Dom szachulcowy + duży budynek gospodarczy na działce o powierzchni 1200 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na działce budowlanej o powierzchni ok. 1.200 m², z przestronnym ogrodem od strony południowej, znajduje się ten pierwotnie wzniesiony około 1900 roku dom wiejski w solidnej konstrukcji szachulcowej. Historyczny budynek emanuje wyjątkowym urokiem, a zarazem oferuje dużo przestrzeni na indywidualne pomysły i prace ręczne.
Charakterystyczne detale, takie jak „kolońskie sufity” obecne niemal we wszystkich pomieszczeniach, nadają domowi jego pierwotny i wyjątkowy charakter. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,10 m. Zachowane drewniane okna są pojedynczo oszklone i podkreślają historyczny charakter budynku.
Na parterze do dyspozycji są schowek, łazienka, pralnia, kuchnia, jadalnia oraz salon. Na piętrze znajdują się cztery sypialnie, garderoba i gabinet.
Przestronny ogród położony od strony południowej oferuje dużo miejsca dla dzieci i rodziny, na wypoczynek oraz realizację indywidualnych pomysłów aranżacyjnych. Działka znajduje się na końcu prywatnej drogi, w spokojnym ślepym zaułku, dlatego jest w dużej mierze wolna od ruchu przelotowego.
Przy ustalaniu ceny uwzględniono już konieczność przeprowadzenia renowacji lub rozbiórki. Orientacyjnie należy wziąć pod uwagę, że aktualna wartość gruntu wynosi ok. 380 €/m², co przy powierzchni działki wynoszącej ok. 1.200 m² daje w obliczeniach około 456.000 €.
Nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatorską.
Oprócz możliwości kompleksowej renowacji istniejącego domu działka oferuje również interesujące perspektywy nowej zabudowy. Zabudowa musi być zgodna z § 34 niemieckiej ustawy o planowaniu przestrzennym (BauGB). Decyzja, czy historyczny dom szachulcowy zostanie z wielką dbałością o szczegóły przekształcony w wyjątkową perełkę, czy też zastąpi go nowy budynek, należy do przyszłych właścicieli.
Zasadniczo interesującą możliwością jest również zabudowa obszaru, na którym obecnie znajduje się budynek garażowy. Według informacji właściciela można tam ponadto wydzielić ok. 400 m² powierzchni działki, bez konieczności ustanawiania wzajemnych obciążeń gruntowych. Działka znajduje się również na terenie o funkcji mieszanej, dlatego zasadniczo możliwe jest także jej wykorzystanie do celów komercyjnych.
Nieruchomość oferuje zatem różnorodne możliwości osobom zainteresowanym, które potrafią docenić potencjał przestronnej działki o wyjątkowej, historycznej specyfice.
Do domu prowadzi prywatna droga. Udział we współwłasności tej drogi wynosi (działka nr 350, udział 1/5 oraz działka nr Udział 515 1/3).

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Istniejący dom szachulcowy wymaga remontu, co stwarza interesujące możliwości aranżacyjne, zwłaszcza dla kupujących i inwestorów budowlanych z doświadczeniem w pracach rzemieślniczych.
Do najważniejszych prac remontowych należą między innymi częściowo spróchniałe podwaliny, instalacja elektryczna z lat 60. oraz okna z pojedynczymi szybami. Centralne ogrzewanie olejowe zastąpiono w 2011 roku kotłem zgazowującym drewno.
Ponadto działka znajduje się na obszarze mieszanym, co oznacza, że oprócz funkcji mieszkalnej zasadniczo możliwe może być również prowadzenie działalności gospodarczej.
Nieruchomość łączy zatem w interesujący sposób dużą działkę, zabytkową zabudowę i różnorodne możliwości zagospodarowania. Niezależnie od tego, czy chodzi o remont istniejącego domu szachulcowego, nową zabudowę, czy połączenie różnych koncepcji użytkowania — jest tu przestrzeń na indywidualne pomysły i długoterminowe planowanie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Wiejsko, spokojnie i urokliwie — takie wyjątkowe połączenie wyróżnia lokalizację działki w Lohmar-Scheiderhöhe.
Działka znajduje się w wiejskiej dzielnicy Scheiderhöhe, około 5 km na północny wschód od centrum Lohmar. Spokojne otoczenie i położenie na końcu prywatnej drogi zapewniają przyjemne warunki do zamieszkania, bez ruchu tranzytowego.
Lohmar, liczące około 30.000 mieszkańców, oferuje dobrą infrastrukturę na co dzień. W mieście dostępne są sklepy, szkoły, przedszkola, lekarze, banki, instytucje publiczne, a także różne punkty handlowe i sklepy odzieżowe.
Dobrze skomunikowane są również okoliczne miasta. Siegburg, stolica powiatu, leży około 4 km na południe od Lohmar. Znajduje się tam między innymi dworzec kolejowy z połączeniami ICE. Centrum Kolonii oddalone jest o około 24 km, a centrum Bonn — o około 17 km. Autostrada w kierunku Kolonii i Frankfurtu nad Menem znajduje się w odległości około 5 km.
Lokalizacja łączy zatem zalety spokojnego, wiejskiego otoczenia mieszkalnego z dobrym dojazdem do okolicznych miast i ważnych połączeń komunikacyjnych.