Maison à colombages + grand bâtiment annexe sur un terrain de 1200m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Sur un terrain constructible d’environ 1.200 m², doté d’un vaste jardin orienté au sud, se trouve cette ferme, construite à l’origine vers 1900 en colombages robustes. Le bâtiment historique dégage un charme particulier tout en offrant beaucoup d’espace pour des idées personnelles et des travaux de rénovation réalisés par des personnes habiles de leurs mains.
Des détails caractéristiques, comme le « plafond de Cologne » présent dans presque toutes les pièces, confèrent à la maison son caractère authentique et singulier. La hauteur sous plafond est d’environ 2,10 m. Les fenêtres en bois existantes sont à simple vitrage et soulignent le caractère historique du bâtiment.
Le rez-de-chaussée comprend un débarras, une salle de bains, une buanderie, une cuisine, une salle à manger ainsi qu’un salon. L’étage supérieur comprend quatre chambres, un dressing et un bureau.
Le vaste jardin orienté au sud offre beaucoup d’espace pour les enfants, la famille, les loisirs et des aménagements personnalisés. Le terrain se trouve au bout d’une voie privée, dans une impasse calme, et est donc largement à l’abri de la circulation de transit.
Les travaux de rénovation ou de démolition nécessaires ont déjà été pris en compte dans la fixation du prix. À titre indicatif, il convient de noter que la valeur actuelle du terrain est d’environ 380 €/m² et s’élève donc, pour une superficie d’environ 1.200 m², à quelque 456.000 € selon le calcul.
Le bien n’est pas classé monument historique.
Outre la possibilité d’une rénovation complète de la maison existante, le terrain offre également des perspectives intéressantes de réaménagement. Toute construction doit respecter l’article § 34 du Code allemand de la construction (BauGB). Il appartiendra aux futurs propriétaires de décider s’ils souhaitent redonner vie à cette maison à colombages historique pour en faire un bijou unique, restauré avec un grand souci du détail, ou la remplacer par une construction neuve.
Une construction dans la zone occupée actuellement par le garage constitue également une option intéressante. Selon le propriétaire, une parcelle d’environ 400 m² pourrait en outre y être détachée sans servitudes réciproques. Le terrain se trouve également dans une zone mixte, de sorte qu’un usage commercial peut en principe être envisagé.
Ce bien offre ainsi de nombreuses possibilités aux personnes intéressées qui savent apprécier le potentiel d’un vaste terrain doté d’un contexte historique particulier.
La maison est desservie par une voie privée. On détient une quote-part de copropriété dans cette voie (parcelle 350, quote-part de 1/5 et parcelle515 1/3 de quote-part).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison à colombages existante est dans un état nécessitant des travaux de rénovation et offre ainsi des possibilités d’aménagement intéressantes, notamment pour les acheteurs et les maîtres d’ouvrage ayant des compétences en bricolage.
Les principaux travaux de rénovation concernent notamment les sablières partiellement touchées par la pourriture, l’installation électrique datant des années 1960 ainsi que les fenêtres à simple vitrage. Le chauffage central au fioul a été remplacé par une chaudière à gazéification du bois en 2011.
Le terrain se trouve également dans une zone mixte, où une utilisation commerciale peut en principe être possible en plus d’un usage résidentiel.
Dans l’ensemble, le bien immobilier offre ainsi une combinaison intéressante entre un grand terrain, un bâtiment historique et de multiples possibilités de développement. Rénovation de la maison à colombages existante, construction neuve ou combinaison de différents concepts d’utilisation : les possibilités sont nombreuses pour concrétiser des idées individuelles et planifier à long terme.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Rurale, paisible et charmante : telle est la combinaison particulière qui caractérise l’emplacement du terrain à Lohmar-Scheiderhöhe.
Le terrain se trouve dans le quartier à caractère rural de Scheiderhöhe, à environ 5 km au nord-est du centre de Lohmar. Le cadre paisible et l’emplacement au bout d’une voie privée garantissent un environnement résidentiel agréable, sans circulation de transit.
Lohmar, qui compte environ 30.000 habitants, dispose d’une bonne infrastructure pour les besoins quotidiens. Commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins, banques, services publics ainsi que diverses possibilités de shopping et magasins de mode sont présents à Lohmar.
Les villes environnantes sont également facilement accessibles. Siegburg, chef-lieu de l’arrondissement, se trouve à environ 4 km au sud de Lohmar. On y trouve notamment la gare, desservie par les trains ICE. Le centre de Cologne est à environ 24 km et celui de Bonn à environ 17 km. L’autoroute en direction de Cologne et de Francfort-sur-le-Main est accessible à environ 5 km.
L’emplacement allie ainsi les atouts d’un environnement résidentiel paisible à caractère rural à une bonne accessibilité des villes environnantes et des principaux axes de transport.