mogelijkheid om het bestaande huis grondig te renoveren, biedt het perceel ook interessante perspectieven voor herontwikkeling. Bebouwing moet voldoen aan § 34 van het Duitse Baugesetzbuch (BauGB). Of het historische vakwerkhuis met veel oog voor detail weer wordt omgetoverd tot een uniek juweel, of wordt vervangen door nieuwbouw, is aan de toekomstige eigenaren.
Ook bebouwing op de plek van het huidige garagegebouw is in principe een interessante optie. Volgens de eigenaar kan daar bovendien ca. 400 m² grond worden afgesplitst zonder wederzijdse erfdienstbaarheden. Het perceel ligt bovendien in een gemengd gebied, waardoor ook commercieel gebruik in principe tot de mogelijkheden behoort.
Het object biedt daarmee tal van mogelijkheden voor geïnteresseerden die het potentieel van een ruim perceel met een bijzondere historische uitgangssituatie weten te waarderen.
Het huis is bereikbaar via een privéweg. Daarin heeft men een mede-eigendomsaandeel (kadastraal perceel 350 1/5 aandeel en kadastraal perceel 515 1/3 aandeel).

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De bestaande vakwerkboerderij verkeert in een staat die renovatie noodzakelijk maakt en biedt daarmee vooral voor handige kopers en bouwers interessante mogelijkheden om het geheel naar eigen wens vorm te geven.
Belangrijke renovatiepunten zijn onder andere de dorpels, waarvan sommige door houtrot zijn aangetast, de elektrische installatie uit de jaren 1960 en de ramen met enkel glas. De centrale olieverwarming werd in 2011 vervangen door een houtvergasser.
Het perceel ligt bovendien in een gemengd gebied, waardoor naast bewoning in principe ook commercieel gebruik mogelijk kan zijn.
Al met al biedt het vastgoed daarmee een interessante combinatie van een groot perceel, een historisch gebouwenbestand en uiteenlopende ontwikkelingsmogelijkheden. Of het nu gaat om de renovatie van de bestaande vakwerkboerderij, nieuwbouw of een combinatie van verschillende gebruiksconcepten – hier is ruimte voor individuele ideeën en langetermijnplanning.

Locatie

Locatie

Landelijk, rustig en charmant – deze bijzondere combinatie kenmerkt de ligging van het perceel in Lohmar-Scheiderhöhe.
Het perceel ligt in de landelijk gekenmerkte wijk Scheiderhöhe, ongeveer 5 km ten noordoosten van het centrum van Lohmar. De rustige omgeving en de ligging aan het einde van een privéweg zorgen voor een aangename woonomgeving zonder doorgaand verkeer.
Lohmar, met ongeveer 30.000 inwoners, biedt een goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen, banken, openbare voorzieningen en diverse winkelmogelijkheden en modezaken zijn in Lohmar aanwezig.
Ook de omliggende steden zijn goed bereikbaar. De districtshoofdstad Siegburg ligt ongeveer 4 km ten zuiden van Lohmar. Daar bevindt zich onder andere het station met ICE-aansluiting. Het centrum van Keulen ligt op circa 24 km afstand, het centrum van Bonn op ongeveer 17 km. De snelweg richting Keulen en Frankfurt am Main bereikt u op ca. 5 km afstand.
De ligging combineert daarmee de voordelen van een rustige, landelijk gekenmerkte woonomgeving met een goede bereikbaarheid van de omliggende steden en de belangrijke verkeersverbindingen.