Casa con entramado de madera + gran edificio anexo en una parcela de 1200m²

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

En un terreno edificable de aprox. 1.200 m², con un amplio jardín orientado al sur, se encuentra esta casa de campo, construida originalmente hacia 1900 con una sólida estructura de entramado de madera. El edificio histórico desprende un encanto especial y, al mismo tiempo, ofrece mucho espacio para ideas personales y habilidades artesanales.
Detalles característicos, como el «techo de Colonia», presente en casi todas las estancias, confieren a la casa su carácter original y singular. La altura de los techos es de aprox. 2,10 m. Las ventanas de madera existentes tienen acristalamiento simple y acentúan el carácter histórico del edificio.
En la planta baja hay un trastero, un cuarto de baño, un lavadero, una cocina, un comedor y un salón. La planta superior comprende cuatro dormitorios, un vestidor y un despacho.
El amplio jardín orientado al sur ofrece mucho espacio para los niños, la familia, el ocio y proyectos de diseño personalizados. La parcela se encuentra al final de una calle privada, en una zona tranquila sin salida, por lo que está prácticamente libre de tráfico de paso.
En la fijación del precio ya se han tenido en cuenta las necesidades de rehabilitación o demolición existentes. Como referencia, cabe señalar que el valor actual del suelo es de aprox. 380 €/m² y que, para una parcela de aprox. 1.200 m², esto equivale a unos 456.000 €.
No está protegido como monumento histórico.
Además de la posibilidad de llevar a cabo una rehabilitación integral de la casa existente, la parcela ofrece interesantes perspectivas para un nuevo desarrollo. La edificación debe ajustarse al § 34 del Código de la Construcción (BauGB). Queda a criterio de los futuros propietarios decidir si restauran la histórica casa con entramado de madera, cuidando hasta el último detalle, para convertirla de nuevo en una joya única, o si la sustituyen por una construcción nueva.
En principio, también es interesante la opción de construir en la zona del actual garaje. Según el propietario, además, allí podrían segregarse aprox. 400 m² de superficie de terreno sin servidumbres recíprocas de carga. La parcela también se encuentra en una zona de uso mixto, por lo que, en principio, también cabe considerar un uso comercial.
Así pues, el inmueble ofrece múltiples posibilidades a quienes sepan apreciar el potencial de una parcela amplia con un punto de partida histórico singular.
Se accede a la casa por un camino privado. Se tiene una cuota de copropiedad en este (parcela catastral 350, participación de 1/5 y parcela catastral 515 1/3 de participación).

Ajustes y características, como se describe

La casa de entramado de madera existente se encuentra en estado necesitado de renovación y ofrece, por tanto, interesantes posibilidades de diseño, especialmente para compradores y promotores con experiencia en trabajos artesanales.
Entre las principales áreas que requieren renovación se encuentran, entre otras, los durmientes parcialmente afectados por la pudrición, la instalación eléctrica de los años 60 y las ventanas con acristalamiento simple. En 2011, la calefacción central de gasóleo se sustituyó por una caldera de gasificación de madera.
Además, la parcela se encuentra en una zona de uso mixto, por lo que, en principio, también podría destinarse a un uso comercial, además del residencial.
En conjunto, el inmueble ofrece una interesante combinación de una amplia parcela, un edificio histórico y diversas posibilidades de desarrollo. Ya sea la renovación de la casa de entramado de madera existente, una nueva construcción o una combinación de distintos conceptos de uso: aquí hay espacio para ideas individuales y una planificación a largo plazo.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Rural, tranquilo y con encanto: la ubicación de la parcela en Lohmar-Scheiderhöhe destaca por esta combinación especial.
La parcela se encuentra en el barrio rural de Scheiderhöhe, a unos 5 km al noreste del centro de Lohmar. El entorno tranquilo y la ubicación al final de una calle privada ofrecen un agradable entorno residencial sin tráfico de paso.
Lohmar, con unos 30.000 habitantes, cuenta con una buena infraestructura para las necesidades diarias. En Lohmar hay comercios, escuelas, guarderías, médicos, bancos, organismos públicos y diversas tiendas y comercios de moda.
También se puede llegar fácilmente a las ciudades de los alrededores. Siegburg, capital del distrito, se encuentra a unos 4 km al sur de Lohmar. Allí está, entre otras cosas, la estación de tren con conexión ICE. El centro de Colonia está a unos 24 km y el centro de Bonn, a unos 17 km. La autopista en dirección a Colonia y Fráncfort del Meno se encuentra a unos 5 km.
Así, la ubicación combina las ventajas de un entorno residencial tranquilo y rural con un buen acceso a las ciudades de los alrededores y a las principales vías de comunicación.