1200m² के भूखंड पर लकड़ी के ढाँचे वाला मकान + बड़ा सहायक भवन

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।53797 Lohmar – ScheiderhöheNordrhein-Westfalen

खरीद मूल्य: 275.000 €

लिविंग एरिया: 155 m²

कमरे: 9

TraumImmo ID: D34HKAR

पार्टनर ID: 492264

प्रकाशित 27/09/2026 · अंतिम जाँच 28/09/2026

विज्ञापनदाता:
Privat vom Eigentümer

विज्ञापनदाता से संपर्क करें

मुख्य जानकारी

प्रकार	फार्महाउस
रहने का क्षेत्र लगभग	155 m²
वर्ष का निर्माण	1900

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	9

पार्किंग

प्लॉट क्षेत्र	1201 m²
पार्किंग स्थल	11
शर्त	नवीकरण की आवश्यकता
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	100 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

450 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	275.000 €
प्रति वर्ग मीटर	1,774.19 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस घर के बारे में

लगभग 1.200 m² के एक निर्माण योग्य भूखंड पर, जिसमें दक्षिणमुखी विशाल बगीचा है, यह मूलतः लगभग 1900 में ठोस अर्ध-लकड़ी निर्माण शैली में बनाया गया फार्महाउस स्थित है। यह ऐतिहासिक इमारत एक खास आकर्षण बिखेरती है और साथ ही व्यक्तिगत विचारों तथा हस्तकौशल के लिए पर्याप्त जगह देती है।
लगभग सभी कमरों में मौजूद „Kölner Decke“ जैसे विशिष्ट विवरण घर के मौलिक और विशेष चरित्र को उभारते हैं। छत की ऊँचाई लगभग 2,10 m है। मौजूदा लकड़ी की खिड़कियों में सिंगल ग्लेज़िंग है और वे इमारत के ऐतिहासिक चरित्र को रेखांकित करती हैं।
भूतल पर एक भंडारण कक्ष, एक बाथरूम, एक कपड़े धोने का कमरा, एक रसोईघर, एक भोजन कक्ष और एक बैठक उपलब्ध हैं। ऊपरी मंजिल में चार शयनकक्ष, एक ड्रेसिंग रूम और एक कार्यालय है।
विशाल दक्षिणमुखी बगीचा बच्चों, परिवार, मनोरंजन और व्यक्तिगत सजावट के विचारों के लिए भरपूर जगह देता है। भूखंड एक निजी सड़क के अंत में, शांत बंद गली में स्थित है और इसलिए यहाँ से गुजरने वाले यातायात से काफी हद तक मुक्त है।
मूल्य निर्धारित करते समय मौजूदा नवीनीकरण अथवा ध्वस्तीकरण की आवश्यकता को पहले ही ध्यान में रखा गया है। संदर्भ के लिए ध्यान दें कि वर्तमान भूमि संदर्भ मूल्य लगभग 380 €/m² है और इस प्रकार लगभग 1.200 m² के भूखंड के आकार के आधार पर गणना करने पर यह लगभग 456.000 € होता है।
इस पर कोई विरासत संरक्षण लागू नहीं है।
मौजूदा घर के व्यापक नवीनीकरण की संभावना के साथ-साथ यह भूखंड नए विकास के लिए भी दिलचस्प संभावनाएँ प्रदान करता है। निर्माण § 34 जर्मन भवन संहिता (BauGB) के अनुसार होना चाहिए। ऐतिहासिक अर्ध-लकड़ी वाले घर को बारीकियों पर बहुत ध्यान देते हुए फिर से एक विशिष्ट रत्न के रूप में विकसित किया जाए या उसकी जगह नया भवन बनाया जाए, यह भविष्य के मालिकों पर निर्भर है।
वर्तमान गैराज भवन के क्षेत्र में निर्माण भी मूलतः एक दिलचस्प विकल्प है। मालिक की जानकारी के अनुसार, वहाँ पारस्परिक भूमि भार के बिना लगभग 400 m² भूखंड क्षेत्रफल को अलग किया जा सकता है। इसके अलावा, भूखंड मिश्रित उपयोग वाले क्षेत्र में स्थित है, इसलिए व्यावसायिक उपयोग पर भी विचार किया जा सकता है।
इस प्रकार यह संपत्ति उन इच्छुक खरीदारों के लिए कई संभावनाएँ प्रदान करती है, जो एक विशेष ऐतिहासिक पृष्ठभूमि वाले विशाल भूखंड की क्षमता को महत्व देते हैं।
घर तक एक निजी मार्ग से पहुँचा जाता है। इस मार्ग में सह-स्वामित्व का हिस्सा है ( भूखंड संख्या 350 में 1/5 हिस्सा और भूखंड संख्या 515 1/3 हिस्सा).

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

मौजूदा लकड़ी के ढाँचे वाला मकान मरम्मत की आवश्यकता वाली स्थिति में है और इस कारण विशेष रूप से शिल्प-कौशल वाले खरीदारों तथा भवन निर्माताओं के लिए दिलचस्प डिज़ाइन संभावनाएँ प्रदान करता है।
मरम्मत के मुख्य क्षेत्रों में सड़न से आंशिक रूप से प्रभावित निचली लकड़ी की चौखटें, 1960 के दशक की विद्युत प्रणाली और एकल शीशे वाली खिड़कियाँ शामिल हैं। तेल से चलने वाले केंद्रीय हीटिंग सिस्टम को 2011 में लकड़ी से चलने वाले गैसीफायर से बदल दिया गया था।
इसके अतिरिक्त, भूखंड मिश्रित उपयोग वाले क्षेत्र में स्थित है, जहाँ आवासीय उपयोग के अलावा, सैद्धांतिक रूप से व्यावसायिक उपयोग भी संभव हो सकता है।
कुल मिलाकर, यह संपत्ति बड़े भूखंड, ऐतिहासिक इमारतों और विकास की विविध संभावनाओं का एक दिलचस्प संयोजन प्रस्तुत करती है। मौजूदा लकड़ी के ढाँचे वाले मकान की मरम्मत, नया निर्माण या विभिन्न उपयोग योजनाओं का संयोजन—यहाँ व्यक्तिगत विचारों और दीर्घकालिक योजना के लिए पर्याप्त गुंजाइश है।

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

एक मार्ग की योजना बनाएं

जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

ग्रामीण, शांत और आकर्षक—इस विशेष संयोजन में लोमार-शाइडरहोए में स्थित भूखंड का स्थान सामने आता है।
भूखंड ग्रामीण विशेषताओं वाले शाइडरहोए इलाके में, लोमार के केंद्र से लगभग 5 km उत्तर-पूर्व में स्थित है। शांत परिवेश और निजी सड़क के अंत में स्थित होने के कारण यहाँ आवागमन करने वाले यातायात से मुक्त, सुखद आवासीय वातावरण मिलता है।
लगभग 30.000 निवासियों वाला लोमार दैनिक आवश्यकताओं के लिए अच्छी सुविधाएँ प्रदान करता है। लोमार में दुकानें, स्कूल, किंडरगार्टन, डॉक्टर, बैंक, सार्वजनिक संस्थान और खरीदारी के विभिन्न विकल्प तथा फैशन स्टोर उपलब्ध हैं।
आसपास के शहरों तक भी आसानी से पहुँचा जा सकता है। जिला मुख्यालय ज़ीगबुर्ग, लोमार से लगभग 4 km दक्षिण में है। वहाँ ICE संपर्क वाला रेलवे स्टेशन भी स्थित है। कोलोन का केंद्र लगभग 24 km दूर है, जबकि बॉन का केंद्र लगभग 17 km दूर है। कोलोन और फ्रैंकफर्ट एम माइन की दिशा में जाने वाला मोटरवे लगभग 5 km की दूरी पर है।
इस प्रकार, यह स्थान शांत और ग्रामीण विशेषताओं वाले आवासीय वातावरण के लाभों को आसपास के शहरों और महत्वपूर्ण परिवहन मार्गों तक आसान पहुँच के साथ जोड़ता है।