Hausansicht
Garagenhaus
Garten
Rückansicht Garage/Garten
Partykeller
Partykeller
Zählerschrank
Küche
Vorderansicht
Terrasse
Rückansicht
Schäden im Fachwerk
Schäden im Fachwerk
Flurkarte
| Тип | Сельскохозяйственный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 155 m² |
| Год построен | 1900 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Участок | 1201 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 11 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полезная площадь | 100 m² |
| Цена покупки | 275.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 774,19 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа земельном участке под застройку площадью около 1.200 м² с просторным садом, ориентированным на юг, расположен этот фермерский дом, первоначально построенный примерно в 1900 году в добротной фахверковой конструкции. Историческое здание обладает особым очарованием и в то же время предоставляет много пространства для индивидуальных идей и мастерства.
Характерные детали, такие как имеющийся практически во всех комнатах «кёльнский потолок», придают дому его самобытный и особенный характер. Высота потолков составляет около 2,10 м. Имеющиеся деревянные окна с одинарным остеклением подчеркивают исторический характер здания.
На первом этаже имеются кладовая, ванная комната, прачечная, кухня, столовая и гостиная. На верхнем этаже расположены четыре спальни, гардеробная и кабинет.
Просторный сад, расположенный с южной стороны, предлагает много места для детей, семьи, отдыха и индивидуальных идей по обустройству. Участок находится в конце частной дороги, в тихом тупиковом переулке, поэтому он в значительной степени свободен от сквозного движения.
При определении цены уже была учтена необходимость имеющейся санации или сноса. Для ориентира следует учитывать, что текущая нормативная стоимость земли составляет около 380 €/м² и, таким образом, при площади участка около 1.200 м² расчетно составляет примерно 456.000 €.
Объект не имеет статуса памятника.
Помимо возможности комплексной санации существующего дома, участок открывает интересные перспективы для нового строительства. Застройка должна соответствовать § 34 Строительного кодекса Германии (BauGB). Будет ли исторический фахверковый дом с большой любовью к деталям превращен в уникальное украшение или заменен новостройкой, решать будущим владельцам.
Застройка в районе нынешнего здания гаража также в принципе представляет собой интересный вариант. По данным собственника, там, кроме того, можно отделить около 400 м² площади участка без взаимных обременений в виде обязательств по застройке. Участок также находится в зоне смешанной застройки, поэтому в принципе возможно и коммерческое использование.
Таким образом, недвижимость предлагает разнообразные возможности для заинтересованных лиц, которые ценят потенциал просторного участка с особой исторической исходной ситуацией.
К дому ведет частная дорога. В ней имеется доля в общей собственности (участок 350 — 1/5 доля и участок 515 1/3 доли).
Существующий фахверковый дом находится в состоянии, требующем ремонта, и тем самым предоставляет интересные возможности для обустройства, в особенности для покупателей и застройщиков с практическими навыками.
К основным направлениям ремонта относятся, в частности, частично поражённые гнилью нижние венцы, электропроводка 1960-х годов и окна с одинарным остеклением. Масляное центральное отопление в 2011 году заменили на газогенераторный котёл на дровах.
Кроме того, участок расположен в зоне смешанной застройки, поэтому наряду с жилым использованием в принципе возможно и коммерческое.
Таким образом, недвижимость представляет собой интересное сочетание большого участка, исторической застройки и разнообразных возможностей для развития. Ремонт существующего фахверкового дома, новое строительство или сочетание различных вариантов использования — здесь есть простор для индивидуальных идей и долгосрочного планирования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Сельская местность, тишина и очарование — именно такое особое сочетание отличает расположение участка в Ломар-Шайдерхёэ.
Участок находится в районе Шайдерхёэ с сельским укладом, примерно в 5 км к северо-востоку от центра Ломара. Тихое окружение и расположение в конце частной дороги создают приятные условия для проживания без сквозного движения.
В Ломаре с населением около 30 000 человек хорошо развита инфраструктура для повседневных нужд. В городе есть магазины, школы, детские сады, врачи, банки, общественные учреждения, а также различные торговые точки и магазины одежды.
До соседних городов также удобно добираться. Окружной центр Зигбург находится примерно в 4 км к югу от Ломара. Там, в частности, расположен железнодорожный вокзал с сообщением ICE. До центра Кёльна около 24 км, до центра Бонна — примерно 17 км. Автомагистраль в направлении Кёльна и Франкфурта-на-Майне находится примерно в 5 км.
Таким образом, расположение сочетает преимущества тихого жилого окружения в сельской местности с удобной доступностью соседних городов и основных транспортных путей.
275.000 € Фахверковый дом + большое хозяйственное строение на участке 1200 м²53797 Lohmar
499.000 € Процедура торгов — индивидуальная и уникальная53797 Lohmar
599.000 € Полудуплекс KfW 40 в Ломар-Донрате — новостройка с садом и 5 комнатами53797 Lohmar– Donrath
