Casa a graticcio + ampio edificio accessorio su terreno di 1200m²

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Su un terreno edificabile di ca. 1.200 m² con un ampio giardino esposto a sud si trova questa casa colonica, originariamente costruita intorno al 1900 con una solida struttura a graticcio. L’edificio storico emana un fascino particolare e offre al contempo molto spazio per idee personalizzate e abilità artigianali.
Dettagli caratteristici come il «soffitto di Colonia», presente in quasi tutti gli ambienti, conferiscono alla casa il suo carattere originale e speciale. L’altezza dei soffitti è di ca. 2,10 m. Le finestre in legno esistenti sono a vetro singolo e sottolineano il carattere storico dell’edificio.
Al piano terra sono disponibili un ripostiglio, un bagno, una lavanderia, una cucina, una sala da pranzo e un soggiorno. Il piano superiore comprende quattro camere da letto, una cabina armadio e uno studio.
L’ampio giardino esposto a sud offre molto spazio per bambini, famiglia, tempo libero e idee di progettazione personalizzate. Il terreno si trova alla fine di una strada privata, in una tranquilla strada senza uscita, ed è quindi in gran parte privo di traffico di passaggio.
Nella determinazione del prezzo si è già tenuto conto dei lavori di ristrutturazione necessari e/o della necessità di demolizione. A titolo indicativo, si consideri che il valore attuale del terreno è di ca. 380 €/m² e che, per una superficie di ca. 1.200 m², il valore calcolato è quindi di circa 456.000 €.
L’immobile non è soggetto a vincolo di tutela.
Oltre alla possibilità di una ristrutturazione completa della casa esistente, il terreno offre interessanti prospettive per un nuovo sviluppo. L’edificazione deve rispettare quanto previsto dal § 34 del Codice edilizio tedesco (BauGB). La scelta se trasformare nuovamente la storica casa a graticcio, con grande cura per i dettagli, in un gioiello personalizzato o sostituirla con una nuova costruzione spetta ai futuri proprietari.
Anche edificare nell’area dell’attuale edificio adibito a garage è, in linea di principio, un’interessante opzione. Secondo quanto riferito dal proprietario, inoltre, sarebbe possibile separare una superficie di terreno di ca. 400 m² senza gravami reciproci a titolo di servitù edilizie. Il terreno si trova anche in una zona mista, per cui è in linea di principio possibile prendere in considerazione anche un uso commerciale.
L’immobile offre quindi molteplici possibilità agli interessati che sappiano apprezzare il potenziale di un ampio terreno in una particolare situazione storica di partenza.
La casa è servita da una strada privata. Su di essa si detiene una quota di comproprietà (particella 350, quota 1/5 e particella 515 1/3 di quota).

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La casa a graticcio esistente si trova in condizioni tali da richiedere una ristrutturazione e offre quindi interessanti possibilità di personalizzazione, in particolare per acquirenti e costruttori con competenze artigianali.
Tra i principali interventi di ristrutturazione rientrano, tra l’altro, i dormienti parzialmente interessati da marcescenza, l’impianto elettrico degli anni ’60 e le finestre con vetro singolo. Nel 2011 il riscaldamento centralizzato a olio è stato sostituito con una caldaia a gassificazione di legna.
Inoltre, il terreno si trova in una zona mista, dove in linea di principio, oltre all’uso residenziale, può essere possibile anche un uso commerciale.
Nel complesso, l’immobile offre un’interessante combinazione di terreno ampio, edifici storici e molteplici possibilità di sviluppo. Che si tratti di ristrutturare la casa a graticcio esistente, costruire un nuovo edificio o combinare diversi concetti d’uso, qui c’è spazio per idee individuali e una pianificazione a lungo termine.

Posizione

Dettagli della posizione

Rurale, tranquilla e affascinante: questa combinazione particolare caratterizza la posizione del terreno a Lohmar-Scheiderhöhe.
Il terreno si trova nella località di Scheiderhöhe, dal carattere rurale, a circa 5 km a nord-est del centro di Lohmar. L’ambiente tranquillo e la posizione al termine di una strada privata garantiscono un contesto residenziale piacevole, senza traffico di transito.
Lohmar, con circa 30.000 abitanti, offre buone infrastrutture per le necessità quotidiane. A Lohmar sono presenti negozi, scuole, asili, medici, banche, strutture pubbliche, nonché diverse possibilità di shopping e negozi di moda.
Anche le città circostanti sono facilmente raggiungibili. Siegburg, capoluogo del circondario, si trova a circa 4 km a sud di Lohmar. Qui si trova, tra l’altro, la stazione ferroviaria con collegamenti ICE. Il centro di Colonia dista circa 24 km, mentre quello di Bonn circa 17 km. L’autostrada in direzione di Colonia e Francoforte sul Meno è raggiungibile a circa 5 km.
La posizione combina così i vantaggi di un contesto residenziale tranquillo e rurale con la facilità di raggiungere le città circostanti e le principali vie di comunicazione.